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Prix de l'immobilier à Kœnigsmacker (57) quand on travaille au Luxembourg
Kœnigsmacker n'a pas de prix médian publié : trop peu de ventes sur la période. Les repères affichés — 2 622 €/m² en maison, 2 950 €/m² en appartement — sont calculés d'après les communes voisines qui en ont un (Basse-Ham, Cattenom, Yutz). La commune est à 46 minutes de Kirchberg sans trafic (36,9 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Kœnigsmacker face aux communes du secteur
Par rapport à l'ensemble de l'Arc Mosellan (2 419 €/m² en maison, sur 277 ventes), Kœnigsmacker est 8 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité — repère calculé, pas une médiane publiée.
Ce que votre salaire achète à Kœnigsmacker
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 102 m² | 91 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 134 m² | 119 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 184 m² | 164 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 134 m² en maison à Kœnigsmacker au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 46 min | 36,9 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 42 min | 36,1 km |
| Cloche d'Or | 41 min | 35,2 km |
| Esch-Belval | 44 min | 42,3 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Kœnigsmacker
- Gorcy, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 654 €/m² — soit 3 520 € de plus pour 110 m².
- Tellancourt, 1 min plus loin, se paie 2 087 €/m² — soit 58 850 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Kœnigsmacker
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Cattenom (2 459 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Cattenom (33 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Basse-Ham | 4 km | 39 min de Kirchberg | 2 811 € | 2 941 € ≈ |
| Cattenom | 5 km | 33 min de Kirchberg | 2 459 € | 2 994 € ≈ |
| Kuntzig | 6 km | 38 min de Kirchberg | 2 657 € ≈ | 2 731 € ≈ |
| Distroff | 6 km | 39 min de Kirchberg | 2 727 € ≈ | 2 730 € ≈ |
| Yutz | 7 km | 34 min de Kirchberg | 2 498 € | 2 540 € |
| Sierck-les-Bains | 7 km | 37 min de Kirchberg | 2 483 € ≈ | 2 962 € ≈ |
| Metzervisse | 8 km | 40 min de Kirchberg | 2 814 € | 2 270 € ≈ |
| Stuckange | 8 km | 38 min de Kirchberg | 2 613 € ≈ | 2 298 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Kœnigsmacker
Quel est le prix du m² à Kœnigsmacker ?
Aucun prix médian n'est publié pour Kœnigsmacker (trop peu de ventes). D'après les communes voisines, le repère est d'environ 2 622 €/m² en maison et 2 950 €/m² en appartement.
Combien de temps pour aller de Kœnigsmacker à Kirchberg ?
46 minutes sans trafic pour 36,9 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 42 min, Cloche d'Or 41 min, Esch-Belval 44 min.
Quelle surface acheter à Kœnigsmacker avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 134 m² en maison ou 119 m² en appartement au prix médian de Kœnigsmacker.
Kœnigsmacker est-elle plus chère que Yutz ?
En maison, Kœnigsmacker (2 622 €/m², repère calculé) est 5 % au-dessus de Yutz (2 498 €/m²). Yutz est à 34 min de Kirchberg, Kœnigsmacker à 46 min.
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