Simulateur frontalier · Monaco
Prix réels des ventes, commune par commune, de Menton à Nice et de La Turbie aux vallées du Paillon et de la Roya — et temps de trajet jusqu'à Monaco, en voiture comme en train. Réglez les curseurs, voyez où se situe votre arbitrage.
Sur à % assurance comprise, avec 35 % d'endettement et 8 % de frais d'acquisition.
Taux moyens constatés en septembre 2026, assurance emprunteur comprise — les banques les étagent par durée, le taux proposé suit donc votre choix. 25 ans est le maximum autorisé en France ; prenez plus court si votre âge ou votre banque l'impose. Si vous avez déjà une offre, saisissez son taux : tout se recalcule.
Ce montant est une estimation selon les règles des banques françaises. Comprendre ce que la banque retient vraiment →
| Commune | Trajet | Prix médian /m² | Surface accessible |
|---|
75 communes des Alpes-Maritimes à moins de 60 minutes de Monaco. ≈ : pas de chiffre publié pour cette commune, prix estimé d'après les trois voisines les plus proches qui en ont un. Les communes soulignées ont leur page détaillée.
Vous cherchez
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Quelque 33 000 habitants de la région traversent chaque jour la frontière pour travailler à Monaco — 30 % de plus qu'il y a dix ans, selon l'Insee : près de 10 000 à Nice, 5 000 à Menton, 9 500 à Beausoleil et Roquebrune. La question « où habiter ? » se pose à chacun d'eux avec une contrainte que les portails nationaux ignorent : à Monaco, on arrive en train, et une gare sur la ligne vaut plus que dix minutes de route.
Ici, les prix viennent des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale, rue par rue, de Menton à Cannes. Les temps de trajet sont calculés en voiture et relevés en train, gare par gare. Et derrière le site, il y a des gens qui connaissent la différence entre Carnolès et Cap-Martin.
De l'autre côté
Changement d'employeur, rapprochement de la frontière, retour vers l'intérieur : le marché frontalier fait bouger les gens vite. Recevez un avis de valeur appuyé sur les ventes réelles de votre commune, par un conseiller qui connaît le marché frontalier.
Monaco ne prélève rien, la France tout : votre salaire monégasque est imposé en France, par acomptes, sans CSG. Les cases, le calendrier et un cas chiffré à 4 500 € net par mois.
Trois cercles autour de la Principauté, des prix qui vont du simple au triple, et un critère que les annonces oublient : la gare. Les chiffres des ventes réelles, commune par commune.
Un salaire en euros, mais un employeur hors de France : ce que la banque retient, ce qu'elle demande, et pourquoi le net monégasque pèse plus lourd qu'il n'y paraît.
Vingt minutes de Nice, onze de Menton, trois de Cap-d'Ail : sur la Riviera, le temps qui compte est celui du train, pas celui de la carte.
Pas d'impôt à Monaco mais un impôt en France, une santé qui dépend des Caisses monégasques, un chômage qui relève de France Travail : le mode d'emploi, en cinq points.