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Prix de l'immobilier à Menton (06) quand on travaille à Monaco
À Menton, une maison 5 816 €/m² et un appartement 4 871 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (71 ventes de maisons et 1 758 ventes d'appartements). La commune est à 16 minutes de Monaco sans trafic (13,7 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 71 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 477 et 7 637 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 816 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 1 758 ventes se situent entre 4 036 et 5 885 € du m².
Menton face aux communes du secteur
Pour les maisons, Menton est la 24e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Menton se situe donc 16 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 17e sur 58, à 4 871 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble de la Riviera française (5 333 €/m² en appartement, sur 3 320 ventes), Menton est 9 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 7 communes situées entre 11 et 21 minutes de Monaco —, le prix médian des appartements va de 3 836 €/m² (Saint-André-de-la-Roche) à 8 317 €/m² (Villefranche-sur-Mer), pour une médiane de 6 094 €/m². Menton est 20 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Menton
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 41 m² | 49 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 55 m² | 65 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 74 m² | 88 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 55 m² en maison à Menton au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Menton
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 12 appartements (surface médiane 54 m², prix médian 282 500 €). Prix au m² de 3 864 à 7 353 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Prato | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 55 m² | 315 000 € | 5 727 €/m² |
| Porte de France | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 63 m² | 296 875 € | 4 712 €/m² |
| Avenue des Allies | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 47 m² | 227 000 € | 4 830 €/m² |
| Rue Isola | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 44 m² | 170 000 € | 3 864 €/m² |
| Cours du Centenaire | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 90 m² | 423 000 € | 4 700 €/m² |
| Avenue Cochrane | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 38 m² | 279 400 € | 7 353 €/m² |
| Porte de France | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 92 m² | 580 000 € | 6 304 €/m² |
| Porte de France | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 35 m² | 250 000 € | 7 143 €/m² |
| Avenue Thiers | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 41 m² | 212 000 € | 5 171 €/m² |
| Rue Saint Charles | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 54 m² | 285 000 € | 5 278 €/m² |
| Rue Val des Castagnins | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 68 m² | 330 000 € | 4 853 €/m² |
| Rue Saint Charles | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 54 m² | 280 000 € | 5 185 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 1829 ventes retenues à Menton sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 16 min | 13,7 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 16 min | 13,5 km |
| Fontvieille, en voiture | 19 min | 15,6 km |
| Monaco, en train (TER) | 11 min | gares de Menton et Menton-Garavan |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Menton
- Èze, 4 min plus près de Monaco, se paie 9 477 €/m² — soit 402 710 € de plus pour 110 m².
- Saint-André-de-la-Roche, 4 min plus loin, se paie 5 004 €/m² — soit 89 320 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Menton
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Peille (2 797 €/m² en appartement) ; la plus proche de Monaco est Beausoleil (5 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Sainte-Agnès | 3 km | 25 min de Monaco | 4 352 € | 3 889 € |
| Castellar | 3 km | 43 min de Monaco | 5 913 € | 3 284 € |
| Gorbio | 4 km | 22 min de Monaco | 5 000 € | 5 011 € |
| Roquebrune-Cap-Martin | 4 km | 11 min de Monaco | 7 289 € | 6 094 € |
| Peille | 7 km | 27 min de Monaco | 4 228 € | 2 797 € |
| Beausoleil | 8 km | 5 min de Monaco | 8 750 € | 6 959 € |
| La Turbie | 9 km | 11 min de Monaco | 8 080 € | 5 312 € |
| Peillon | 10 km | 32 min de Monaco | 3 660 € | 3 754 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Menton
Quel est le prix du m² à Menton ?
À Menton, une maison 5 816 €/m² et un appartement 4 871 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (71 ventes de maisons et 1 758 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Menton à Monaco ?
16 minutes sans trafic pour 13,7 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 16 min, Fontvieille, en voiture 19 min, Monaco, en train (TER) 11 min.
Quelle surface acheter à Menton avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 55 m² en maison ou 65 m² en appartement au prix médian de Menton.
Menton est-elle plus chère que Beausoleil ?
En appartement, Menton (4 871 €/m²) est 30 % en dessous de Beausoleil (6 959 €/m²). Beausoleil est à 5 min de Monaco, Menton à 16 min.
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