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Prix de l'immobilier à Roquebrune-Cap-Martin (06) quand on travaille à Monaco
À Roquebrune-Cap-Martin, une maison 7 289 €/m² et un appartement 6 094 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (60 ventes de maisons et 813 ventes d'appartements). La commune est à 11 minutes de Monaco sans trafic (8,0 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 60 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 5 726 et 9 543 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 7 289 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 813 ventes se situent entre 5 045 et 7 564 € du m².
Roquebrune-Cap-Martin face aux communes du secteur
Pour les maisons, Roquebrune-Cap-Martin est la 6e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Roquebrune-Cap-Martin se situe donc 45 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 7e sur 58, à 6 094 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble de la Riviera française (5 333 €/m² en appartement, sur 3 320 ventes), Roquebrune-Cap-Martin est 14 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 4 communes situées entre 6 et 16 minutes de Monaco —, le prix médian des appartements va de 4 871 €/m² (Menton) à 7 047 €/m² (Èze), pour une médiane de 5 703 €/m². Roquebrune-Cap-Martin est 7 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Roquebrune-Cap-Martin
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 32 m² | 39 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 44 m² | 52 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 59 m² | 71 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 44 m² en maison à Roquebrune-Cap-Martin au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Roquebrune-Cap-Martin
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 12 appartements (surface médiane 48 m², prix médian 244 850 €). Prix au m² de 3 824 à 11 883 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Esc de la Plage | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 62 m² | 244 700 € | 3 947 €/m² |
| Avenue Paul Doumer | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 41 m² | 230 000 € | 5 610 €/m² |
| Avenue des Anemones | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 96 m² | 1 140 800 € | 11 883 €/m² |
| Promenade Robert Schuman | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 26 m² | 221 000 € | 8 500 €/m² |
| Rue Antoine Peglion | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 40 m² | 233 350 € | 5 834 €/m² |
| Avenue Francois de Monleon | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 27 m² | 161 000 € | 5 963 €/m² |
| Avenue Bellevue | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 59 m² | 490 000 € | 8 305 €/m² |
| Avenue Pasteur | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 47 m² | 271 300 € | 5 772 €/m² |
| Avenue Aristide Briand | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 34 m² | 130 000 € | 3 824 €/m² |
| Avenue Paul Doumer | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 52 m² | 430 000 € | 8 269 €/m² |
| Avenue Pasteur | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 49 m² | 307 000 € | 6 265 €/m² |
| Avenue Pasteur | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 60 m² | 245 000 € | 4 083 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 873 ventes retenues à Roquebrune-Cap-Martin sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 11 min | 8,0 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 11 min | 6,7 km |
| Fontvieille, en voiture | 14 min | 9,6 km |
| Monaco, en train (TER) | 5 min | gares de Roquebrune-Cap-Martin et Carnolès |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Roquebrune-Cap-Martin
- Beausoleil, 6 min plus près de Monaco, se paie 8 750 €/m² — soit 160 710 € de plus pour 110 m².
- Menton, 5 min plus loin, se paie 5 816 €/m² — soit 162 030 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Roquebrune-Cap-Martin
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Peille (2 797 €/m² en appartement) ; la plus proche de Monaco est Beausoleil (5 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Gorbio | 3 km | 22 min de Monaco | 5 000 € | 5 011 € |
| Beausoleil | 4 km | 5 min de Monaco | 8 750 € | 6 959 € |
| Menton | 4 km | 16 min de Monaco | 5 816 € | 4 871 € |
| Sainte-Agnès | 4 km | 25 min de Monaco | 4 352 € | 3 889 € |
| La Turbie | 5 km | 11 min de Monaco | 8 080 € | 5 312 € |
| Peille | 6 km | 27 min de Monaco | 4 228 € | 2 797 € |
| Cap-d'Ail | 6 km | 5 min de Monaco | 9 461 € | 7 544 € |
| Peillon | 7 km | 32 min de Monaco | 3 660 € | 3 754 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Roquebrune-Cap-Martin
Quel est le prix du m² à Roquebrune-Cap-Martin ?
À Roquebrune-Cap-Martin, une maison 7 289 €/m² et un appartement 6 094 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (60 ventes de maisons et 813 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Roquebrune-Cap-Martin à Monaco ?
11 minutes sans trafic pour 8,0 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 11 min, Fontvieille, en voiture 14 min, Monaco, en train (TER) 5 min.
Quelle surface acheter à Roquebrune-Cap-Martin avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 44 m² en maison ou 52 m² en appartement au prix médian de Roquebrune-Cap-Martin.
Roquebrune-Cap-Martin est-elle plus chère que Menton ?
En appartement, Roquebrune-Cap-Martin (6 094 €/m²) est 25 % au-dessus de Menton (4 871 €/m²). Menton est à 16 min de Monaco, Roquebrune-Cap-Martin à 11 min.
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