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Prix de l'immobilier à Sainte-Agnès (06) quand on travaille à Monaco
À Sainte-Agnès, une maison 4 352 €/m² et un appartement 3 889 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (15 ventes de maisons et 15 ventes d'appartements). La commune est à 25 minutes de Monaco sans trafic (21,6 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 15 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 248 et 6 253 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 352 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 15 ventes se situent entre 3 009 et 4 154 € du m².
Sainte-Agnès face aux communes du secteur
Pour les maisons, Sainte-Agnès est la 46e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Sainte-Agnès se situe donc 13 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 38e sur 58, à 3 889 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble de la Riviera française (5 500 €/m² en maison, sur 333 ventes), Sainte-Agnès est 21 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 9 communes situées entre 20 et 30 minutes de Monaco —, le prix médian des maisons va de 3 618 €/m² (Cantaron) à 6 240 €/m² (Falicon), pour une médiane de 4 469 €/m². Sainte-Agnès est 3 % en dessous de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Sainte-Agnès
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 54 m² | 61 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 73 m² | 82 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 99 m² | 111 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 73 m² en maison à Sainte-Agnès au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Sainte-Agnès
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 6 maisons (surface médiane 58 m², prix médian 334 250 €) et 6 appartements (surface médiane 60 m², prix médian 221 500 €). Prix au m² de 1 400 à 11 909 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route du Haut Cabrolles | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 113 m² | 320 000 € | 2 832 €/m² |
| Route de la Cascade | 12/2025 | Maison · 1 p. | 22 m² | 262 000 € | 11 909 €/m² |
| Chemin du Col des Boschi | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 25 m² | 100 000 € | 4 000 €/m² |
| Rue Pellalaira | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 68 m² | 215 000 € | 3 162 €/m² |
| Route de Gajessa | 10/2025 | Maison · 4 p. | 145 m² | 476 000 € | 3 283 €/m² |
| Route de L Armee des Alpes | 09/2025 | Maison · 3 p. | 60 m² | 368 500 € | 6 142 €/m² |
| Route de L Armee des Alpes | 09/2025 | Maison · 4 p. | 98 m² | 605 000 € | 6 173 €/m² |
| Rue des Comtes Leotardi | 07/2025 | Appartement · 1 p. | 15 m² | 21 000 € | 1 400 €/m² |
| Allée du Vallon | 07/2025 | Appartement · 4 p. | 71 m² | 350 000 € | 4 930 €/m² |
| Pierre de L Eglise | 06/2025 | Maison · 2 p. | 34 m² | 300 000 € | 8 824 €/m² |
| Route de L Armee des Alpes | 06/2025 | Maison · 3 p. | 55 m² | 100 000 € | 1 818 €/m² |
| Allée de la Riviere | 05/2025 | Appartement · 2 p. | 53 m² | 228 000 € | 4 302 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 30 ventes retenues à Sainte-Agnès sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 25 min | 21,6 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 25 min | 17,5 km |
| Fontvieille, en voiture | 28 min | 23,5 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Sainte-Agnès
Prix dans les communes autour de Sainte-Agnès
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Peillon (3 660 €/m² en maison) ; la plus proche de Monaco est Beausoleil (5 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Gorbio | 2 km | 22 min de Monaco | 5 000 € | 5 011 € |
| Menton | 3 km | 16 min de Monaco | 5 816 € | 4 871 € |
| Castellar | 4 km | 43 min de Monaco | 5 913 € | 3 284 € |
| Peille | 4 km | 27 min de Monaco | 4 228 € | 2 797 € |
| Roquebrune-Cap-Martin | 4 km | 11 min de Monaco | 7 289 € | 6 094 € |
| Beausoleil | 7 km | 5 min de Monaco | 8 750 € | 6 959 € |
| Peillon | 8 km | 32 min de Monaco | 3 660 € | 3 754 € ≈ |
| Blausasc | 8 km | 35 min de Monaco | 4 554 € | 3 475 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Sainte-Agnès
Quel est le prix du m² à Sainte-Agnès ?
À Sainte-Agnès, une maison 4 352 €/m² et un appartement 3 889 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (15 ventes de maisons et 15 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Sainte-Agnès à Monaco ?
25 minutes sans trafic pour 21,6 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 25 min, Fontvieille, en voiture 28 min.
Quelle surface acheter à Sainte-Agnès avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 73 m² en maison ou 82 m² en appartement au prix médian de Sainte-Agnès.
Sainte-Agnès est-elle plus chère que Menton ?
En maison, Sainte-Agnès (4 352 €/m²) est 25 % en dessous de Menton (5 816 €/m²). Menton est à 16 min de Monaco, Sainte-Agnès à 25 min.
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