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Prix de l'immobilier à La Turbie (06) quand on travaille à Monaco
À La Turbie, une maison 8 080 €/m² et un appartement 5 312 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (41 ventes de maisons et 41 ventes d'appartements). La commune est à 11 minutes de Monaco sans trafic (7,6 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 41 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 6 583 et 9 714 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 8 080 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 41 ventes se situent entre 3 977 et 6 695 € du m².
La Turbie face aux communes du secteur
Pour les maisons, La Turbie est la 5e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², La Turbie se situe donc 61 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 11e sur 58, à 5 312 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble de la Riviera française (5 500 €/m² en maison, sur 333 ventes), La Turbie est 47 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 4 communes situées entre 6 et 16 minutes de Monaco —, le prix médian des maisons va de 5 816 €/m² (Menton) à 9 477 €/m² (Èze), pour une médiane de 7 684 €/m². La Turbie est 5 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à La Turbie
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 29 m² | 45 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 39 m² | 60 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 53 m² | 81 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 39 m² en maison à La Turbie au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à La Turbie
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 6 maisons (surface médiane 154 m², prix médian 1 337 000 €) et 6 appartements (surface médiane 78 m², prix médian 427 350 €). Prix au m² de 2 659 à 13 056 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chemin Romain Vers Sotto Baou | 12/2025 | Maison · 7 p. | 340 m² | 3 305 000 € | 9 721 €/m² |
| Rue Saint Esprit | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 55 m² | 146 226 € | 2 659 €/m² |
| Rue du Guet | 12/2025 | Maison · 3 p. | 36 m² | 470 000 € | 13 056 €/m² |
| Chemin du Serrier N 13 | 12/2025 | Maison · 2 p. | 60 m² | 500 000 € | 8 333 €/m² |
| Chemin Saint Roch | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 106 m² | 800 000 € | 7 547 €/m² |
| Route de Menton | 12/2025 | Maison · 7 p. | 245 m² | 2 115 000 € | 8 633 €/m² |
| Chemin des Revoires | 11/2025 | Maison · 7 p. | 270 m² | 2 990 000 € | 11 074 €/m² |
| Route de Beausoleil | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 100 m² | 614 700 € | 6 147 €/m² |
| Route du Mont Agel | 11/2025 | Appartement · 1 p. | 38 m² | 240 000 € | 6 316 €/m² |
| Route de Nice | 10/2025 | Maison · 3 p. | 64 m² | 559 000 € | 8 734 €/m² |
| Rue des Combattants En Afn | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 40 m² | 200 000 € | 5 000 €/m² |
| Chemin du Serrier N 13 | 09/2025 | Appartement · 4 p. | 106 m² | 744 000 € | 7 019 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 82 ventes retenues à La Turbie sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 11 min | 7,6 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 12 min | 8,4 km |
| Fontvieille, en voiture | 14 min | 9,0 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de La Turbie
- Beausoleil, 6 min plus près de Monaco, se paie 8 750 €/m² — soit 73 700 € de plus pour 110 m².
- Menton, 5 min plus loin, se paie 5 816 €/m² — soit 249 040 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de La Turbie
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Peillon (3 660 €/m² en maison) ; la plus proche de Monaco est Beausoleil (5 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Beausoleil | 2 km | 5 min de Monaco | 8 750 € | 6 959 € |
| Cap-d'Ail | 2 km | 5 min de Monaco | 9 461 € | 7 544 € |
| Èze | 3 km | 12 min de Monaco | 9 477 € | 7 047 € |
| Peillon | 4 km | 32 min de Monaco | 3 660 € | 3 754 € ≈ |
| La Trinité | 5 km | 26 min de Monaco | 4 675 € | 3 189 € |
| Drap | 5 km | 29 min de Monaco | 4 343 € | 2 734 € |
| Roquebrune-Cap-Martin | 5 km | 11 min de Monaco | 7 289 € | 6 094 € |
| Gorbio | 6 km | 22 min de Monaco | 5 000 € | 5 011 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur La Turbie
Quel est le prix du m² à La Turbie ?
À La Turbie, une maison 8 080 €/m² et un appartement 5 312 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (41 ventes de maisons et 41 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de La Turbie à Monaco ?
11 minutes sans trafic pour 7,6 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 12 min, Fontvieille, en voiture 14 min.
Quelle surface acheter à La Turbie avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 39 m² en maison ou 60 m² en appartement au prix médian de La Turbie.
La Turbie est-elle plus chère que Beausoleil ?
En maison, La Turbie (8 080 €/m²) est 8 % en dessous de Beausoleil (8 750 €/m²). Beausoleil est à 5 min de Monaco, La Turbie à 11 min.
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