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Prix de l'immobilier à Saint-André-de-la-Roche (06) quand on travaille à Monaco
À Saint-André-de-la-Roche, une maison 5 004 €/m² et un appartement 3 836 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (24 ventes de maisons et 73 ventes d'appartements). La commune est à 20 minutes de Monaco sans trafic (16,8 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 24 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 925 et 6 409 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 004 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 73 ventes se situent entre 3 333 et 4 315 € du m².
Saint-André-de-la-Roche face aux communes du secteur
Pour les maisons, Saint-André-de-la-Roche est la 35e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Saint-André-de-la-Roche se situe donc au niveau de cette médiane.
En appartement, elle est 39e sur 58, à 3 836 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble de la métropole de Nice (4 767 €/m² en appartement, sur 17 752 ventes), Saint-André-de-la-Roche est 20 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 6 communes situées entre 15 et 25 minutes de Monaco —, le prix médian des appartements va de 3 836 €/m² (Saint-André-de-la-Roche) à 8 317 €/m² (Villefranche-sur-Mer), pour une médiane de 4 941 €/m². Saint-André-de-la-Roche est 22 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Saint-André-de-la-Roche
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 47 m² | 62 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 63 m² | 83 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 86 m² | 112 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 63 m² en maison à Saint-André-de-la-Roche au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Saint-André-de-la-Roche
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 2 maisons (surface médiane 166 m², prix médian 850 000 €) et 10 appartements (surface médiane 46 m², prix médian 186 096 €). Prix au m² de 3 514 à 7 798 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Quai de la Banquiere | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 27 m² | 125 000 € | 4 630 €/m² |
| Quai de la Banquiere | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 64 m² | 293 000 € | 4 578 €/m² |
| Corniche des Oliviers | 12/2025 | Maison · 6 p. | 223 m² | 850 000 € | 3 812 €/m² |
| Quai de la Banquiere | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 66 m² | 240 000 € | 3 636 €/m² |
| Quai de la Banquiere | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 37 m² | 130 000 € | 3 514 €/m² |
| Rue du Ghet | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 64 m² | 245 500 € | 3 836 €/m² |
| Rue du Ghet | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 47 m² | 192 192 € | 4 089 €/m² |
| Quai de la Banquiere | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 36 m² | 173 000 € | 4 806 €/m² |
| Rue du Ghet | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 47 m² | 170 000 € | 3 617 €/m² |
| Chemin de Rimiez | 10/2025 | Maison · 4 p. | 109 m² | 850 000 € | 7 798 €/m² |
| Quai de la Banquiere | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 44 m² | 199 900 € | 4 543 €/m² |
| Quai de la Banquiere | 09/2025 | Appartement · 2 p. | 41 m² | 180 000 € | 4 390 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 97 ventes retenues à Saint-André-de-la-Roche sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 20 min | 16,8 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 22 min | 17,6 km |
| Fontvieille, en voiture | 23 min | 18,2 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Saint-André-de-la-Roche
- Villefranche-sur-Mer, 1 min plus près de Monaco, se paie 8 913 €/m² — soit 429 990 € de plus pour 110 m².
- Gorbio, 2 min plus loin, se paie 5 000 €/m² — soit 440 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Saint-André-de-la-Roche
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Drap (2 734 €/m² en appartement) ; la plus proche de Monaco est Villefranche-sur-Mer (19 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Falicon | 2 km | 28 min de Monaco | 6 240 € | 4 284 € ≈ |
| Cantaron | 3 km | 28 min de Monaco | 3 618 € | 3 187 € ≈ |
| La Trinité | 4 km | 26 min de Monaco | 4 675 € | 3 189 € |
| Drap | 4 km | 29 min de Monaco | 4 343 € | 2 734 € |
| Villefranche-sur-Mer | 5 km | 19 min de Monaco | 8 913 € | 8 317 € |
| Tourrette-Levens | 5 km | 30 min de Monaco | 4 469 € | 4 212 € |
| Aspremont | 5 km | 32 min de Monaco | 5 214 € | 5 008 € |
| Beaulieu-sur-Mer | 5 km | 21 min de Monaco | 8 365 € ≈ | 7 989 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Saint-André-de-la-Roche
Quel est le prix du m² à Saint-André-de-la-Roche ?
À Saint-André-de-la-Roche, une maison 5 004 €/m² et un appartement 3 836 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (24 ventes de maisons et 73 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Saint-André-de-la-Roche à Monaco ?
20 minutes sans trafic pour 16,8 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 22 min, Fontvieille, en voiture 23 min.
Quelle surface acheter à Saint-André-de-la-Roche avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 63 m² en maison ou 83 m² en appartement au prix médian de Saint-André-de-la-Roche.
Saint-André-de-la-Roche est-elle plus chère que La Trinité ?
En appartement, Saint-André-de-la-Roche (3 836 €/m²) est 20 % au-dessus de La Trinité (3 189 €/m²). La Trinité est à 26 min de Monaco, Saint-André-de-la-Roche à 20 min.
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