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Prix de l'immobilier à Beaulieu-sur-Mer (06) quand on travaille à Monaco
À Beaulieu-sur-Mer, un appartement 7 989 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (206 ventes d'appartements). Pour les maisons, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 8 365 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 21 minutes de Monaco sans trafic (10,7 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 206 ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 6 630 et 9 284 € du m². Les ventes de maisons sont trop peu nombreuses pour un chiffre fiable.
Beaulieu-sur-Mer face aux communes du secteur
En appartement, elle est 3e sur 58, à 7 989 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble de la métropole de Nice (4 767 €/m² en appartement, sur 17 752 ventes), Beaulieu-sur-Mer est 68 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 8 communes situées entre 16 et 26 minutes de Monaco —, le prix médian des appartements va de 3 189 €/m² (La Trinité) à 11 349 €/m² (Saint-Jean-Cap-Ferrat), pour une médiane de 4 941 €/m². Beaulieu-sur-Mer est 62 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Beaulieu-sur-Mer
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 28 m² | 30 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 38 m² | 40 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 51 m² | 54 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 38 m² en maison à Beaulieu-sur-Mer au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Beaulieu-sur-Mer
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 12 appartements (surface médiane 53 m², prix médian 340 000 €). Prix au m² de 3 636 à 11 060 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Boulevard Marechal Joffre | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 48 m² | 330 000 € | 6 875 €/m² |
| Boulevard Marechal Leclerc | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 70 m² | 340 000 € | 4 857 €/m² |
| Chemin des Myrtes | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 25 m² | 276 500 € | 11 060 €/m² |
| Boulevard Marechal Joffre | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 59 m² | 560 000 € | 9 492 €/m² |
| Avenue Albert 1Er | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 44 m² | 420 000 € | 9 545 €/m² |
| Chemin des Myrtes | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 25 m² | 215 000 € | 8 600 €/m² |
| Boulevard Marechal Joffre | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 58 m² | 515 000 € | 8 879 €/m² |
| Boulevard Paul Deroulede | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 47 m² | 340 000 € | 7 234 €/m² |
| Boulevard Marinoni | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 80 m² | 700 000 € | 8 750 €/m² |
| Boulevard Marechal Joffre | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 77 m² | 280 000 € | 3 636 €/m² |
| Avenue Edith Cavell | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 81 m² | 540 000 € | 6 667 €/m² |
| Boulevard Eugene Gautier | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 34 m² | 242 250 € | 7 125 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 212 ventes retenues à Beaulieu-sur-Mer sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 21 min | 10,7 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 23 min | 11,7 km |
| Fontvieille, en voiture | 21 min | 10,0 km |
| Monaco, en train (TER) | 12 min | gare de Beaulieu-sur-Mer |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Beaulieu-sur-Mer
- Villefranche-sur-Mer, 2 min plus près de Monaco, se paie 8 913 €/m² — soit 60 280 € de plus pour 110 m².
- Gorbio, 1 min plus loin, se paie 5 000 €/m² — soit 370 150 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Beaulieu-sur-Mer
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Drap (2 734 €/m² en appartement) ; la plus proche de Monaco est Cap-d'Ail (5 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Villefranche-sur-Mer | 1 km | 19 min de Monaco | 8 913 € | 8 317 € |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 2 km | 26 min de Monaco | 8 112 € ≈ | 11 349 € |
| Èze | 3 km | 12 min de Monaco | 9 477 € | 7 047 € |
| La Trinité | 4 km | 26 min de Monaco | 4 675 € | 3 189 € |
| Saint-André-de-la-Roche | 5 km | 20 min de Monaco | 5 004 € | 3 836 € |
| Drap | 6 km | 29 min de Monaco | 4 343 € | 2 734 € |
| Cap-d'Ail | 6 km | 5 min de Monaco | 9 461 € | 7 544 € |
| La Turbie | 7 km | 11 min de Monaco | 8 080 € | 5 312 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Beaulieu-sur-Mer
Quel est le prix du m² à Beaulieu-sur-Mer ?
À Beaulieu-sur-Mer, un appartement 7 989 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (206 ventes d'appartements). Pour les maisons, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 8 365 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Beaulieu-sur-Mer à Monaco ?
21 minutes sans trafic pour 10,7 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 23 min, Fontvieille, en voiture 21 min, Monaco, en train (TER) 12 min.
Quelle surface acheter à Beaulieu-sur-Mer avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 38 m² en maison ou 40 m² en appartement au prix médian de Beaulieu-sur-Mer.
Beaulieu-sur-Mer est-elle plus chère que La Trinité ?
En appartement, Beaulieu-sur-Mer (7 989 €/m²) est 151 % au-dessus de La Trinité (3 189 €/m²). La Trinité est à 26 min de Monaco, Beaulieu-sur-Mer à 21 min.
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