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Prix de l'immobilier à Tourrette-Levens (06) quand on travaille à Monaco
À Tourrette-Levens, une maison 4 469 €/m² et un appartement 4 212 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (55 ventes de maisons et 21 ventes d'appartements). La commune est à 30 minutes de Monaco sans trafic (23,2 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 55 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 701 et 5 265 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 469 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 21 ventes se situent entre 3 477 et 5 278 € du m².
Tourrette-Levens face aux communes du secteur
Pour les maisons, Tourrette-Levens est la 44e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Tourrette-Levens se situe donc 11 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 31e sur 58, à 4 212 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble de la métropole de Nice (5 475 €/m² en maison, sur 1 816 ventes), Tourrette-Levens est 18 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 13 communes situées entre 25 et 35 minutes de Monaco —, le prix médian des maisons va de 3 618 €/m² (Cantaron) à 6 389 €/m² (Nice), pour une médiane de 4 469 €/m². Tourrette-Levens est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Tourrette-Levens
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 53 m² | 56 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 71 m² | 75 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 96 m² | 102 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 71 m² en maison à Tourrette-Levens au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Tourrette-Levens
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 11 maisons (surface médiane 107 m², prix médian 537 000 €) et 1 appartement (surface médiane 22 m², prix médian 122 000 €). Prix au m² de 3 017 à 8 789 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chemin du Collet | 12/2025 | Maison · 5 p. | 75 m² | 659 200 € | 8 789 €/m² |
| Route de Chateauneuf Villevieill | 12/2025 | Maison · 3 p. | 90 m² | 275 000 € | 3 056 €/m² |
| Chemin des Molieres | 12/2025 | Maison · 4 p. | 178 m² | 537 000 € | 3 017 €/m² |
| Vers L Ibac | 12/2025 | Maison · 1 p. | 15 m² | 63 000 € | 4 200 €/m² |
| Chemin du Frogier Superieur | 11/2025 | Maison · 5 p. | 168 m² | 766 130 € | 4 560 €/m² |
| Avenue Canton de Levens | 11/2025 | Maison · 4 p. | 89 m² | 490 000 € | 5 506 €/m² |
| Chemin de la Rocca | 11/2025 | Maison · 2 p. | 167 m² | 620 000 € | 3 713 €/m² |
| Route de Levens | 10/2025 | Appartement · 1 p. | 22 m² | 122 000 € | 5 545 €/m² |
| Chemin du Frogier Superieur | 10/2025 | Maison · 4 p. | 107 m² | 480 000 € | 4 486 €/m² |
| Boulevard Leon Sauvan | 10/2025 | Maison · 5 p. | 130 m² | 635 000 € | 4 885 €/m² |
| Route de Levens | 10/2025 | Maison · 5 p. | 119 m² | 475 000 € | 3 992 €/m² |
| Chemin du Frogier Superieur | 10/2025 | Maison · 4 p. | 100 m² | 585 000 € | 5 850 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 76 ventes retenues à Tourrette-Levens sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 30 min | 23,2 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 31 min | 24,0 km |
| Fontvieille, en voiture | 33 min | 24,6 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Tourrette-Levens
Prix dans les communes autour de Tourrette-Levens
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Cantaron (3 618 €/m² en maison) ; la plus proche de Monaco est Saint-André-de-la-Roche (20 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Châteauneuf-Villevieille | 2 km | 42 min de Monaco | 3 849 € | 3 919 € ≈ |
| Aspremont | 3 km | 32 min de Monaco | 5 214 € | 5 008 € |
| Castagniers | 4 km | 42 min de Monaco | 4 103 € | 4 471 € ≈ |
| Cantaron | 4 km | 28 min de Monaco | 3 618 € | 3 187 € ≈ |
| Falicon | 4 km | 28 min de Monaco | 6 240 € | 4 284 € ≈ |
| Saint-Blaise | 4 km | 58 min de Monaco | 4 292 € | 4 373 € ≈ |
| Saint-André-de-la-Roche | 5 km | 20 min de Monaco | 5 004 € | 3 836 € |
| Contes | 5 km | 33 min de Monaco | 3 776 € | 2 973 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Tourrette-Levens
Quel est le prix du m² à Tourrette-Levens ?
À Tourrette-Levens, une maison 4 469 €/m² et un appartement 4 212 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (55 ventes de maisons et 21 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Tourrette-Levens à Monaco ?
30 minutes sans trafic pour 23,2 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 31 min, Fontvieille, en voiture 33 min.
Quelle surface acheter à Tourrette-Levens avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 71 m² en maison ou 75 m² en appartement au prix médian de Tourrette-Levens.
Tourrette-Levens est-elle plus chère que Contes ?
En maison, Tourrette-Levens (4 469 €/m²) est 18 % au-dessus de Contes (3 776 €/m²). Contes est à 33 min de Monaco, Tourrette-Levens à 30 min.
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