CC du Pays des Paillons · Alpes-Maritimes · frontaliers
Prix de l'immobilier à Contes (06) quand on travaille à Monaco
À Contes, une maison 3 776 €/m² et un appartement 2 973 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (58 ventes de maisons et 49 ventes d'appartements). La commune est à 33 minutes de Monaco sans trafic (27,6 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 58 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 153 et 4 763 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 776 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 49 ventes se situent entre 2 433 et 3 714 € du m².
Contes face aux communes du secteur
Pour les maisons, Contes est la 56e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Contes se situe donc 25 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 48e sur 58, à 2 973 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays des Paillons (3 758 €/m² en maison, sur 278 ventes), Contes est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 11 communes situées entre 28 et 38 minutes de Monaco —, le prix médian des maisons va de 3 618 €/m² (Cantaron) à 6 389 €/m² (Nice), pour une médiane de 4 554 €/m². Contes est 17 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Contes
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 63 m² | 80 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 84 m² | 107 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 114 m² | 145 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 84 m² en maison à Contes au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Contes
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 6 maisons (surface médiane 129 m², prix médian 419 000 €) et 6 appartements (surface médiane 56 m², prix médian 136 750 €). Prix au m² de 1 208 à 4 368 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Ludovic Gasiglia | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 64 m² | 279 520 € | 4 368 €/m² |
| Rue Scuderi | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 77 m² | 93 000 € | 1 208 €/m² |
| Chemin des Cipieres | 12/2025 | Maison · 5 p. | 147 m² | 615 000 € | 4 184 €/m² |
| Chemin de l'Endiguement | 12/2025 | Maison · 3 p. | 72 m² | 265 000 € | 3 681 €/m² |
| Chemin du Tuarts | 12/2025 | Maison · 6 p. | 160 m² | 560 000 € | 3 500 €/m² |
| Chemin de Riola | 11/2025 | Maison · 5 p. | 121 m² | 420 000 € | 3 471 €/m² |
| Avenue Simone Veil | 11/2025 | Maison · 5 p. | 137 m² | 418 000 € | 3 051 €/m² |
| Chemin du Pilon | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 35 m² | 117 500 € | 3 357 €/m² |
| Route des Camps | 11/2025 | Maison · 4 p. | 100 m² | 193 000 € | 1 930 €/m² |
| Chemin des Cipieres | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 48 m² | 170 750 € | 3 557 €/m² |
| Rue Scuderi | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 64 m² | 156 000 € | 2 438 €/m² |
| Place Georges Clemenceau | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 42 m² | 100 000 € | 2 381 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 107 ventes retenues à Contes sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 33 min | 27,6 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 34 min | 28,4 km |
| Fontvieille, en voiture | 36 min | 29,0 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Contes
Prix dans les communes autour de Contes
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Bendejun (3 126 €/m² en maison) ; la plus proche de Monaco est Cantaron (28 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Châteauneuf-Villevieille | 3 km | 42 min de Monaco | 3 849 € | 3 919 € ≈ |
| Berre-les-Alpes | 3 km | 60 min de Monaco | 3 965 € | 1 719 € |
| Blausasc | 3 km | 35 min de Monaco | 4 554 € | 3 475 € |
| Bendejun | 4 km | 56 min de Monaco | 3 126 € | 2 673 € ≈ |
| Cantaron | 4 km | 28 min de Monaco | 3 618 € | 3 187 € ≈ |
| L'Escarène | 4 km | 44 min de Monaco | 3 269 € | 2 363 € |
| Tourrette-Levens | 5 km | 30 min de Monaco | 4 469 € | 4 212 € |
| Peillon | 6 km | 32 min de Monaco | 3 660 € | 3 754 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Contes
Quel est le prix du m² à Contes ?
À Contes, une maison 3 776 €/m² et un appartement 2 973 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (58 ventes de maisons et 49 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Contes à Monaco ?
33 minutes sans trafic pour 27,6 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 34 min, Fontvieille, en voiture 36 min.
Quelle surface acheter à Contes avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 84 m² en maison ou 107 m² en appartement au prix médian de Contes.
Contes est-elle plus chère que Tourrette-Levens ?
En maison, Contes (3 776 €/m²) est 16 % en dessous de Tourrette-Levens (4 469 €/m²). Tourrette-Levens est à 30 min de Monaco, Contes à 33 min.
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