CC du Pays des Paillons · Alpes-Maritimes · frontaliers
Prix de l'immobilier à Bendejun (06) quand on travaille à Monaco
À Bendejun, une maison 3 126 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (11 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 673 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 56 minutes de Monaco sans trafic (36,4 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 11 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 149 et 3 351 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 126 € n'est qu'un repère au milieu.
Bendejun face aux communes du secteur
Pour les maisons, Bendejun est la 63e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Bendejun se situe donc 38 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Pays des Paillons (3 758 €/m² en maison, sur 278 ventes), Bendejun est 17 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 21 communes situées entre 51 et 61 minutes de Monaco —, le prix médian des maisons va de 1 792 €/m² (Saorge) à 7 084 €/m² (Opio), pour une médiane de 4 842 €/m². Bendejun est 35 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Bendejun
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 76 m² | 89 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 102 m² | 119 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 137 m² | 161 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 102 m² en maison à Bendejun au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Bendejun
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 8 maisons (surface médiane 95 m², prix médian 259 525 €) et 4 appartements (surface médiane 41 m², prix médian 161 275 €). Prix au m² de 1 111 à 4 688 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Belenda | 12/2025 | Maison · 4 p. | 103 m² | 322 000 € | 3 126 €/m² |
| Place du Canton | 09/2025 | Appartement · 3 p. | 64 m² | 183 850 € | 2 873 €/m² |
| Route des Bondes | 09/2025 | Maison · 3 p. | 80 m² | 219 050 € | 2 738 €/m² |
| Avenue de la Pergola | 09/2025 | Appartement · 2 p. | 36 m² | 40 000 € | 1 111 €/m² |
| Route de la Part | 09/2025 | Appartement · 2 p. | 33 m² | 150 000 € | 4 545 €/m² |
| Montée Fuont d'Armetta | 08/2025 | Appartement · 3 p. | 46 m² | 172 550 € | 3 751 €/m² |
| Li Sala | 06/2025 | Maison · 5 p. | 117 m² | 510 000 € | 4 359 €/m² |
| Carriera Sottrana | 04/2025 | Maison · 5 p. | 129 m² | 180 000 € | 1 395 €/m² |
| Vc de Verdun | 11/2024 | Maison · 5 p. | 108 m² | 375 000 € | 3 472 €/m² |
| Route du Soubran | 11/2024 | Maison · 2 p. | 64 m² | 300 000 € | 4 688 €/m² |
| Carriera Barbassa | 07/2024 | Maison · 4 p. | 87 m² | 200 000 € | 2 299 €/m² |
| Carriera Sottrana | 07/2024 | Maison · 1 p. | 30 m² | 60 000 € | 2 000 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 15 ventes retenues à Bendejun sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 56 min | 36,4 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 57 min | 37,2 km |
| Fontvieille, en voiture | 58 min | 37,9 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Bendejun
- Châteauneuf-Grasse, 1 min plus près de Monaco, se paie 6 935 €/m² — soit 418 990 € de plus pour 110 m².
- Lucéram, 1 min plus loin, se paie 2 281 €/m² — soit 92 950 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Bendejun
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Coaraze (3 174 €/m² en maison) ; la plus proche de Monaco est Tourrette-Levens (30 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Châteauneuf-Villevieille | 4 km | 42 min de Monaco | 3 849 € | 3 919 € ≈ |
| Berre-les-Alpes | 4 km | 60 min de Monaco | 3 965 € | 1 719 € |
| Contes | 4 km | 33 min de Monaco | 3 776 € | 2 973 € |
| Coaraze | 4 km | 43 min de Monaco | 3 174 € | 2 284 € ≈ |
| Levens | 4 km | 45 min de Monaco | 4 025 € | 3 416 € |
| Saint-Blaise | 5 km | 58 min de Monaco | 4 292 € | 4 373 € ≈ |
| Tourrette-Levens | 5 km | 30 min de Monaco | 4 469 € | 4 212 € |
| Castagniers | 6 km | 42 min de Monaco | 4 103 € | 4 471 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Bendejun
Quel est le prix du m² à Bendejun ?
À Bendejun, une maison 3 126 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (11 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 673 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Bendejun à Monaco ?
56 minutes sans trafic pour 36,4 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 57 min, Fontvieille, en voiture 58 min.
Quelle surface acheter à Bendejun avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 102 m² en maison ou 119 m² en appartement au prix médian de Bendejun.
Bendejun est-elle plus chère que Contes ?
En maison, Bendejun (3 126 €/m²) est 17 % en dessous de Contes (3 776 €/m²). Contes est à 33 min de Monaco, Bendejun à 56 min.
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