CC du Pays des Paillons · Alpes-Maritimes · frontaliers
Prix de l'immobilier à Lucéram (06) quand on travaille à Monaco
À Lucéram, une maison 2 281 €/m² et un appartement 1 797 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (15 ventes de maisons et 27 ventes d'appartements). La commune est à 57 minutes de Monaco sans trafic (45,1 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 15 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 837 et 2 841 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 281 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 27 ventes se situent entre 979 et 2 762 € du m².
Lucéram face aux communes du secteur
Pour les maisons, Lucéram est la 66e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Lucéram se situe donc 55 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 54e sur 58, à 1 797 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays des Paillons (2 710 €/m² en appartement, sur 251 ventes), Lucéram est 34 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 16 communes situées entre 52 et 62 minutes de Monaco —, le prix médian des appartements va de 1 111 €/m² (Moulinet) à 4 775 €/m² (Mandelieu-la-Napoule), pour une médiane de 3 490 €/m². Lucéram est 49 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Lucéram
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 104 m² | 132 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 139 m² | 177 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 188 m² | 239 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 139 m² en maison à Lucéram au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Lucéram
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 3 maisons (surface médiane 57 m², prix médian 130 000 €) et 9 appartements (surface médiane 50 m², prix médian 84 500 €). Prix au m² de 776 à 3 731 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Clement Barralis Rufin | 12/2025 | Maison · 3 p. | 57 m² | 130 000 € | 2 281 €/m² |
| Route de L Authion | 12/2025 | Maison · 4 p. | 67 m² | 250 000 € | 3 731 €/m² |
| Chemin de la Table D Orientation | 11/2025 | Appartement · 1 p. | 20 m² | 27 000 € | 1 350 €/m² |
| Rue du Docteur Moriez | 11/2025 | Appartement · 4 p. | 90 m² | 84 500 € | 939 €/m² |
| Route de L Authion | 11/2025 | Appartement · 1 p. | 29 m² | 22 500 € | 776 €/m² |
| Rue du Plan | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 40 m² | 110 000 € | 2 750 €/m² |
| Rue du Docteur Moriez | 09/2025 | Appartement · 3 p. | 58 m² | 45 000 € | 776 €/m² |
| Route de L Authion | 08/2025 | Appartement · 1 p. | 50 m² | 51 000 € | 1 020 €/m² |
| Place Adrien Barralis | 08/2025 | Appartement · 3 p. | 51 m² | 100 000 € | 1 961 €/m² |
| Rue du Four Superieur | 08/2025 | Maison · 3 p. | 57 m² | 60 000 € | 1 053 €/m² |
| Rue de la Tour | 08/2025 | Appartement · 3 p. | 57 m² | 100 000 € | 1 754 €/m² |
| Rue du Plan | 07/2025 | Appartement · 2 p. | 38 m² | 110 000 € | 2 895 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 42 ventes retenues à Lucéram sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 57 min | 45,1 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 59 min | 46,0 km |
| Fontvieille, en voiture | 60 min | 46,6 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Lucéram
Prix dans les communes autour de Lucéram
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Moulinet (1 111 €/m² en appartement) ; la plus proche de Monaco est Contes (33 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Coaraze | 6 km | 43 min de Monaco | 3 174 € | 2 284 € ≈ |
| Berre-les-Alpes | 7 km | 60 min de Monaco | 3 965 € | 1 719 € |
| L'Escarène | 8 km | 44 min de Monaco | 3 269 € | 2 363 € |
| Moulinet | 8 km | 53 min de Monaco | 2 940 € ≈ | 1 111 € |
| Sospel | 8 km | 39 min de Monaco | 4 203 € | 2 451 € |
| Bendejun | 10 km | 56 min de Monaco | 3 126 € | 2 673 € ≈ |
| Contes | 11 km | 33 min de Monaco | 3 776 € | 2 973 € |
| Levens | 11 km | 45 min de Monaco | 4 025 € | 3 416 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Lucéram
Quel est le prix du m² à Lucéram ?
À Lucéram, une maison 2 281 €/m² et un appartement 1 797 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (15 ventes de maisons et 27 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Lucéram à Monaco ?
57 minutes sans trafic pour 45,1 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 59 min, Fontvieille, en voiture 60 min.
Quelle surface acheter à Lucéram avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 139 m² en maison ou 177 m² en appartement au prix médian de Lucéram.
Lucéram est-elle plus chère que Contes ?
En appartement, Lucéram (1 797 €/m²) est 40 % en dessous de Contes (2 973 €/m²). Contes est à 33 min de Monaco, Lucéram à 57 min.
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