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Prix de l'immobilier à Moulinet (06) quand on travaille à Monaco
À Moulinet, un appartement 1 111 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (14 ventes d'appartements). Pour les maisons, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 940 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 53 minutes de Monaco sans trafic (42,4 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 14 ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 820 et 1 257 € du m². Les ventes de maisons sont trop peu nombreuses pour un chiffre fiable.
Moulinet face aux communes du secteur
En appartement, elle est 58e sur 58, à 1 111 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble de la Riviera française (5 333 €/m² en appartement, sur 3 320 ventes), Moulinet est 79 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 21 communes situées entre 48 et 58 minutes de Monaco —, le prix médian des appartements va de 1 111 €/m² (Moulinet) à 6 040 €/m² (Villeneuve-Loubet), pour une médiane de 4 080 €/m². Moulinet est 73 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Moulinet
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 81 m² | 213 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 108 m² | 286 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 146 m² | 387 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 108 m² en maison à Moulinet au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Moulinet
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 5 maisons (surface médiane 60 m², prix médian 210 000 €) et 7 appartements (surface médiane 38 m², prix médian 42 000 €). Prix au m² de 526 à 4 310 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue de la Cascade | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 16 m² | 18 000 € | 1 125 €/m² |
| Rue du Martinet | 12/2025 | Maison · 3 p. | 60 m² | 45 000 € | 750 €/m² |
| Boulevard Rene Coty | 03/2025 | Appartement · 2 p. | 52 m² | 95 000 € | 1 827 €/m² |
| Route de Turini | 01/2025 | Maison · 6 p. | 116 m² | 500 000 € | 4 310 €/m² |
| Rue de L Eglise | 12/2024 | Appartement · 2 p. | 27 m² | 34 000 € | 1 259 €/m² |
| Rue Carnot | 12/2024 | Appartement · 2 p. | 32 m² | 42 000 € | 1 312 €/m² |
| Chemin de Mouravi | 12/2024 | Maison · 3 p. | 51 m² | 210 000 € | 4 118 €/m² |
| Boulevard Rene Coty | 11/2024 | Appartement · 2 p. | 68 m² | 50 000 € | 735 €/m² |
| Boulevard Borriglione | 11/2024 | Maison · 4 p. | 120 m² | 300 000 € | 2 500 €/m² |
| Rue de la Republique | 10/2024 | Appartement · 2 p. | 47 m² | 50 500 € | 1 074 €/m² |
| Chemin de Castelletto | 09/2024 | Maison · 2 p. | 33 m² | 67 500 € | 2 045 €/m² |
| Rue du Martinet | 09/2024 | Appartement · 2 p. | 38 m² | 20 000 € | 526 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 20 ventes retenues à Moulinet sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 53 min | 42,4 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 53 min | 42,2 km |
| Fontvieille, en voiture | 56 min | 44,3 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Moulinet
- Gattières, 1 min plus près de Monaco, se paie 4 660 €/m² — soit 189 200 € de plus pour 110 m².
- Breil-sur-Roya, 2 min plus loin, se paie 2 435 €/m² — soit 55 550 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Moulinet
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Breil-sur-Roya (1 189 €/m² en appartement) ; la plus proche de Monaco est Sospel (39 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Breil-sur-Roya | 7 km | 55 min de Monaco | 2 435 € | 1 189 € |
| Lucéram | 8 km | 57 min de Monaco | 2 281 € | 1 797 € |
| Sospel | 8 km | 39 min de Monaco | 4 203 € | 2 451 € |
| Saorge | 11 km | 60 min de Monaco | 1 792 € | 1 190 € |
| Coaraze | 13 km | 43 min de Monaco | 3 174 € | 2 284 € ≈ |
| L'Escarène | 14 km | 44 min de Monaco | 3 269 € | 2 363 € |
| Berre-les-Alpes | 15 km | 60 min de Monaco | 3 965 € | 1 719 € |
| Castellar | 16 km | 43 min de Monaco | 5 913 € | 3 284 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Moulinet
Quel est le prix du m² à Moulinet ?
À Moulinet, un appartement 1 111 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (14 ventes d'appartements). Pour les maisons, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 940 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Moulinet à Monaco ?
53 minutes sans trafic pour 42,4 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 53 min, Fontvieille, en voiture 56 min.
Quelle surface acheter à Moulinet avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 108 m² en maison ou 286 m² en appartement au prix médian de Moulinet.
Moulinet est-elle plus chère que Sospel ?
En appartement, Moulinet (1 111 €/m²) est 55 % en dessous de Sospel (2 451 €/m²). Sospel est à 39 min de Monaco, Moulinet à 53 min.
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