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Prix de l'immobilier à Saorge (06) quand on travaille à Monaco
À Saorge, une maison 1 792 €/m² et un appartement 1 190 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (10 ventes de maisons et 16 ventes d'appartements). La commune est à 60 minutes de Monaco sans trafic (54,4 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 10 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 406 et 2 243 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 1 792 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 16 ventes se situent entre 989 et 1 856 € du m².
Saorge face aux communes du secteur
Pour les maisons, Saorge est la 67e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Saorge se situe donc 64 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 56e sur 58, à 1 190 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble de la Riviera française (5 333 €/m² en appartement, sur 3 320 ventes), Saorge est 78 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 7 communes situées entre 55 et 65 minutes de Monaco —, le prix médian des appartements va de 1 189 €/m² (Breil-sur-Roya) à 4 385 €/m² (Auribeau-sur-Siagne), pour une médiane de 1 797 €/m². Saorge est 34 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Saorge
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 132 m² | 199 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 177 m² | 267 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 240 m² | 361 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 177 m² en maison à Saorge au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Saorge
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 8 maisons (surface médiane 51 m², prix médian 67 850 €) et 4 appartements (surface médiane 40 m², prix médian 50 000 €). Prix au m² de 439 à 2 840 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue des Poilus | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 33 m² | 35 000 € | 1 061 €/m² |
| Meran | 12/2025 | Maison · 3 p. | 75 m² | 213 000 € | 2 840 €/m² |
| Basse Cairosina | 11/2025 | Maison · 4 p. | 130 m² | 340 000 € | 2 615 €/m² |
| Abrighe de Cairos | 11/2025 | Maison · 3 p. | 57 m² | 25 000 € | 439 €/m² |
| Rue Virgile Barel | 09/2025 | Appartement · 2 p. | 48 m² | 60 000 € | 1 250 €/m² |
| Chemin de Repentia | 09/2025 | Appartement · 1 p. | 21 m² | 40 000 € | 1 905 €/m² |
| Rue Louis Perissol | 07/2025 | Appartement · 3 p. | 50 m² | 92 000 € | 1 840 €/m² |
| Rue Louis Perissol | 07/2025 | Maison · 1 p. | 33 m² | 50 000 € | 1 515 €/m² |
| Cian de Morion | 04/2025 | Maison · 2 p. | 45 m² | 85 700 € | 1 904 €/m² |
| Chemin de Repentia | 04/2025 | Maison · 3 p. | 68 m² | 140 000 € | 2 059 €/m² |
| Caranca | 03/2025 | Maison · 2 p. | 24 m² | 30 000 € | 1 250 €/m² |
| Caranca | 02/2025 | Maison · 1 p. | 20 m² | 33 600 € | 1 680 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 26 ventes retenues à Saorge sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 60 min | 54,4 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 60 min | 54,2 km |
| Fontvieille, en voiture | 64 min | 56,3 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Saorge
- Saint-Blaise, 2 min plus près de Monaco, se paie 4 292 €/m² — soit 275 000 € de plus pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Saorge
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Moulinet (1 111 €/m² en appartement) ; la plus proche de Monaco est Menton (16 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Breil-sur-Roya | 6 km | 55 min de Monaco | 2 435 € | 1 189 € |
| Moulinet | 11 km | 53 min de Monaco | 2 940 € ≈ | 1 111 € |
| Sospel | 14 km | 39 min de Monaco | 4 203 € | 2 451 € |
| Lucéram | 18 km | 57 min de Monaco | 2 281 € | 1 797 € |
| Castellar | 19 km | 43 min de Monaco | 5 913 € | 3 284 € |
| Sainte-Agnès | 22 km | 25 min de Monaco | 4 352 € | 3 889 € |
| L'Escarène | 22 km | 44 min de Monaco | 3 269 € | 2 363 € |
| Menton | 23 km | 16 min de Monaco | 5 816 € | 4 871 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Saorge
Quel est le prix du m² à Saorge ?
À Saorge, une maison 1 792 €/m² et un appartement 1 190 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (10 ventes de maisons et 16 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Saorge à Monaco ?
60 minutes sans trafic pour 54,4 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 60 min, Fontvieille, en voiture 64 min.
Quelle surface acheter à Saorge avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 177 m² en maison ou 267 m² en appartement au prix médian de Saorge.
Saorge est-elle plus chère que Menton ?
En appartement, Saorge (1 190 €/m²) est 76 % en dessous de Menton (4 871 €/m²). Menton est à 16 min de Monaco, Saorge à 60 min.
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