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Prix de l'immobilier à Auribeau-sur-Siagne (06) quand on travaille à Monaco
À Auribeau-sur-Siagne, une maison 5 200 €/m² et un appartement 4 385 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (52 ventes de maisons et 33 ventes d'appartements). La commune est à 57 minutes de Monaco sans trafic (63,5 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 52 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 622 et 6 015 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 200 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 33 ventes se situent entre 3 551 et 4 886 € du m².
Auribeau-sur-Siagne face aux communes du secteur
Pour les maisons, Auribeau-sur-Siagne est la 32e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Auribeau-sur-Siagne se situe donc 4 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 30e sur 58, à 4 385 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays de Grasse (5 046 €/m² en maison, sur 728 ventes), Auribeau-sur-Siagne est 3 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 19 communes situées entre 52 et 62 minutes de Monaco —, le prix médian des maisons va de 1 792 €/m² (Saorge) à 7 084 €/m² (Opio), pour une médiane de 4 660 €/m². Auribeau-sur-Siagne est 12 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Auribeau-sur-Siagne
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 46 m² | 54 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 61 m² | 72 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 83 m² | 98 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 61 m² en maison à Auribeau-sur-Siagne au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Auribeau-sur-Siagne
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 7 maisons (surface médiane 90 m², prix médian 500 000 €) et 5 appartements (surface médiane 61 m², prix médian 260 000 €). Prix au m² de 2 200 à 8 346 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Impasse du Lievre | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 25 m² | 55 000 € | 2 200 €/m² |
| Chemin de Carel | 12/2025 | Maison · 3 p. | 90 m² | 430 000 € | 4 778 €/m² |
| Chemin de Carel | 12/2025 | Maison · 2 p. | 26 m² | 217 000 € | 8 346 €/m² |
| Place de L Eglise | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 65 m² | 240 000 € | 3 692 €/m² |
| Chemin du Haut Couloubrier | 11/2025 | Maison · 4 p. | 112 m² | 682 000 € | 6 089 €/m² |
| Allée Sault | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 57 m² | 260 000 € | 4 561 €/m² |
| Chemin de Peygros | 10/2025 | Maison · 4 p. | 118 m² | 860 000 € | 7 288 €/m² |
| Route de Cannes | 10/2025 | Maison · 3 p. | 57 m² | 272 900 € | 4 788 €/m² |
| Chemin de Carel | 10/2025 | Maison · 3 p. | 81 m² | 500 000 € | 6 173 €/m² |
| Chemin de Carel | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 76 m² | 390 000 € | 5 132 €/m² |
| Chemin des Mariottes | 09/2025 | Maison · 6 p. | 189 m² | 701 500 € | 3 712 €/m² |
| Allée Sault | 09/2025 | Appartement · 3 p. | 61 m² | 272 263 € | 4 463 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 85 ventes retenues à Auribeau-sur-Siagne sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 57 min | 63,5 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 58 min | 64,3 km |
| Fontvieille, en voiture | 59 min | 65,0 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Auribeau-sur-Siagne
- Châteauneuf-Grasse, 2 min plus près de Monaco, se paie 6 935 €/m² — soit 190 850 € de plus pour 110 m².
- Saint-Blaise, 1 min plus loin, se paie 4 292 €/m² — soit 99 880 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Auribeau-sur-Siagne
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est La Roquette-sur-Siagne (4 842 €/m² en maison) ; la plus proche de Monaco est Mougins (45 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Pégomas | 3 km | 53 min de Monaco | 5 177 € | 4 537 € |
| Mouans-Sartoux | 4 km | 51 min de Monaco | 5 585 € | 4 080 € |
| La Roquette-sur-Siagne | 4 km | 52 min de Monaco | 4 842 € | 4 400 € |
| Grasse | 5 km | 57 min de Monaco | 4 862 € | 2 997 € |
| Mougins | 7 km | 45 min de Monaco | 6 870 € | 4 755 € |
| Châteauneuf-Grasse | 8 km | 55 min de Monaco | 6 935 € | 4 046 € |
| Mandelieu-la-Napoule | 8 km | 52 min de Monaco | 5 976 € | 4 775 € |
| Le Cannet | 9 km | 46 min de Monaco | 5 771 € | 3 890 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Auribeau-sur-Siagne
Quel est le prix du m² à Auribeau-sur-Siagne ?
À Auribeau-sur-Siagne, une maison 5 200 €/m² et un appartement 4 385 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (52 ventes de maisons et 33 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Auribeau-sur-Siagne à Monaco ?
57 minutes sans trafic pour 63,5 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 58 min, Fontvieille, en voiture 59 min.
Quelle surface acheter à Auribeau-sur-Siagne avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 61 m² en maison ou 72 m² en appartement au prix médian de Auribeau-sur-Siagne.
Auribeau-sur-Siagne est-elle plus chère que Grasse ?
En maison, Auribeau-sur-Siagne (5 200 €/m²) est 7 % au-dessus de Grasse (4 862 €/m²). Grasse est à 57 min de Monaco, Auribeau-sur-Siagne à 57 min.
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