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Prix de l'immobilier à Le Cannet (06) quand on travaille à Monaco
À Le Cannet, une maison 5 771 €/m² et un appartement 3 890 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (147 ventes de maisons et 1 690 ventes d'appartements). La commune est à 46 minutes de Monaco sans trafic (51,6 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 147 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 531 et 7 656 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 771 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 1 690 ventes se situent entre 3 222 et 4 667 € du m².
Le Cannet face aux communes du secteur
Pour les maisons, Le Cannet est la 25e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Le Cannet se situe donc 15 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 37e sur 58, à 3 890 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Cannes (4 874 €/m² en appartement, sur 7 666 ventes), Le Cannet est 20 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 18 communes situées entre 41 et 51 minutes de Monaco —, le prix médian des appartements va de 2 363 €/m² (L'Escarène) à 6 040 €/m² (Villeneuve-Loubet), pour une médiane de 4 522 €/m². Le Cannet est 14 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Le Cannet
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 41 m² | 61 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 55 m² | 82 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 74 m² | 110 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 55 m² en maison à Le Cannet au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Le Cannet
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 1 maison (surface médiane 63 m², prix médian 450 000 €) et 11 appartements (surface médiane 41 m², prix médian 172 200 €). Prix au m² de 2 691 à 7 143 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Cr du Colombier | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 16 m² | 83 000 € | 5 188 €/m² |
| Avenue Franklin Roosevelt | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 16 m² | 80 000 € | 5 000 €/m² |
| Avenue Georges Pompidou | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 41 m² | 217 000 € | 5 293 €/m² |
| Cr du Colombier | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 54 m² | 168 000 € | 3 111 €/m² |
| Avenue des Ecoles | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 40 m² | 179 000 € | 4 475 €/m² |
| Rue Victor Hugo | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 32 m² | 120 000 € | 3 750 €/m² |
| Avenue D Olivetum | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 33 m² | 205 500 € | 6 227 €/m² |
| Avenue Victoria | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 82 m² | 529 000 € | 6 451 €/m² |
| Boulevard Jacques Monod | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 61 m² | 170 000 € | 2 787 €/m² |
| Impasse des Lauriers | 12/2025 | Maison · 2 p. | 63 m² | 450 000 € | 7 143 €/m² |
| Traverse des Moulieres | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 64 m² | 172 200 € | 2 691 €/m² |
| Rue Jean Borotra | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 60 m² | 245 000 € | 4 083 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 1837 ventes retenues à Le Cannet sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 46 min | 51,6 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 47 min | 52,4 km |
| Fontvieille, en voiture | 49 min | 53,0 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Le Cannet
Prix dans les communes autour de Le Cannet
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Mouans-Sartoux (4 080 €/m² en appartement) ; la plus proche de Monaco est Mougins (45 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Cannes | 2 km | 51 min de Monaco | 6 251 € | 5 585 € |
| Mougins | 3 km | 45 min de Monaco | 6 870 € | 4 755 € |
| Vallauris | 4 km | 47 min de Monaco | 5 882 € | 4 212 € |
| La Roquette-sur-Siagne | 5 km | 52 min de Monaco | 4 842 € | 4 400 € |
| Mouans-Sartoux | 6 km | 51 min de Monaco | 5 585 € | 4 080 € |
| Valbonne | 7 km | 54 min de Monaco | 6 531 € | 4 505 € |
| Pégomas | 7 km | 53 min de Monaco | 5 177 € | 4 537 € |
| Mandelieu-la-Napoule | 8 km | 52 min de Monaco | 5 976 € | 4 775 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Le Cannet
Quel est le prix du m² à Le Cannet ?
À Le Cannet, une maison 5 771 €/m² et un appartement 3 890 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (147 ventes de maisons et 1 690 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Le Cannet à Monaco ?
46 minutes sans trafic pour 51,6 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 47 min, Fontvieille, en voiture 49 min.
Quelle surface acheter à Le Cannet avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 55 m² en maison ou 82 m² en appartement au prix médian de Le Cannet.
Le Cannet est-elle plus chère que Cannes ?
En appartement, Le Cannet (3 890 €/m²) est 30 % en dessous de Cannes (5 585 €/m²). Cannes est à 51 min de Monaco, Le Cannet à 46 min.
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