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Prix de l'immobilier à Mouans-Sartoux (06) quand on travaille à Monaco
À Mouans-Sartoux, une maison 5 585 €/m² et un appartement 4 080 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (133 ventes de maisons et 94 ventes d'appartements). La commune est à 51 minutes de Monaco sans trafic (56,7 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 133 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 734 et 6 737 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 585 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 94 ventes se situent entre 3 335 et 4 703 € du m².
Mouans-Sartoux face aux communes du secteur
Pour les maisons, Mouans-Sartoux est la 27e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Mouans-Sartoux se situe donc 11 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 33e sur 58, à 4 080 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays de Grasse (5 046 €/m² en maison, sur 728 ventes), Mouans-Sartoux est 11 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 24 communes situées entre 46 et 56 minutes de Monaco —, le prix médian des maisons va de 2 435 €/m² (Breil-sur-Roya) à 7 084 €/m² (Opio), pour une médiane de 5 574 €/m². Mouans-Sartoux est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Mouans-Sartoux
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 42 m² | 58 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 57 m² | 78 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 77 m² | 105 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 57 m² en maison à Mouans-Sartoux au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Mouans-Sartoux
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 8 maisons (surface médiane 112 m², prix médian 616 850 €) et 4 appartements (surface médiane 66 m², prix médian 296 226 €). Prix au m² de 2 833 à 13 423 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chemin du Hameau de Plan Sarrain | 12/2025 | Maison · 5 p. | 114 m² | 566 400 € | 4 968 €/m² |
| Traverse de l'Oree du Bois | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 70 m² | 395 000 € | 5 643 €/m² |
| Chemin des Groulles | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 83 m² | 391 650 € | 4 719 €/m² |
| Route de Pegomas | 12/2025 | Maison · 5 p. | 109 m² | 603 700 € | 5 539 €/m² |
| Corniche Benard | 12/2025 | Maison · 4 p. | 100 m² | 850 000 € | 8 500 €/m² |
| Chemin des Plaines | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 61 m² | 200 802 € | 3 292 €/m² |
| Chemin de Sartoux | 11/2025 | Maison · 4 p. | 98 m² | 630 000 € | 6 429 €/m² |
| Chemin de Castellaras | 11/2025 | Maison · 7 p. | 298 m² | 4 000 000 € | 13 423 €/m² |
| Avenue de Cannes | 11/2025 | Maison · 4 p. | 95 m² | 350 000 € | 3 684 €/m² |
| Chemin du Plan | 11/2025 | Maison · 3 p. | 143 m² | 1 250 000 € | 8 741 €/m² |
| Chemin des Bastions | 11/2025 | Maison · 6 p. | 210 m² | 595 000 € | 2 833 €/m² |
| Avenue de Grasse | 11/2025 | Appartement · 1 p. | 52 m² | 200 000 € | 3 846 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 227 ventes retenues à Mouans-Sartoux sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 51 min | 56,7 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 52 min | 57,5 km |
| Fontvieille, en voiture | 54 min | 58,1 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Mouans-Sartoux
Prix dans les communes autour de Mouans-Sartoux
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est La Roquette-sur-Siagne (4 842 €/m² en maison) ; la plus proche de Monaco est Mougins (45 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Mougins | 4 km | 45 min de Monaco | 6 870 € | 4 755 € |
| La Roquette-sur-Siagne | 4 km | 52 min de Monaco | 4 842 € | 4 400 € |
| Auribeau-sur-Siagne | 4 km | 57 min de Monaco | 5 200 € | 4 385 € |
| Pégomas | 5 km | 53 min de Monaco | 5 177 € | 4 537 € |
| Grasse | 5 km | 57 min de Monaco | 4 862 € | 2 997 € |
| Châteauneuf-Grasse | 5 km | 55 min de Monaco | 6 935 € | 4 046 € |
| Valbonne | 5 km | 54 min de Monaco | 6 531 € | 4 505 € |
| Opio | 6 km | 53 min de Monaco | 7 084 € | 4 336 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Mouans-Sartoux
Quel est le prix du m² à Mouans-Sartoux ?
À Mouans-Sartoux, une maison 5 585 €/m² et un appartement 4 080 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (133 ventes de maisons et 94 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Mouans-Sartoux à Monaco ?
51 minutes sans trafic pour 56,7 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 52 min, Fontvieille, en voiture 54 min.
Quelle surface acheter à Mouans-Sartoux avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 57 m² en maison ou 78 m² en appartement au prix médian de Mouans-Sartoux.
Mouans-Sartoux est-elle plus chère que Grasse ?
En maison, Mouans-Sartoux (5 585 €/m²) est 15 % au-dessus de Grasse (4 862 €/m²). Grasse est à 57 min de Monaco, Mouans-Sartoux à 51 min.
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