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Prix de l'immobilier à Breil-sur-Roya (06) quand on travaille à Monaco
À Breil-sur-Roya, une maison 2 435 €/m² et un appartement 1 189 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (20 ventes de maisons et 47 ventes d'appartements). La commune est à 55 minutes de Monaco sans trafic (47,5 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 20 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 539 et 3 438 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 435 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 47 ventes se situent entre 800 et 1 911 € du m².
Breil-sur-Roya face aux communes du secteur
Pour les maisons, Breil-sur-Roya est la 65e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Breil-sur-Roya se situe donc 51 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 57e sur 58, à 1 189 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble de la Riviera française (5 333 €/m² en appartement, sur 3 320 ventes), Breil-sur-Roya est 78 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 21 communes situées entre 50 et 60 minutes de Monaco —, le prix médian des appartements va de 1 111 €/m² (Moulinet) à 6 040 €/m² (Villeneuve-Loubet), pour une médiane de 4 025 €/m². Breil-sur-Roya est 70 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Breil-sur-Roya
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 97 m² | 199 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 130 m² | 267 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 177 m² | 361 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 130 m² en maison à Breil-sur-Roya au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Breil-sur-Roya
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 1 maison (surface médiane 40 m², prix médian 93 000 €) et 11 appartements (surface médiane 45 m², prix médian 55 000 €). Prix au m² de 415 à 2 458 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue de Turin | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 41 m² | 17 000 € | 415 €/m² |
| Rue Alphonse Rostagni | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 55 m² | 48 948 € | 890 €/m² |
| Rue de Turin | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 40 m² | 37 000 € | 925 €/m² |
| Rue de Turin | 11/2025 | Appartement · 1 p. | 27 m² | 48 000 € | 1 778 €/m² |
| Route de Vintimille | 11/2025 | Appartement · 1 p. | 24 m² | 59 000 € | 2 458 €/m² |
| Piene Haute | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 45 m² | 95 000 € | 2 111 €/m² |
| Rue Pasteur | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 37 m² | 30 000 € | 811 €/m² |
| Rue de Turin | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 80 m² | 58 089 € | 726 €/m² |
| Rue de la Place Rousse | 10/2025 | Maison · 3 p. | 40 m² | 93 000 € | 2 325 €/m² |
| Rue Alphonse Rostagni | 09/2025 | Appartement · 3 p. | 50 m² | 55 000 € | 1 100 €/m² |
| Route de la Giandola | 09/2025 | Appartement · 3 p. | 58 m² | 84 800 € | 1 462 €/m² |
| Route de la Giandola | 09/2025 | Appartement · 4 p. | 87 m² | 75 000 € | 862 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 67 ventes retenues à Breil-sur-Roya sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 55 min | 47,5 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 55 min | 47,4 km |
| Fontvieille, en voiture | 58 min | 49,5 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Breil-sur-Roya
Prix dans les communes autour de Breil-sur-Roya
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Moulinet (1 111 €/m² en appartement) ; la plus proche de Monaco est Menton (16 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Saorge | 6 km | 60 min de Monaco | 1 792 € | 1 190 € |
| Moulinet | 7 km | 53 min de Monaco | 2 940 € ≈ | 1 111 € |
| Sospel | 8 km | 39 min de Monaco | 4 203 € | 2 451 € |
| Lucéram | 13 km | 57 min de Monaco | 2 281 € | 1 797 € |
| Castellar | 13 km | 43 min de Monaco | 5 913 € | 3 284 € |
| Sainte-Agnès | 15 km | 25 min de Monaco | 4 352 € | 3 889 € |
| L'Escarène | 16 km | 44 min de Monaco | 3 269 € | 2 363 € |
| Menton | 17 km | 16 min de Monaco | 5 816 € | 4 871 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Breil-sur-Roya
Quel est le prix du m² à Breil-sur-Roya ?
À Breil-sur-Roya, une maison 2 435 €/m² et un appartement 1 189 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (20 ventes de maisons et 47 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Breil-sur-Roya à Monaco ?
55 minutes sans trafic pour 47,5 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 55 min, Fontvieille, en voiture 58 min.
Quelle surface acheter à Breil-sur-Roya avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 130 m² en maison ou 267 m² en appartement au prix médian de Breil-sur-Roya.
Breil-sur-Roya est-elle plus chère que Menton ?
En appartement, Breil-sur-Roya (1 189 €/m²) est 76 % en dessous de Menton (4 871 €/m²). Menton est à 16 min de Monaco, Breil-sur-Roya à 55 min.
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