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Prix de l'immobilier à Opio (06) quand on travaille à Monaco
À Opio, une maison 7 084 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (58 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 336 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 53 minutes de Monaco sans trafic (48,6 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 58 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 5 279 et 7 798 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 7 084 € n'est qu'un repère au milieu.
Opio face aux communes du secteur
Pour les maisons, Opio est la 7e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Opio se situe donc 41 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Sophia Antipolis (6 303 €/m² en maison, sur 1 492 ventes), Opio est 12 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 25 communes situées entre 48 et 58 minutes de Monaco —, le prix médian des maisons va de 2 281 €/m² (Lucéram) à 7 084 €/m² (Opio), pour une médiane de 5 177 €/m². Opio est 37 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Opio
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 33 m² | 55 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 45 m² | 73 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 61 m² | 99 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 45 m² en maison à Opio au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Opio
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 11 maisons (surface médiane 187 m², prix médian 1 092 000 €) et 1 appartement (surface médiane 59 m², prix médian 430 000 €). Prix au m² de 3 750 à 12 020 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chemin de la Source | 12/2025 | Maison · 6 p. | 219 m² | 930 000 € | 4 247 €/m² |
| Chemin de la Source | 12/2025 | Maison · 6 p. | 219 m² | 1 092 000 € | 4 986 €/m² |
| Chemin du Tameye | 12/2025 | Maison · 7 p. | 334 m² | 1 300 000 € | 3 892 €/m² |
| Chemin du Tameye | 12/2025 | Maison · 3 p. | 80 m² | 300 000 € | 3 750 €/m² |
| Chemin du Poudeirac | 12/2025 | Maison · 4 p. | 142 m² | 654 460 € | 4 609 €/m² |
| Chemin de la Vergele | 12/2025 | Maison · 7 p. | 167 m² | 1 910 000 € | 11 437 €/m² |
| Chemin du Tameye | 11/2025 | Maison · 6 p. | 187 m² | 1 331 830 € | 7 122 €/m² |
| Chemin Cambarnier Nord | 10/2025 | Maison · 8 p. | 177 m² | 790 000 € | 4 463 €/m² |
| Chemin du Tameye | 10/2025 | Maison · 6 p. | 200 m² | 1 567 500 € | 7 838 €/m² |
| Route de Cannes | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 59 m² | 430 000 € | 7 288 €/m² |
| Chemin du Moulin | 10/2025 | Maison · 5 p. | 162 m² | 1 947 246 € | 12 020 €/m² |
| Chemin du Poudeirac | 10/2025 | Maison · 6 p. | 194 m² | 949 150 € | 4 893 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 62 ventes retenues à Opio sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 53 min | 48,6 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 54 min | 49,4 km |
| Fontvieille, en voiture | 56 min | 50,1 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Opio
- Saint-Jean-Cap-Ferrat, 27 min plus près de Monaco, se paie 8 112 €/m² (≈ estimation) — soit 113 080 € de plus pour 110 m².
- Le Broc, 1 min plus loin, se paie 3 694 €/m² (≈ estimation) — soit 372 900 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Opio
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Grasse (4 862 €/m² en maison) ; la plus proche de Monaco est Mougins (45 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Châteauneuf-Grasse | 2 km | 55 min de Monaco | 6 935 € | 4 046 € |
| Le Rouret | 2 km | 53 min de Monaco | 5 563 € | 4 516 € |
| Valbonne | 4 km | 54 min de Monaco | 6 531 € | 4 505 € |
| Roquefort-les-Pins | 4 km | 48 min de Monaco | 6 370 € | 5 361 € |
| Mouans-Sartoux | 6 km | 51 min de Monaco | 5 585 € | 4 080 € |
| Grasse | 6 km | 57 min de Monaco | 4 862 € | 2 997 € |
| Mougins | 7 km | 45 min de Monaco | 6 870 € | 4 755 € |
| Biot | 7 km | 48 min de Monaco | 6 280 € | 4 934 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Opio
Quel est le prix du m² à Opio ?
À Opio, une maison 7 084 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (58 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 336 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Opio à Monaco ?
53 minutes sans trafic pour 48,6 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 54 min, Fontvieille, en voiture 56 min.
Quelle surface acheter à Opio avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 45 m² en maison ou 73 m² en appartement au prix médian de Opio.
Opio est-elle plus chère que Grasse ?
En maison, Opio (7 084 €/m²) est 46 % au-dessus de Grasse (4 862 €/m²). Grasse est à 57 min de Monaco, Opio à 53 min.
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