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Prix de l'immobilier à Biot (06) quand on travaille à Monaco
À Biot, une maison 6 280 €/m² et un appartement 4 934 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (126 ventes de maisons et 86 ventes d'appartements). La commune est à 48 minutes de Monaco sans trafic (44,6 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 126 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 5 186 et 7 373 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 6 280 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 86 ventes se situent entre 3 682 et 5 729 € du m².
Biot face aux communes du secteur
Pour les maisons, Biot est la 14e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Biot se situe donc 25 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 16e sur 58, à 4 934 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Sophia Antipolis (6 303 €/m² en maison, sur 1 492 ventes), Biot est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 23 communes situées entre 43 et 53 minutes de Monaco —, le prix médian des maisons va de 3 174 €/m² (Coaraze) à 7 084 €/m² (Opio), pour une médiane de 5 585 €/m². Biot est 12 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Biot
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 38 m² | 48 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 51 m² | 64 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 68 m² | 87 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 51 m² en maison à Biot au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Biot
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 6 maisons (surface médiane 190 m², prix médian 1 220 000 €) et 6 appartements (surface médiane 64 m², prix médian 315 000 €). Prix au m² de 3 537 à 14 589 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Avenue Saint Philippe | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 48 m² | 287 200 € | 5 983 €/m² |
| Rue Saint Sebastien | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 69 m² | 340 000 € | 4 928 €/m² |
| Chemin de Saint Julien | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 59 m² | 290 000 € | 4 915 €/m² |
| Route de Valbonne | 12/2025 | Maison · 5 p. | 201 m² | 1 153 000 € | 5 736 €/m² |
| Route de la Mer | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 84 m² | 465 000 € | 5 536 €/m² |
| Route des Clausonnes | 11/2025 | Maison · 6 p. | 200 m² | 2 189 700 € | 10 948 €/m² |
| Route des Clausonnes | 11/2025 | Maison · 5 p. | 328 m² | 1 160 000 € | 3 537 €/m² |
| Avenue des Pins | 11/2025 | Maison · 7 p. | 180 m² | 2 626 000 € | 14 589 €/m² |
| Route de Valbonne | 11/2025 | Appartement · 4 p. | 104 m² | 593 000 € | 5 702 €/m² |
| Rue Henri Poincare | 10/2025 | Appartement · 1 p. | 21 m² | 151 000 € | 7 190 €/m² |
| Avenue des Pinsons | 10/2025 | Maison · 5 p. | 130 m² | 1 280 000 € | 9 846 €/m² |
| Allée des Colibris | 10/2025 | Maison · 4 p. | 170 m² | 800 000 € | 4 706 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 212 ventes retenues à Biot sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 48 min | 44,6 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 49 min | 45,4 km |
| Fontvieille, en voiture | 50 min | 46,0 km |
| Monaco, en train (TER) | 47 min | gare de Biot |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Biot
- Mougins, 3 min plus près de Monaco, se paie 6 870 €/m² — soit 64 900 € de plus pour 110 m².
- La Roquette-sur-Var, 1 min plus loin, se paie 3 734 €/m² — soit 280 060 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Biot
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Vallauris (5 882 €/m² en maison) ; la plus proche de Monaco est La Colle-sur-Loup (41 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Villeneuve-Loubet | 3 km | 50 min de Monaco | 5 972 € | 6 040 € |
| Valbonne | 4 km | 54 min de Monaco | 6 531 € | 4 505 € |
| Antibes | 5 km | 42 min de Monaco | 6 738 € | 5 128 € |
| Roquefort-les-Pins | 6 km | 48 min de Monaco | 6 370 € | 5 361 € |
| Vallauris | 6 km | 47 min de Monaco | 5 882 € | 4 212 € |
| La Colle-sur-Loup | 7 km | 41 min de Monaco | 6 095 € | 4 454 € |
| Opio | 7 km | 53 min de Monaco | 7 084 € | 4 336 € ≈ |
| Mougins | 7 km | 45 min de Monaco | 6 870 € | 4 755 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Biot
Quel est le prix du m² à Biot ?
À Biot, une maison 6 280 €/m² et un appartement 4 934 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (126 ventes de maisons et 86 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Biot à Monaco ?
48 minutes sans trafic pour 44,6 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 49 min, Fontvieille, en voiture 50 min, Monaco, en train (TER) 47 min.
Quelle surface acheter à Biot avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 51 m² en maison ou 64 m² en appartement au prix médian de Biot.
Biot est-elle plus chère que Antibes ?
En maison, Biot (6 280 €/m²) est 7 % en dessous de Antibes (6 738 €/m²). Antibes est à 42 min de Monaco, Biot à 48 min.
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