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Prix de l'immobilier à Valbonne (06) quand on travaille à Monaco
À Valbonne, une maison 6 531 €/m² et un appartement 4 505 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (135 ventes de maisons et 167 ventes d'appartements). La commune est à 54 minutes de Monaco sans trafic (51,1 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 135 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 5 255 et 8 001 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 6 531 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 167 ventes se situent entre 3 487 et 5 483 € du m².
Valbonne face aux communes du secteur
Pour les maisons, Valbonne est la 11e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Valbonne se situe donc 30 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 27e sur 58, à 4 505 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Sophia Antipolis (5 012 €/m² en appartement, sur 5 727 ventes), Valbonne est 10 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 19 communes situées entre 49 et 59 minutes de Monaco —, le prix médian des appartements va de 1 111 €/m² (Moulinet) à 6 040 €/m² (Villeneuve-Loubet), pour une médiane de 4 046 €/m². Valbonne est 11 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Valbonne
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 36 m² | 53 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 49 m² | 71 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 66 m² | 95 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 49 m² en maison à Valbonne au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Valbonne
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 6 maisons (surface médiane 108 m², prix médian 700 500 €) et 6 appartements (surface médiane 24 m², prix médian 125 445 €). Prix au m² de 4 484 à 10 417 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route de Cannes | 12/2025 | Maison · 7 p. | 168 m² | 1 596 510 € | 9 503 €/m² |
| Traverse des Bourelles | 12/2025 | Maison · 4 p. | 134 m² | 750 000 € | 5 597 €/m² |
| Avenue Pythagore | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 17 m² | 90 000 € | 5 294 €/m² |
| Avenue Pythagore | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 17 m² | 93 000 € | 5 471 €/m² |
| Rue Albert Einstein | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 32 m² | 143 500 € | 4 484 €/m² |
| Pierrefeu | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 68 m² | 324 000 € | 4 765 €/m² |
| Chemin du Val Martin | 12/2025 | Maison · 4 p. | 80 m² | 651 000 € | 8 138 €/m² |
| Avenue Pythagore | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 17 m² | 107 390 € | 6 317 €/m² |
| Chemin de Peidessalle | 12/2025 | Maison · 3 p. | 50 m² | 250 000 € | 5 000 €/m² |
| Chemin du Val Martin | 12/2025 | Maison · 4 p. | 82 m² | 634 553 € | 7 738 €/m² |
| Route de Cannes | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 54 m² | 323 520 € | 5 991 €/m² |
| Avenue de Pierrefeu | 12/2025 | Maison · 6 p. | 192 m² | 2 000 000 € | 10 417 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 302 ventes retenues à Valbonne sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 54 min | 51,1 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 55 min | 52,0 km |
| Fontvieille, en voiture | 57 min | 52,6 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Valbonne
- Opio, 1 min plus près de Monaco, se paie 7 084 €/m² — soit 60 830 € de plus pour 110 m².
- Breil-sur-Roya, 1 min plus loin, se paie 2 435 €/m² — soit 450 560 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Valbonne
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Châteauneuf-Grasse (4 046 €/m² en appartement) ; la plus proche de Monaco est Mougins (45 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Opio | 4 km | 53 min de Monaco | 7 084 € | 4 336 € ≈ |
| Mougins | 4 km | 45 min de Monaco | 6 870 € | 4 755 € |
| Biot | 4 km | 48 min de Monaco | 6 280 € | 4 934 € |
| Mouans-Sartoux | 5 km | 51 min de Monaco | 5 585 € | 4 080 € |
| Roquefort-les-Pins | 5 km | 48 min de Monaco | 6 370 € | 5 361 € |
| Châteauneuf-Grasse | 6 km | 55 min de Monaco | 6 935 € | 4 046 € |
| Le Rouret | 6 km | 53 min de Monaco | 5 563 € | 4 516 € |
| Vallauris | 6 km | 47 min de Monaco | 5 882 € | 4 212 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Valbonne
Quel est le prix du m² à Valbonne ?
À Valbonne, une maison 6 531 €/m² et un appartement 4 505 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (135 ventes de maisons et 167 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Valbonne à Monaco ?
54 minutes sans trafic pour 51,1 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 55 min, Fontvieille, en voiture 57 min.
Quelle surface acheter à Valbonne avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 49 m² en maison ou 71 m² en appartement au prix médian de Valbonne.
Valbonne est-elle plus chère que Vallauris ?
En appartement, Valbonne (4 505 €/m²) est 7 % au-dessus de Vallauris (4 212 €/m²). Vallauris est à 47 min de Monaco, Valbonne à 54 min.
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