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Prix de l'immobilier à Roquefort-les-Pins (06) quand on travaille à Monaco
À Roquefort-les-Pins, une maison 6 370 €/m² et un appartement 5 361 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (144 ventes de maisons et 24 ventes d'appartements). La commune est à 48 minutes de Monaco sans trafic (44,6 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 144 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 5 020 et 7 512 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 6 370 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 24 ventes se situent entre 4 769 et 5 889 € du m².
Roquefort-les-Pins face aux communes du secteur
Pour les maisons, Roquefort-les-Pins est la 13e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Roquefort-les-Pins se situe donc 27 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 10e sur 58, à 5 361 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Sophia Antipolis (6 303 €/m² en maison, sur 1 492 ventes), Roquefort-les-Pins est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 23 communes situées entre 43 et 53 minutes de Monaco —, le prix médian des maisons va de 3 174 €/m² (Coaraze) à 7 084 €/m² (Opio), pour une médiane de 5 585 €/m². Roquefort-les-Pins est 14 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Roquefort-les-Pins
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 37 m² | 44 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 50 m² | 59 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 67 m² | 80 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 50 m² en maison à Roquefort-les-Pins au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Roquefort-les-Pins
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 12 maisons (surface médiane 174 m², prix médian 986 540 €). Prix au m² de 1 568 à 12 500 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Le Bois Negre | 12/2025 | Maison · 6 p. | 225 m² | 1 400 000 € | 6 222 €/m² |
| Les Terres Blanches | 12/2025 | Maison · 4 p. | 149 m² | 965 450 € | 6 480 €/m² |
| Le Clos Durand | 12/2025 | Maison · 4 p. | 85 m² | 133 300 € | 1 568 €/m² |
| La Fraye Touarte | 12/2025 | Maison · 3 p. | 108 m² | 350 000 € | 3 241 €/m² |
| Le Sinodon | 12/2025 | Maison · 5 p. | 199 m² | 1 007 630 € | 5 063 €/m² |
| Les Claps | 12/2025 | Maison · 6 p. | 90 m² | 408 016 € | 4 534 €/m² |
| Chemin du Puits | 12/2025 | Maison · 7 p. | 324 m² | 1 900 000 € | 5 864 €/m² |
| Chemin des Trois Feuillets | 12/2025 | Maison · 6 p. | 200 m² | 2 500 000 € | 12 500 €/m² |
| Allée des Mimosas | 12/2025 | Maison · 6 p. | 198 m² | 2 370 000 € | 11 970 €/m² |
| Vignefranquet | 12/2025 | Maison · 7 p. | 375 m² | 3 100 000 € | 8 267 €/m² |
| Le Grand Jas | 12/2025 | Maison · 4 p. | 65 m² | 420 000 € | 6 462 €/m² |
| Les Terres Blanches | 12/2025 | Maison · 3 p. | 50 m² | 272 000 € | 5 440 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 168 ventes retenues à Roquefort-les-Pins sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 48 min | 44,6 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 49 min | 45,4 km |
| Fontvieille, en voiture | 51 min | 46,0 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Roquefort-les-Pins
- Mougins, 3 min plus près de Monaco, se paie 6 870 €/m² — soit 55 000 € de plus pour 110 m².
- La Roquette-sur-Var, 1 min plus loin, se paie 3 734 €/m² — soit 289 960 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Roquefort-les-Pins
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Le Rouret (5 563 €/m² en maison) ; la plus proche de Monaco est La Colle-sur-Loup (41 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Le Rouret | 3 km | 53 min de Monaco | 5 563 € | 4 516 € |
| La Colle-sur-Loup | 4 km | 41 min de Monaco | 6 095 € | 4 454 € |
| Opio | 4 km | 53 min de Monaco | 7 084 € | 4 336 € ≈ |
| Villeneuve-Loubet | 5 km | 50 min de Monaco | 5 972 € | 6 040 € |
| Valbonne | 5 km | 54 min de Monaco | 6 531 € | 4 505 € |
| Biot | 6 km | 48 min de Monaco | 6 280 € | 4 934 € |
| Saint-Paul-de-Vence | 6 km | 42 min de Monaco | 5 831 € | 5 253 € |
| Châteauneuf-Grasse | 6 km | 55 min de Monaco | 6 935 € | 4 046 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Roquefort-les-Pins
Quel est le prix du m² à Roquefort-les-Pins ?
À Roquefort-les-Pins, une maison 6 370 €/m² et un appartement 5 361 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (144 ventes de maisons et 24 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Roquefort-les-Pins à Monaco ?
48 minutes sans trafic pour 44,6 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 49 min, Fontvieille, en voiture 51 min.
Quelle surface acheter à Roquefort-les-Pins avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 50 m² en maison ou 59 m² en appartement au prix médian de Roquefort-les-Pins.
Roquefort-les-Pins est-elle plus chère que Villeneuve-Loubet ?
En maison, Roquefort-les-Pins (6 370 €/m²) est 7 % au-dessus de Villeneuve-Loubet (5 972 €/m²). Villeneuve-Loubet est à 50 min de Monaco, Roquefort-les-Pins à 48 min.
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