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Prix de l'immobilier à Le Ban-Saint-Martin (57) quand on travaille au Luxembourg
À Le Ban-Saint-Martin, un appartement 2 319 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (25 ventes d'appartements). Pour les maisons, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 552 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 53 minutes de Kirchberg sans trafic (69,9 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 25 ventes d'appartements enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026, la moitié se sont conclues entre 2 147 et 2 705 € du m². Les ventes de maisons sont trop peu nombreuses pour un chiffre fiable.
Le Ban-Saint-Martin face aux communes du secteur
En appartement, elle est 20e sur 55, à 2 319 €/m² contre une médiane de 1 993 €/m².
Par rapport à l'ensemble de Metz Métropole (2 323 €/m² en appartement, sur 1 766 ventes), Le Ban-Saint-Martin est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 14 communes situées entre 48 et 58 minutes de Kirchberg —, le prix médian des appartements va de 833 €/m² (Longuyon) à 2 621 €/m² (Marly), pour une médiane de 2 332 €/m². Le Ban-Saint-Martin est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Le Ban-Saint-Martin
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 105 m² | 116 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 138 m² | 152 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 189 m² | 208 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 138 m² en maison à Le Ban-Saint-Martin au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 53 min | 69,9 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 48 min | 62,4 km |
| Cloche d'Or | 47 min | 61,6 km |
| Esch-Belval | 50 min | 67,1 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Le Ban-Saint-Martin
- Longeville-lès-Metz, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 882 €/m² — soit 36 300 € de plus pour 110 m².
- Metz, 1 min plus loin, se paie 2 230 €/m² — soit 35 420 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Le Ban-Saint-Martin
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Metz (2 324 €/m² en appartement) ; la plus proche de Kirchberg est Woippy (50 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Longeville-lès-Metz | 1 km | 52 min de Kirchberg | 2 882 € | 2 339 € |
| Plappeville | 2 km | 54 min de Kirchberg | 2 229 € | 2 378 € ≈ |
| Scy-Chazelles | 2 km | 54 min de Kirchberg | 2 461 € ≈ | 2 478 € |
| Lorry-lès-Metz | 3 km | 56 min de Kirchberg | 2 300 € ≈ | 2 392 € ≈ |
| Montigny-lès-Metz | 3 km | 53 min de Kirchberg | 2 250 € | 2 355 € |
| Moulins-lès-Metz | 4 km | 54 min de Kirchberg | 2 222 € | 2 549 € |
| Metz | 4 km | 54 min de Kirchberg | 2 230 € | 2 324 € |
| Woippy | 4 km | 50 min de Kirchberg | 2 232 € | 2 376 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Le Ban-Saint-Martin
Quel est le prix du m² à Le Ban-Saint-Martin ?
À Le Ban-Saint-Martin, un appartement 2 319 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (25 ventes d'appartements). Pour les maisons, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 552 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Le Ban-Saint-Martin à Kirchberg ?
53 minutes sans trafic pour 69,9 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 48 min, Cloche d'Or 47 min, Esch-Belval 50 min.
Quelle surface acheter à Le Ban-Saint-Martin avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 138 m² en maison ou 152 m² en appartement au prix médian de Le Ban-Saint-Martin.
Le Ban-Saint-Martin est-elle plus chère que Metz ?
En appartement, Le Ban-Saint-Martin (2 319 €/m²) est au niveau de Metz (2 324 €/m²). Metz est à 54 min de Kirchberg, Le Ban-Saint-Martin à 53 min.
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