CC du Pays de Cruseilles · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Cuvat (74) quand on travaille en Suisse
À Cuvat, une maison 6 449 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (15 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 5 027 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 32 minutes de Genève sans trafic (33,2 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 15 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 5 304 et 6 795 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 6 449 € n'est qu'un repère au milieu.
Cuvat face aux communes du secteur
Pour les maisons, Cuvat est la 10e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Cuvat se situe donc 72 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Pays de Cruseilles (4 489 €/m² en maison, sur 182 ventes), Cuvat est 44 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 56 communes situées entre 27 et 37 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 3 295 €/m² (Saint-Germain-sur-Rhône) à 6 623 €/m² (Divonne-les-Bains), pour une médiane de 4 312 €/m². Cuvat est 50 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Cuvat
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 52 m² | 67 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 67 m² | 86 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 87 m² | 112 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 67 m² en maison à Cuvat au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Cuvat
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 7 maisons (surface médiane 112 m², prix médian 724 250 €) et 5 appartements (surface médiane 63 m², prix médian 343 000 €). Prix au m² de 4 283 à 14 292 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Les Murgiers | 10/2025 | Appartement · 1 p. | 24 m² | 343 000 € | 14 292 €/m² |
| Route de Tettachenaz | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 83 m² | 371 350 € | 4 474 €/m² |
| Route de Ferrieres | 08/2025 | Maison · 6 p. | 112 m² | 725 000 € | 6 473 €/m² |
| Route de la Mandallaz | 08/2025 | Maison · 5 p. | 152 m² | 650 950 € | 4 283 €/m² |
| Chemin de Paradis | 08/2025 | Maison · 5 p. | 105 m² | 724 250 € | 6 898 €/m² |
| Impasse du Chef Lieu | 08/2025 | Appartement · 2 p. | 47 m² | 275 000 € | 5 851 €/m² |
| Route de la Mandallaz | 07/2025 | Maison · 4 p. | 97 m² | 620 000 € | 6 392 €/m² |
| Route de Ferrieres | 07/2025 | Maison · 7 p. | 177 m² | 1 096 000 € | 6 192 €/m² |
| Route de Promery | 05/2025 | Appartement · 4 p. | 120 m² | 541 300 € | 4 511 €/m² |
| Impasse du Chef Lieu | 03/2025 | Appartement · 3 p. | 63 m² | 289 350 € | 4 593 €/m² |
| Route Cluchina | 03/2025 | Maison · 5 p. | 125 m² | 650 000 € | 5 200 €/m² |
| Chemin des Eplatiers | 03/2025 | Maison · 4 p. | 101 m² | 846 449 € | 8 381 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 24 ventes retenues à Cuvat sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 32 min | 33,2 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 30 min | 35,1 km |
| Lausanne | 71 min | 95,0 km |
| Bâle | 196 min | 281,6 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 126 min | 172,8 km |
| Vallée de Joux | 84 min | 92,9 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Cuvat
- Divonne-les-Bains, 3 min plus près de Genève, se paie 6 623 €/m² — soit 19 140 € de plus pour 110 m².
- Ayse, 1 min plus loin, se paie 4 104 €/m² — soit 257 950 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Cuvat
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Cruseilles (4 391 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Cruseilles (25 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Allonzier-la-Caille | 3 km | 31 min de Genève | 5 690 € ≈ | 4 864 € |
| Villy-le-Pelloux | 3 km | 29 min de Genève | 5 499 € | 5 053 € |
| Charvonnex | 4 km | 33 min de Genève | 4 877 € | 5 237 € |
| Epagny Metz-Tessy | 4 km | 36 min de Genève | 5 647 € | 5 275 € |
| Argonay | 4 km | 37 min de Genève | 6 137 € | 5 968 € |
| Choisy | 5 km | 37 min de Genève | 4 857 € | 4 619 € ≈ |
| La Balme-de-Sillingy | 5 km | 41 min de Genève | 4 621 € | 4 325 € |
| Cruseilles | 7 km | 25 min de Genève | 4 391 € | 4 290 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Cuvat
Quel est le prix du m² à Cuvat ?
À Cuvat, une maison 6 449 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (15 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 5 027 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Cuvat à Genève ?
32 minutes sans trafic pour 33,2 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 30 min, Lausanne 71 min, Bâle 196 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 126 min, Vallée de Joux 84 min.
Quelle surface acheter à Cuvat avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 67 m² en maison ou 86 m² en appartement au prix médian de Cuvat.
Cuvat est-elle plus chère que Epagny Metz-Tessy ?
En maison, Cuvat (6 449 €/m²) est 14 % au-dessus de Epagny Metz-Tessy (5 647 €/m²). Epagny Metz-Tessy est à 36 min de Genève, Cuvat à 32 min.
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