CC du Pays Rochois · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à La Roche-sur-Foron (74) quand on travaille en Suisse
À La Roche-sur-Foron, une maison 4 116 €/m² et un appartement 3 633 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (66 ventes de maisons et 196 ventes d'appartements). La commune est à 37 minutes de Genève sans trafic (30,1 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 66 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 610 et 4 843 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 116 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 196 ventes se situent entre 2 976 et 4 090 € du m².
La Roche-sur-Foron face aux communes du secteur
Pour les maisons, La Roche-sur-Foron est la 136e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², La Roche-sur-Foron se situe donc 10 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 102e sur 205, à 3 633 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays Rochois (3 841 €/m² en appartement, sur 384 ventes), La Roche-sur-Foron est 5 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 28 communes situées entre 32 et 42 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 2 235 €/m² (Cluses) à 5 968 €/m² (Argonay), pour une médiane de 3 665 €/m². La Roche-sur-Foron est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à La Roche-sur-Foron
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 82 m² | 93 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 105 m² | 118 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 136 m² | 155 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 105 m² en maison à La Roche-sur-Foron au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à La Roche-sur-Foron
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 3 maisons (surface médiane 90 m², prix médian 540 000 €) et 9 appartements (surface médiane 80 m², prix médian 279 360 €). Prix au m² de 886 à 6 136 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue de Profaty | 12/2025 | Maison · 4 p. | 90 m² | 420 000 € | 4 667 €/m² |
| Impasse du Clos Mino | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 90 m² | 279 360 € | 3 104 €/m² |
| Rue du Pdt Carnot | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 107 m² | 390 900 € | 3 653 €/m² |
| Rue de la Pottaz | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 69 m² | 259 000 € | 3 754 €/m² |
| Avenue de la Benite Fontaine | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 83 m² | 324 200 € | 3 906 €/m² |
| Rue Perrine | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 80 m² | 215 800 € | 2 698 €/m² |
| Avenue Jean Jaures | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 75 m² | 300 000 € | 4 000 €/m² |
| Place de L Hotel de Ville | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 34 m² | 137 000 € | 4 029 €/m² |
| Chemin de Chez Rubis | 12/2025 | Maison · 5 p. | 137 m² | 583 500 € | 4 259 €/m² |
| Rue des Résidence de Vallieres | 11/2025 | Maison · 4 p. | 88 m² | 540 000 € | 6 136 €/m² |
| Rue Lamartine | 11/2025 | Appartement · 4 p. | 101 m² | 390 000 € | 3 861 €/m² |
| Rue du Mont Blanc | 11/2025 | Appartement · 4 p. | 79 m² | 70 000 € | 886 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 262 ventes retenues à La Roche-sur-Foron sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 37 min | 30,1 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 44 min | 34,6 km |
| Lausanne | 82 min | 92,2 km |
| Bâle | 207 min | 278,8 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 137 min | 170,0 km |
| Vallée de Joux | 94 min | 90,1 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de La Roche-sur-Foron
- Epagny Metz-Tessy, 1 min plus près de Genève, se paie 5 647 €/m² — soit 168 410 € de plus pour 110 m².
- Bogève, 1 min plus loin, se paie 3 408 €/m² — soit 77 880 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de La Roche-sur-Foron
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Saint-Pierre-en-Faucigny (3 819 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Cornier (26 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Sixt | 2 km | 37 min de Genève | 4 195 € | 3 882 € ≈ |
| Etaux | 3 km | 31 min de Genève | 4 559 € | 3 856 € |
| Amancy | 4 km | 28 min de Genève | 4 318 € | 4 446 € |
| Saint-Laurent | 4 km | 44 min de Genève | 3 873 € | 3 945 € ≈ |
| Cornier | 5 km | 26 min de Genève | 4 443 € ≈ | 4 260 € |
| Saint-Pierre-en-Faucigny | 6 km | 27 min de Genève | 4 307 € | 3 819 € |
| Fillière | 7 km | 43 min de Genève | 4 789 € | 5 010 € |
| Arenthon | 7 km | 26 min de Genève | 4 284 € | 4 426 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur La Roche-sur-Foron
Quel est le prix du m² à La Roche-sur-Foron ?
À La Roche-sur-Foron, une maison 4 116 €/m² et un appartement 3 633 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (66 ventes de maisons et 196 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de La Roche-sur-Foron à Genève ?
37 minutes sans trafic pour 30,1 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 44 min, Lausanne 82 min, Bâle 207 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 137 min, Vallée de Joux 94 min.
Quelle surface acheter à La Roche-sur-Foron avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 105 m² en maison ou 118 m² en appartement au prix médian de La Roche-sur-Foron.
La Roche-sur-Foron est-elle plus chère que Fillière ?
En appartement, La Roche-sur-Foron (3 633 €/m²) est 27 % en dessous de Fillière (5 010 €/m²). Fillière est à 43 min de Genève, La Roche-sur-Foron à 37 min.
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