CC du Pays de Maîche · Doubs · frontaliers
Prix de l'immobilier à Maîche (25) quand on travaille en Suisse
À Maîche, une maison 2 649 €/m² et un appartement 1 998 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (57 ventes de maisons et 75 ventes d'appartements). La commune est à 34 minutes de La Chaux-de-Fonds sans trafic (29,8 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 57 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 038 et 3 056 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 649 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 75 ventes se situent entre 1 583 et 2 422 € du m².
Maîche face aux communes du secteur
Pour les maisons, Maîche est la 248e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Maîche se situe donc 29 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 178e sur 205, à 1 998 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays de Maîche (2 000 €/m² en appartement, sur 185 ventes), Maîche est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 7 communes situées entre 29 et 39 minutes de La Chaux-de-Fonds —, le prix médian des appartements va de 1 998 €/m² (Maîche) à 3 277 €/m² (Les Fins), pour une médiane de 2 514 €/m². Maîche est 21 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Maîche
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 127 m² | 169 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 162 m² | 215 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 212 m² | 281 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 162 m² en maison à Maîche au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Maîche
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 8 maisons (surface médiane 92 m², prix médian 243 625 €) et 4 appartements (surface médiane 108 m², prix médian 158 020 €). Prix au m² de 1 095 à 3 312 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue de Paris | 12/2025 | Maison · 4 p. | 107 m² | 294 500 € | 2 752 €/m² |
| Rue D Athenes | 12/2025 | Maison · 5 p. | 109 m² | 361 000 € | 3 312 €/m² |
| Rue du Belvedere | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 110 m² | 180 500 € | 1 641 €/m² |
| Rue du Gymnase | 12/2025 | Maison · 10 p. | 305 m² | 334 000 € | 1 095 €/m² |
| Rue du Vieux Chateau | 12/2025 | Maison · 5 p. | 81 m² | 235 500 € | 2 907 €/m² |
| Avenue du Mal Leclerc | 12/2025 | Maison · 3 p. | 48 m² | 80 750 € | 1 682 €/m² |
| Rue du Mont Miroir | 12/2025 | Appartement · 6 p. | 145 m² | 167 000 € | 1 152 €/m² |
| Impasse des Alpes | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 62 m² | 149 040 € | 2 404 €/m² |
| Rue des Cites | 11/2025 | Maison · 5 p. | 95 m² | 197 000 € | 2 074 €/m² |
| Rue Malseigne | 11/2025 | Appartement · 4 p. | 106 m² | 143 400 € | 1 353 €/m² |
| Rue des Cites | 11/2025 | Maison · 5 p. | 90 m² | 251 750 € | 2 797 €/m² |
| Rue Victor Hugo | 11/2025 | Maison · 4 p. | 60 m² | 185 000 € | 3 083 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 132 ventes retenues à Maîche sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 138 min | 169,0 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 133 min | 166,7 km |
| Lausanne | 105 min | 119,5 km |
| Bâle | 105 min | 94,3 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 34 min | 29,8 km |
| Vallée de Joux | 119 min | 106,7 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Maîche
- Grand'Combe-Châteleu, 1 min plus près de La Chaux-de-Fonds, se paie 2 718 €/m² — soit 7 590 € de plus pour 110 m².
- Les Bréseux, 7 min plus loin, se paie 2 391 €/m² — soit 28 380 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Maîche
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Saint-Hippolyte (1 758 € ≈/m² en appartement) ; la plus proche de La Chaux-de-Fonds est Charquemont (28 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Les Écorces | 4 km | 31 min de La Chaux-de-Fonds | 2 576 € | 2 007 € ≈ |
| Les Bréseux | 4 km | 41 min de La Chaux-de-Fonds | 2 391 € | 2 073 € ≈ |
| Frambouhans | 5 km | 34 min de La Chaux-de-Fonds | 2 632 € | 2 010 € |
| Charquemont | 5 km | 28 min de La Chaux-de-Fonds | 2 695 € | 2 008 € |
| Damprichard | 6 km | 33 min de La Chaux-de-Fonds | 2 101 € | 2 250 € |
| Bonnétage | 8 km | 30 min de La Chaux-de-Fonds | 2 035 € | 2 247 € ≈ |
| Saint-Hippolyte | 8 km | 44 min de La Chaux-de-Fonds | 2 549 € | 1 758 € ≈ |
| Le Russey | 11 km | 30 min de La Chaux-de-Fonds | 2 711 € | 2 514 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Maîche
Quel est le prix du m² à Maîche ?
À Maîche, une maison 2 649 €/m² et un appartement 1 998 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (57 ventes de maisons et 75 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Maîche à La Chaux-de-Fonds ?
34 minutes sans trafic pour 29,8 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève (Cornavin) 138 min, Genève Aéroport / Meyrin 133 min, Lausanne 105 min, Bâle 105 min, Vallée de Joux 119 min.
Quelle surface acheter à Maîche avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 162 m² en maison ou 215 m² en appartement au prix médian de Maîche.
Maîche est-elle plus chère que Charquemont ?
En appartement, Maîche (1 998 €/m²) est au niveau de Charquemont (2 008 €/m²). Charquemont est à 28 min de La Chaux-de-Fonds, Maîche à 34 min.
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