CC des Portes du Haut-Doubs · Doubs · frontaliers
Prix de l'immobilier à Orchamps-Vennes (25) quand on travaille en Suisse
À Orchamps-Vennes, une maison 2 692 €/m² et un appartement 2 534 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (25 ventes de maisons et 17 ventes d'appartements). La commune est à 48 minutes de La Chaux-de-Fonds sans trafic (42,0 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 25 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 118 et 3 150 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 692 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 17 ventes se situent entre 1 789 et 2 973 € du m².
Orchamps-Vennes face aux communes du secteur
Pour les maisons, Orchamps-Vennes est la 246e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Orchamps-Vennes se situe donc 28 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 159e sur 205, à 2 534 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble des Portes du Haut-Doubs (2 468 €/m² en maison, sur 258 ventes), Orchamps-Vennes est 9 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 5 communes situées entre 43 et 53 minutes de La Chaux-de-Fonds —, le prix médian des maisons va de 2 000 €/m² (Avoudrey) à 2 738 €/m² (Montbenoît), pour une médiane de 2 642 €/m². Orchamps-Vennes est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Orchamps-Vennes
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 125 m² | 133 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 160 m² | 170 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 209 m² | 222 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 160 m² en maison à Orchamps-Vennes au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Orchamps-Vennes
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 10 maisons (surface médiane 96 m², prix médian 293 000 €) et 2 appartements (surface médiane 70 m², prix médian 171 000 €). Prix au m² de 1 345 à 4 706 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| La Fenotte | 12/2025 | Maison · 4 p. | 120 m² | 360 000 € | 3 000 €/m² |
| Rue du Chateau D Eau | 12/2025 | Maison · 3 p. | 68 m² | 205 000 € | 3 015 €/m² |
| Rue des Tulipes | 11/2025 | Maison · 3 p. | 101 m² | 286 000 € | 2 832 €/m² |
| Rue des Fourches | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 70 m² | 242 000 € | 3 457 €/m² |
| Route de Besancon | 10/2025 | Maison · 8 p. | 200 m² | 269 000 € | 1 345 €/m² |
| Rue des Pieces | 10/2025 | Maison · 4 p. | 88 m² | 300 000 € | 3 409 €/m² |
| Rue de la Fenotte | 10/2025 | Maison · 4 p. | 89 m² | 333 000 € | 3 742 €/m² |
| Rue de la Fenotte | 09/2025 | Maison · 5 p. | 91 m² | 200 000 € | 2 198 €/m² |
| Hameau de Bonnelin | 09/2025 | Maison · 3 p. | 85 m² | 400 000 € | 4 706 €/m² |
| Chemin des Epinottes | 08/2025 | Maison · 5 p. | 127 m² | 285 050 € | 2 244 €/m² |
| Rue des Rosiers | 07/2025 | Maison · 5 p. | 145 m² | 424 650 € | 2 929 €/m² |
| Chemin de la Zone | 06/2025 | Appartement · 3 p. | 70 m² | 100 000 € | 1 429 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 42 ventes retenues à Orchamps-Vennes sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 130 min | 151,9 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 125 min | 149,6 km |
| Lausanne | 97 min | 102,4 km |
| Bâle | 133 min | 162,6 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 48 min | 42,0 km |
| Vallée de Joux | 87 min | 80,7 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Orchamps-Vennes
Prix dans les communes autour de Orchamps-Vennes
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Avoudrey (2 000 €/m² en maison) ; la plus proche de La Chaux-de-Fonds est Montlebon (25 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Loray | 5 km | 53 min de La Chaux-de-Fonds | 2 642 € | 2 339 € ≈ |
| Gilley | 7 km | 39 min de La Chaux-de-Fonds | 3 078 € | 2 781 € |
| Avoudrey | 7 km | 49 min de La Chaux-de-Fonds | 2 000 € | 2 177 € ≈ |
| Morteau | 8 km | 32 min de La Chaux-de-Fonds | 3 125 € | 2 735 € |
| Les Fins | 9 km | 30 min de La Chaux-de-Fonds | 3 091 € | 3 277 € |
| Grand'Combe-Châteleu | 11 km | 33 min de La Chaux-de-Fonds | 2 718 € | 2 889 € ≈ |
| Pierrefontaine-les-Varans | 12 km | 54 min de La Chaux-de-Fonds | 2 163 € | 2 226 € ≈ |
| Montlebon | 13 km | 25 min de La Chaux-de-Fonds | 3 268 € | 3 094 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Orchamps-Vennes
Quel est le prix du m² à Orchamps-Vennes ?
À Orchamps-Vennes, une maison 2 692 €/m² et un appartement 2 534 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (25 ventes de maisons et 17 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Orchamps-Vennes à La Chaux-de-Fonds ?
48 minutes sans trafic pour 42,0 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève (Cornavin) 130 min, Genève Aéroport / Meyrin 125 min, Lausanne 97 min, Bâle 133 min, Vallée de Joux 87 min.
Quelle surface acheter à Orchamps-Vennes avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 160 m² en maison ou 170 m² en appartement au prix médian de Orchamps-Vennes.
Orchamps-Vennes est-elle plus chère que Morteau ?
En maison, Orchamps-Vennes (2 692 €/m²) est 14 % en dessous de Morteau (3 125 €/m²). Morteau est à 32 min de La Chaux-de-Fonds, Orchamps-Vennes à 48 min.
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