CC Orne Lorraine Confluences · Meurthe-et-Moselle · frontaliers
Prix de l'immobilier à Batilly (54) quand on travaille au Luxembourg
À Batilly, une maison 2 451 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (16 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 896 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 55 minutes de Kirchberg sans trafic (77,5 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 16 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 424 et 2 786 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 451 € n'est qu'un repère au milieu.
Batilly face aux communes du secteur
Pour les maisons, Batilly est la 26e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Batilly se situe donc 16 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble d'Orne Lorraine Confluences (1 599 €/m² en maison, sur 811 ventes), Batilly est 53 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 30 communes situées entre 50 et 60 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 950 €/m² (Joudreville) à 2 882 €/m² (Longeville-lès-Metz), pour une médiane de 1 862 €/m². Batilly est 32 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Batilly
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 109 m² | 299 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 144 m² | 393 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 197 m² | 539 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 144 m² en maison à Batilly au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Batilly
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 12 maisons (surface médiane 90 m², prix médian 182 450 €). Prix au m² de 749 à 3 178 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Jean Bouin | 12/2025 | Maison · 4 p. | 68 m² | 50 909 € | 749 €/m² |
| Rue de Metz | 11/2025 | Maison · 4 p. | 125 m² | 115 000 € | 920 €/m² |
| Place Sainte Barbe | 11/2025 | Maison · 4 p. | 109 m² | 200 000 € | 1 835 €/m² |
| Lotissement le Paradis | 11/2025 | Maison · 4 p. | 95 m² | 233 500 € | 2 458 €/m² |
| Rue Lionel Terray | 10/2025 | Maison · 5 p. | 75 m² | 111 350 € | 1 485 €/m² |
| Rue de L Eglise | 08/2025 | Maison · 2 p. | 71 m² | 80 000 € | 1 127 €/m² |
| Rue Jean Bouin | 08/2025 | Maison · 5 p. | 91 m² | 113 000 € | 1 242 €/m² |
| Lotissement la Vigne | 07/2025 | Maison · 4 p. | 88 m² | 245 000 € | 2 784 €/m² |
| Lotissement Flatronchamps | 06/2025 | Maison · 4 p. | 90 m² | 286 000 € | 3 178 €/m² |
| Lotissement le Paradis | 03/2025 | Maison · 6 p. | 144 m² | 351 830 € | 2 443 €/m² |
| Lotissement Flatronchamps | 11/2024 | Maison · 4 p. | 90 m² | 250 000 € | 2 778 €/m² |
| Qua Pasteur | 11/2024 | Maison · 4 p. | 86 m² | 164 900 € | 1 917 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 16 ventes retenues à Batilly sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 55 min | 77,5 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 50 min | 70,0 km |
| Cloche d'Or | 49 min | 69,1 km |
| Esch-Belval | 49 min | 45,0 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Batilly
- Scy-Chazelles, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 461 €/m² (≈ estimation) — soit 1 100 € de plus pour 110 m².
- Lorry-lès-Metz, 1 min plus loin, se paie 2 300 €/m² (≈ estimation) — soit 16 610 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Batilly
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Moineville (1 414 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Homécourt (52 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Moineville | 3 km | 54 min de Kirchberg | 1 414 € | 894 € ≈ |
| Sainte-Marie-aux-Chênes | 3 km | 53 min de Kirchberg | 2 000 € | 898 € ≈ |
| Giraumont | 4 km | 63 min de Kirchberg | 1 568 € | 1 053 € ≈ |
| Auboué | 4 km | 54 min de Kirchberg | 1 486 € | 863 € |
| Doncourt-lès-Conflans | 4 km | 60 min de Kirchberg | 2 161 € | 1 072 € ≈ |
| Saint-Privat-la-Montagne | 5 km | 55 min de Kirchberg | 1 997 € ≈ | 898 € ≈ |
| Homécourt | 5 km | 52 min de Kirchberg | 1 533 € | 975 € |
| Valleroy | 6 km | 52 min de Kirchberg | 1 546 € | 1 015 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Batilly
Quel est le prix du m² à Batilly ?
À Batilly, une maison 2 451 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (16 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 896 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Batilly à Kirchberg ?
55 minutes sans trafic pour 77,5 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 50 min, Cloche d'Or 49 min, Esch-Belval 49 min.
Quelle surface acheter à Batilly avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 144 m² en maison ou 393 m² en appartement au prix médian de Batilly.
Batilly est-elle plus chère que Homécourt ?
En maison, Batilly (2 451 €/m²) est 60 % au-dessus de Homécourt (1 533 €/m²). Homécourt est à 52 min de Kirchberg, Batilly à 55 min.
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