CC Orne Lorraine Confluences · Meurthe-et-Moselle · frontaliers
Prix de l'immobilier à Giraumont (54) quand on travaille au Luxembourg
À Giraumont, une maison 1 568 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (38 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 053 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 63 minutes de Kirchberg sans trafic (70,1 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 38 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 324 et 1 869 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 1 568 € n'est qu'un repère au milieu.
Giraumont face aux communes du secteur
Pour les maisons, Giraumont est la 86e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Giraumont se situe donc 26 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble d'Orne Lorraine Confluences (1 599 €/m² en maison, sur 811 ventes), Giraumont est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 11 communes situées entre 58 et 68 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 1 387 €/m² (Moyeuvre-Grande) à 2 494 €/m² (Châtel-Saint-Germain), pour une médiane de 1 875 €/m². Giraumont est 16 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Giraumont
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 171 m² | 255 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 225 m² | 334 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 308 m² | 459 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 225 m² en maison à Giraumont au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Giraumont
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 11 maisons (surface médiane 80 m², prix médian 125 000 €) et 1 appartement (surface médiane 50 m², prix médian 53 910 €). Prix au m² de 718 à 2 191 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue du Gros Arbre | 12/2025 | Maison · 4 p. | 74 m² | 162 134 € | 2 191 €/m² |
| Boulevard de la Mine | 12/2025 | Maison · 5 p. | 102 m² | 188 000 € | 1 843 €/m² |
| Rue du Tour | 11/2025 | Maison · 3 p. | 120 m² | 161 500 € | 1 346 €/m² |
| Rue du Gros Arbre | 11/2025 | Maison · 5 p. | 77 m² | 68 000 € | 883 €/m² |
| Rue Pasteur | 10/2025 | Maison · 4 p. | 73 m² | 113 000 € | 1 548 €/m² |
| Rue Ampere | 10/2025 | Maison · 5 p. | 80 m² | 124 000 € | 1 550 €/m² |
| Rue Branly | 10/2025 | Maison · 4 p. | 74 m² | 109 100 € | 1 474 €/m² |
| Tichemont | 09/2025 | Maison · 6 p. | 174 m² | 125 000 € | 718 €/m² |
| Rue du Gros Arbre | 08/2025 | Maison · 5 p. | 81 m² | 166 500 € | 2 056 €/m² |
| Rue de Metz | 07/2025 | Maison · 4 p. | 91 m² | 180 000 € | 1 978 €/m² |
| Rue du Docteur Roux | 06/2025 | Appartement · 3 p. | 50 m² | 53 910 € | 1 078 €/m² |
| Rue Branly | 05/2025 | Maison · 4 p. | 67 m² | 113 000 € | 1 687 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 40 ventes retenues à Giraumont sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 63 min | 70,1 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 58 min | 62,7 km |
| Cloche d'Or | 57 min | 61,8 km |
| Esch-Belval | 53 min | 46,1 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Giraumont
- Châtel-Saint-Germain, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 494 €/m² — soit 101 860 € de plus pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Giraumont
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Moineville (1 414 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Valleroy (52 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Hatrize | 3 km | 54 min de Kirchberg | 1 507 € | 1 025 € ≈ |
| Doncourt-lès-Conflans | 3 km | 60 min de Kirchberg | 2 161 € | 1 072 € ≈ |
| Labry | 3 km | 60 min de Kirchberg | 2 000 € | 1 073 € ≈ |
| Moineville | 3 km | 54 min de Kirchberg | 1 414 € | 894 € ≈ |
| Jarny | 4 km | 63 min de Kirchberg | 1 688 € | 1 204 € |
| Batilly | 4 km | 55 min de Kirchberg | 2 451 € | 896 € ≈ |
| Valleroy | 5 km | 52 min de Kirchberg | 1 546 € | 1 015 € ≈ |
| Conflans-en-Jarnisy | 5 km | 61 min de Kirchberg | 1 573 € | 1 099 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Giraumont
Quel est le prix du m² à Giraumont ?
À Giraumont, une maison 1 568 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (38 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 053 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Giraumont à Kirchberg ?
63 minutes sans trafic pour 70,1 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 58 min, Cloche d'Or 57 min, Esch-Belval 53 min.
Quelle surface acheter à Giraumont avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 225 m² en maison ou 334 m² en appartement au prix médian de Giraumont.
Giraumont est-elle plus chère que Jarny ?
En maison, Giraumont (1 568 €/m²) est 7 % en dessous de Jarny (1 688 €/m²). Jarny est à 63 min de Kirchberg, Giraumont à 63 min.
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