Metz Métropole · Moselle · frontaliers
Prix de l'immobilier à Châtel-Saint-Germain (57) quand on travaille au Luxembourg
À Châtel-Saint-Germain, une maison 2 494 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (20 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 451 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 62 minutes de Kirchberg sans trafic (78,9 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 20 ventes de maisons enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026, la moitié se sont conclues entre 2 066 et 2 773 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 494 € n'est qu'un repère au milieu.
Châtel-Saint-Germain face aux communes du secteur
Pour les maisons, Châtel-Saint-Germain est la 21e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Châtel-Saint-Germain se situe donc 18 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble de Metz Métropole (2 245 €/m² en maison, sur 757 ventes), Châtel-Saint-Germain est 11 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 12 communes situées entre 57 et 67 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 1 387 €/m² (Moyeuvre-Grande) à 2 494 €/m² (Châtel-Saint-Germain), pour une médiane de 1 815 €/m². Châtel-Saint-Germain est 37 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Châtel-Saint-Germain
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 107 m² | 109 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 141 m² | 144 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 194 m² | 197 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 141 m² en maison à Châtel-Saint-Germain au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 62 min | 78,9 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 58 min | 71,5 km |
| Cloche d'Or | 57 min | 70,6 km |
| Esch-Belval | 60 min | 76,1 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Châtel-Saint-Germain
- Le Ban-Saint-Martin, 9 min plus près de Kirchberg, se paie 2 552 €/m² (≈ estimation) — soit 6 380 € de plus pour 110 m².
- Charency-Vezin, 1 min plus loin, se paie 1 626 €/m² — soit 95 480 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Châtel-Saint-Germain
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Moulins-lès-Metz (2 222 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Le Ban-Saint-Martin (53 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Rozérieulles | 2 km | 61 min de Kirchberg | 2 391 € ≈ | 2 457 € ≈ |
| Amanvillers | 3 km | 64 min de Kirchberg | 2 325 € ≈ | 1 842 € ≈ |
| Lorry-lès-Metz | 3 km | 56 min de Kirchberg | 2 300 € ≈ | 2 392 € ≈ |
| Saulny | 4 km | 62 min de Kirchberg | 2 323 € ≈ | 2 390 € ≈ |
| Plappeville | 4 km | 54 min de Kirchberg | 2 229 € | 2 378 € ≈ |
| Scy-Chazelles | 4 km | 54 min de Kirchberg | 2 461 € ≈ | 2 478 € |
| Le Ban-Saint-Martin | 6 km | 53 min de Kirchberg | 2 552 € ≈ | 2 319 € |
| Moulins-lès-Metz | 6 km | 54 min de Kirchberg | 2 222 € | 2 549 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
Vous cherchez à Châtel-Saint-Germain
Recevez les biens qui correspondent, à Châtel-Saint-Germain et autour.
Un conseiller immobilier du secteur reçoit votre recherche et vous envoie ce qui correspond — y compris des biens qui ne sont pas encore sur les portails. Si vous avez utilisé le simulateur, votre budget est joint automatiquement.
Vous n'êtes pas engagé(e). Pas de newsletter, pas de relance automatique.
Questions fréquentes sur Châtel-Saint-Germain
Quel est le prix du m² à Châtel-Saint-Germain ?
À Châtel-Saint-Germain, une maison 2 494 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (20 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 451 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Châtel-Saint-Germain à Kirchberg ?
62 minutes sans trafic pour 78,9 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 58 min, Cloche d'Or 57 min, Esch-Belval 60 min.
Quelle surface acheter à Châtel-Saint-Germain avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 141 m² en maison ou 144 m² en appartement au prix médian de Châtel-Saint-Germain.
Châtel-Saint-Germain est-elle plus chère que Moulins-lès-Metz ?
En maison, Châtel-Saint-Germain (2 494 €/m²) est 12 % au-dessus de Moulins-lès-Metz (2 222 €/m²). Moulins-lès-Metz est à 54 min de Kirchberg, Châtel-Saint-Germain à 62 min.
Vous vendez à Châtel-Saint-Germain
Vos acheteurs sont sur ce site.
Ce site s'adresse aux frontaliers qui cherchent à acheter dans votre commune, avec un budget calculé. Recevez un avis de valeur appuyé sur les ventes réelles de Châtel-Saint-Germain, par un conseiller qui connaît Châtel-Saint-Germain.