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Prix de l'immobilier à Amanvillers (57) quand on travaille au Luxembourg
Amanvillers n'a pas de prix médian publié : trop peu de ventes sur la période. Les repères affichés — 2 325 €/m² en maison, 1 842 €/m² en appartement — sont calculés d'après les communes voisines qui en ont un (Châtel-Saint-Germain, Sainte-Marie-aux-Chênes, Batilly). La commune est à 64 minutes de Kirchberg sans trafic (75,0 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Amanvillers face aux communes du secteur
Par rapport à l'ensemble de Metz Métropole (2 245 €/m² en maison, sur 757 ventes), Amanvillers est 4 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité — repère calculé, pas une médiane publiée.
Ce que votre salaire achète à Amanvillers
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 115 m² | 145 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 151 m² | 191 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 208 m² | 262 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 151 m² en maison à Amanvillers au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 64 min | 75,0 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 59 min | 67,5 km |
| Cloche d'Or | 58 min | 66,6 km |
| Esch-Belval | 59 min | 50,1 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Amanvillers
- Châtel-Saint-Germain, 2 min plus près de Kirchberg, se paie 2 494 €/m² — soit 18 590 € de plus pour 110 m².
- Boulay-Moselle, 1 min plus loin, se paie 2 051 €/m² — soit 30 140 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Amanvillers
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Roncourt (1 729 € ≈/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Roncourt (51 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Privat-la-Montagne | 3 km | 55 min de Kirchberg | 1 997 € ≈ | 898 € ≈ |
| Châtel-Saint-Germain | 3 km | 62 min de Kirchberg | 2 494 € | 2 451 € ≈ |
| Saulny | 4 km | 62 min de Kirchberg | 2 323 € ≈ | 2 390 € ≈ |
| Sainte-Marie-aux-Chênes | 5 km | 53 min de Kirchberg | 2 000 € | 898 € ≈ |
| Roncourt | 5 km | 51 min de Kirchberg | 1 729 € ≈ | 1 324 € ≈ |
| Rozérieulles | 5 km | 61 min de Kirchberg | 2 391 € ≈ | 2 457 € ≈ |
| Lorry-lès-Metz | 5 km | 56 min de Kirchberg | 2 300 € ≈ | 2 392 € ≈ |
| Norroy-le-Veneur | 5 km | 52 min de Kirchberg | 2 064 € ≈ | 2 184 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Amanvillers
Quel est le prix du m² à Amanvillers ?
Aucun prix médian n'est publié pour Amanvillers (trop peu de ventes). D'après les communes voisines, le repère est d'environ 2 325 €/m² en maison et 1 842 €/m² en appartement.
Combien de temps pour aller de Amanvillers à Kirchberg ?
64 minutes sans trafic pour 75,0 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 59 min, Cloche d'Or 58 min, Esch-Belval 59 min.
Quelle surface acheter à Amanvillers avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 151 m² en maison ou 191 m² en appartement au prix médian de Amanvillers.
Amanvillers est-elle plus chère que Sainte-Marie-aux-Chênes ?
En maison, Amanvillers (2 325 €/m², repère calculé) est 16 % au-dessus de Sainte-Marie-aux-Chênes (2 000 €/m²). Sainte-Marie-aux-Chênes est à 53 min de Kirchberg, Amanvillers à 64 min.
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