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Prix de l'immobilier à Rozérieulles (57) quand on travaille au Luxembourg
Rozérieulles n'a pas de prix médian publié : trop peu de ventes sur la période. Les repères affichés — 2 391 €/m² en maison, 2 457 €/m² en appartement — sont calculés d'après les communes voisines qui en ont un (Châtel-Saint-Germain, Plappeville, Moulins-lès-Metz). La commune est à 61 minutes de Kirchberg sans trafic (80,1 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Rozérieulles face aux communes du secteur
Par rapport à l'ensemble de Metz Métropole (2 245 €/m² en maison, sur 757 ventes), Rozérieulles est 7 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité — repère calculé, pas une médiane publiée.
Ce que votre salaire achète à Rozérieulles
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 112 m² | 109 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 147 m² | 143 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 202 m² | 197 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 147 m² en maison à Rozérieulles au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 61 min | 80,1 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 57 min | 72,6 km |
| Cloche d'Or | 56 min | 71,8 km |
| Esch-Belval | 59 min | 77,3 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Rozérieulles
- Marly, 3 min plus près de Kirchberg, se paie 2 474 €/m² — soit 9 130 € de plus pour 110 m².
- Saulny, 1 min plus loin, se paie 2 323 €/m² (≈ estimation) — soit 7 480 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Rozérieulles
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Moulins-lès-Metz (2 222 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Le Ban-Saint-Martin (53 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Châtel-Saint-Germain | 2 km | 62 min de Kirchberg | 2 494 € | 2 451 € ≈ |
| Amanvillers | 5 km | 64 min de Kirchberg | 2 325 € ≈ | 1 842 € ≈ |
| Scy-Chazelles | 5 km | 54 min de Kirchberg | 2 461 € ≈ | 2 478 € |
| Lorry-lès-Metz | 5 km | 56 min de Kirchberg | 2 300 € ≈ | 2 392 € ≈ |
| Plappeville | 5 km | 54 min de Kirchberg | 2 229 € | 2 378 € ≈ |
| Saulny | 6 km | 62 min de Kirchberg | 2 323 € ≈ | 2 390 € ≈ |
| Moulins-lès-Metz | 6 km | 54 min de Kirchberg | 2 222 € | 2 549 € |
| Le Ban-Saint-Martin | 7 km | 53 min de Kirchberg | 2 552 € ≈ | 2 319 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Rozérieulles
Quel est le prix du m² à Rozérieulles ?
Aucun prix médian n'est publié pour Rozérieulles (trop peu de ventes). D'après les communes voisines, le repère est d'environ 2 391 €/m² en maison et 2 457 €/m² en appartement.
Combien de temps pour aller de Rozérieulles à Kirchberg ?
61 minutes sans trafic pour 80,1 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 57 min, Cloche d'Or 56 min, Esch-Belval 59 min.
Quelle surface acheter à Rozérieulles avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 147 m² en maison ou 143 m² en appartement au prix médian de Rozérieulles.
Rozérieulles est-elle plus chère que Moulins-lès-Metz ?
En maison, Rozérieulles (2 391 €/m², repère calculé) est 8 % au-dessus de Moulins-lès-Metz (2 222 €/m²). Moulins-lès-Metz est à 54 min de Kirchberg, Rozérieulles à 61 min.
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