CC Orne Lorraine Confluences · Meurthe-et-Moselle · frontaliers
Prix de l'immobilier à Homécourt (54) quand on travaille au Luxembourg
À Homécourt, une maison 1 533 €/m² et un appartement 975 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (118 ventes de maisons et 35 ventes d'appartements). La commune est à 52 minutes de Kirchberg sans trafic (60,8 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 118 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 073 et 1 909 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 1 533 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 35 ventes se situent entre 776 et 1 157 € du m².
Homécourt face aux communes du secteur
Pour les maisons, Homécourt est la 90e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Homécourt se situe donc 27 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 51e sur 55, à 975 €/m² contre une médiane de 1 993 €/m².
Par rapport à l'ensemble d'Orne Lorraine Confluences (1 599 €/m² en maison, sur 811 ventes), Homécourt est 4 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 31 communes situées entre 47 et 57 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 950 €/m² (Joudreville) à 2 882 €/m² (Longeville-lès-Metz), pour une médiane de 1 755 €/m². Homécourt est 13 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Homécourt
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 175 m² | 275 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 230 m² | 361 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 315 m² | 495 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 230 m² en maison à Homécourt au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Homécourt
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 11 maisons (surface médiane 74 m², prix médian 122 900 €) et 1 appartement (surface médiane 86 m², prix médian 104 550 €). Prix au m² de 758 à 2 230 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Romain Rolland | 12/2025 | Maison · 4 p. | 74 m² | 153 500 € | 2 074 €/m² |
| Rue des Pommiers | 12/2025 | Maison · 3 p. | 66 m² | 88 000 € | 1 333 €/m² |
| Rue Pasteur | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 86 m² | 104 550 € | 1 216 €/m² |
| Rue Jean Sebastien Bach | 12/2025 | Maison · 3 p. | 74 m² | 165 000 € | 2 230 €/m² |
| Rue Pierre Sepulchre | 12/2025 | Maison · 3 p. | 62 m² | 60 000 € | 968 €/m² |
| Rue Chanzy | 12/2025 | Maison · 6 p. | 95 m² | 72 000 € | 758 €/m² |
| Rue de Rombas | 12/2025 | Maison · 3 p. | 66 m² | 66 718 € | 1 011 €/m² |
| Rue des Cites | 12/2025 | Maison · 5 p. | 88 m² | 128 500 € | 1 460 €/m² |
| Rue Maurice Thorez | 12/2025 | Maison · 5 p. | 82 m² | 120 000 € | 1 463 €/m² |
| Rue Erckmann Chatrian | 12/2025 | Maison · 5 p. | 82 m² | 154 000 € | 1 878 €/m² |
| Rue Jean Sebastien Bach | 12/2025 | Maison · 3 p. | 56 m² | 122 900 € | 2 195 €/m² |
| Rue Maurice Thorez | 12/2025 | Maison · 5 p. | 92 m² | 159 500 € | 1 734 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 153 ventes retenues à Homécourt sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 52 min | 60,8 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 48 min | 53,4 km |
| Cloche d'Or | 47 min | 52,5 km |
| Esch-Belval | 42 min | 39,6 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Homécourt
- Saint-Julien-lès-Metz, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 559 €/m² — soit 112 860 € de plus pour 110 m².
- Rosselange, 2 min plus loin, se paie 1 290 €/m² — soit 26 730 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Homécourt
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Jœuf (1 254 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Montois-la-Montagne (49 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Jœuf | 2 km | 50 min de Kirchberg | 1 254 € | 853 € |
| Auboué | 2 km | 54 min de Kirchberg | 1 486 € | 863 € |
| Montois-la-Montagne | 3 km | 49 min de Kirchberg | 1 498 € ≈ | 921 € ≈ |
| Moutiers | 3 km | 53 min de Kirchberg | 1 642 € | 1 024 € ≈ |
| Sainte-Marie-aux-Chênes | 4 km | 53 min de Kirchberg | 2 000 € | 898 € ≈ |
| Moineville | 4 km | 54 min de Kirchberg | 1 414 € | 894 € ≈ |
| Moyeuvre-Grande | 5 km | 61 min de Kirchberg | 1 387 € | 1 000 € |
| Roncourt | 5 km | 51 min de Kirchberg | 1 729 € ≈ | 1 324 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Homécourt
Quel est le prix du m² à Homécourt ?
À Homécourt, une maison 1 533 €/m² et un appartement 975 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (118 ventes de maisons et 35 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Homécourt à Kirchberg ?
52 minutes sans trafic pour 60,8 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 48 min, Cloche d'Or 47 min, Esch-Belval 42 min.
Quelle surface acheter à Homécourt avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 230 m² en maison ou 361 m² en appartement au prix médian de Homécourt.
Homécourt est-elle plus chère que Moyeuvre-Grande ?
En maison, Homécourt (1 533 €/m²) est 11 % au-dessus de Moyeuvre-Grande (1 387 €/m²). Moyeuvre-Grande est à 61 min de Kirchberg, Homécourt à 52 min.
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