CC Orne Lorraine Confluences · Meurthe-et-Moselle · frontaliers
Prix de l'immobilier à Jœuf (54) quand on travaille au Luxembourg
À Jœuf, une maison 1 254 €/m² et un appartement 853 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (117 ventes de maisons et 76 ventes d'appartements). La commune est à 50 minutes de Kirchberg sans trafic (58,5 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 117 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 949 et 1 622 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 1 254 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 76 ventes se situent entre 645 et 991 € du m².
Jœuf face aux communes du secteur
Pour les maisons, Jœuf est la 96e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Jœuf se situe donc 40 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 54e sur 55, à 853 €/m² contre une médiane de 1 993 €/m².
Par rapport à l'ensemble d'Orne Lorraine Confluences (1 599 €/m² en maison, sur 811 ventes), Jœuf est 22 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 35 communes situées entre 45 et 55 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 950 €/m² (Joudreville) à 2 882 €/m² (Longeville-lès-Metz), pour une médiane de 2 000 €/m². Jœuf est 37 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Jœuf
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 214 m² | 314 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 281 m² | 413 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 385 m² | 566 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 281 m² en maison à Jœuf au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Jœuf
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 10 maisons (surface médiane 88 m², prix médian 120 650 €) et 2 appartements (surface médiane 74 m², prix médian 53 576 €). Prix au m² de 676 à 1 904 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue de Goprez | 12/2025 | Maison · 4 p. | 167 m² | 198 000 € | 1 186 €/m² |
| Rue du General Mangin | 12/2025 | Maison · 2 p. | 85 m² | 67 200 € | 791 €/m² |
| Rue de Ravenne | 12/2025 | Maison · 5 p. | 91 m² | 78 400 € | 862 €/m² |
| Rue du Chanoine Dellwall | 12/2025 | Maison · 3 p. | 76 m² | 110 000 € | 1 447 €/m² |
| Rue de Franchepre | 12/2025 | Maison · 7 p. | 152 m² | 289 460 € | 1 904 €/m² |
| Rue Pasteur | 12/2025 | Maison · 8 p. | 150 m² | 140 000 € | 933 €/m² |
| Rue du General Leclerc | 12/2025 | Maison · 5 p. | 91 m² | 115 000 € | 1 264 €/m² |
| Rue du Sa | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 100 m² | 73 900 € | 739 €/m² |
| Rue de Goprez | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 48 m² | 33 251 € | 693 €/m² |
| Rue Anthime Bosment | 12/2025 | Maison · 4 p. | 85 m² | 137 000 € | 1 612 €/m² |
| Rue du Marechal Joffre | 12/2025 | Maison · 4 p. | 85 m² | 126 300 € | 1 486 €/m² |
| Cite Hautes | 12/2025 | Maison · 3 p. | 71 m² | 48 000 € | 676 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 193 ventes retenues à Jœuf sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 50 min | 58,5 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 45 min | 51,0 km |
| Cloche d'Or | 44 min | 50,1 km |
| Esch-Belval | 45 min | 40,5 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Jœuf
- Montois-la-Montagne, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 1 498 €/m² (≈ estimation) — soit 26 840 € de plus pour 110 m².
- Piennes, 1 min plus loin, se paie 1 142 €/m² — soit 12 320 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Jœuf
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Rosselange (1 290 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Montois-la-Montagne (49 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Montois-la-Montagne | 2 km | 49 min de Kirchberg | 1 498 € ≈ | 921 € ≈ |
| Homécourt | 2 km | 52 min de Kirchberg | 1 533 € | 975 € |
| Moyeuvre-Grande | 3 km | 61 min de Kirchberg | 1 387 € | 1 000 € |
| Auboué | 3 km | 54 min de Kirchberg | 1 486 € | 863 € |
| Moutiers | 4 km | 53 min de Kirchberg | 1 642 € | 1 024 € ≈ |
| Sainte-Marie-aux-Chênes | 4 km | 53 min de Kirchberg | 2 000 € | 898 € ≈ |
| Roncourt | 5 km | 51 min de Kirchberg | 1 729 € ≈ | 1 324 € ≈ |
| Rosselange | 5 km | 54 min de Kirchberg | 1 290 € | 1 319 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Jœuf
Quel est le prix du m² à Jœuf ?
À Jœuf, une maison 1 254 €/m² et un appartement 853 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (117 ventes de maisons et 76 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Jœuf à Kirchberg ?
50 minutes sans trafic pour 58,5 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 45 min, Cloche d'Or 44 min, Esch-Belval 45 min.
Quelle surface acheter à Jœuf avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 281 m² en maison ou 413 m² en appartement au prix médian de Jœuf.
Jœuf est-elle plus chère que Moyeuvre-Grande ?
En maison, Jœuf (1 254 €/m²) est 10 % en dessous de Moyeuvre-Grande (1 387 €/m²). Moyeuvre-Grande est à 61 min de Kirchberg, Jœuf à 50 min.
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