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Prix de l'immobilier à Rosselange (57) quand on travaille au Luxembourg
À Rosselange, une maison 1 290 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (20 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 319 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 54 minutes de Kirchberg sans trafic (54,8 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 20 ventes de maisons enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026, la moitié se sont conclues entre 899 et 1 606 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 1 290 € n'est qu'un repère au milieu.
Rosselange face aux communes du secteur
Pour les maisons, Rosselange est la 95e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Rosselange se situe donc 39 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Pays Orne-Moselle (1 789 €/m² en maison, sur 327 ventes), Rosselange est 28 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 29 communes situées entre 49 et 59 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 950 €/m² (Joudreville) à 2 882 €/m² (Longeville-lès-Metz), pour une médiane de 1 642 €/m². Rosselange est 21 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Rosselange
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 208 m² | 203 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 273 m² | 267 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 374 m² | 366 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 273 m² en maison à Rosselange au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 54 min | 54,8 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 50 min | 47,4 km |
| Cloche d'Or | 49 min | 46,5 km |
| Esch-Belval | 50 min | 45,6 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Rosselange
- Montigny-lès-Metz, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 250 €/m² — soit 105 600 € de plus pour 110 m².
- Joudreville, 1 min plus loin, se paie 950 €/m² — soit 37 400 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Rosselange
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Jœuf (1 254 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Fameck (36 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Clouange | 2 km | 43 min de Kirchberg | 1 929 € | 1 482 € |
| Moyeuvre-Grande | 2 km | 61 min de Kirchberg | 1 387 € | 1 000 € |
| Vitry-sur-Orne | 3 km | 70 min de Kirchberg | 2 135 € | 1 608 € ≈ |
| Rombas | 3 km | 44 min de Kirchberg | 1 813 € | 1 519 € |
| Amnéville | 4 km | 41 min de Kirchberg | 2 055 € | 2 154 € |
| Fameck | 5 km | 36 min de Kirchberg | 2 117 € | 1 881 € |
| Pierrevillers | 5 km | 46 min de Kirchberg | 1 912 € ≈ | 1 978 € ≈ |
| Jœuf | 5 km | 50 min de Kirchberg | 1 254 € | 853 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Rosselange
Quel est le prix du m² à Rosselange ?
À Rosselange, une maison 1 290 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (20 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 319 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Rosselange à Kirchberg ?
54 minutes sans trafic pour 54,8 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 50 min, Cloche d'Or 49 min, Esch-Belval 50 min.
Quelle surface acheter à Rosselange avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 273 m² en maison ou 267 m² en appartement au prix médian de Rosselange.
Rosselange est-elle plus chère que Fameck ?
En maison, Rosselange (1 290 €/m²) est 39 % en dessous de Fameck (2 117 €/m²). Fameck est à 36 min de Kirchberg, Rosselange à 54 min.
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