CA de Longwy · Meurthe-et-Moselle · frontaliers
Prix de l'immobilier à Mont-Saint-Martin (54) quand on travaille au Luxembourg
À Mont-Saint-Martin, une maison 2 107 €/m² et un appartement 2 035 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (80 ventes de maisons et 32 ventes d'appartements). La commune est à 34 minutes de Kirchberg sans trafic (44,0 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 80 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 495 et 2 636 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 107 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 32 ventes se situent entre 1 518 et 2 845 € du m².
Mont-Saint-Martin face aux communes du secteur
Pour les maisons, Mont-Saint-Martin est la 49e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Mont-Saint-Martin se situe donc au niveau de cette médiane.
En appartement, elle est 26e sur 55, à 2 035 €/m² contre une médiane de 1 993 €/m².
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Longwy (2 176 €/m² en maison, sur 839 ventes), Mont-Saint-Martin est 3 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 33 communes situées entre 29 et 39 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 1 228 €/m² (Richemont) à 2 811 €/m² (Basse-Ham), pour une médiane de 2 165 €/m². Mont-Saint-Martin est 3 % en dessous de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Mont-Saint-Martin
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 127 m² | 132 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 167 m² | 173 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 229 m² | 237 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 167 m² en maison à Mont-Saint-Martin au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Mont-Saint-Martin
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 10 maisons (surface médiane 95 m², prix médian 198 950 €) et 2 appartements (surface médiane 54 m², prix médian 127 881 €). Prix au m² de 1 031 à 3 216 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue de la Bannie | 12/2025 | Maison · 4 p. | 90 m² | 115 000 € | 1 278 €/m² |
| Boulevard du 8 Mai 1945 | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 58 m² | 98 162 € | 1 692 €/m² |
| Boulevard de Metz | 12/2025 | Maison · 6 p. | 123 m² | 252 100 € | 2 050 €/m² |
| Rue de Colmar | 12/2025 | Maison · 5 p. | 96 m² | 99 000 € | 1 031 €/m² |
| Rue de Liege | 12/2025 | Maison · 5 p. | 94 m² | 205 000 € | 2 181 €/m² |
| Rue du Bois le Prieur | 12/2025 | Maison · 5 p. | 68 m² | 135 000 € | 1 985 €/m² |
| Cite des Jardins | 12/2025 | Maison · 4 p. | 99 m² | 235 000 € | 2 374 €/m² |
| Rue des Sorbiers | 12/2025 | Maison · 4 p. | 80 m² | 120 000 € | 1 500 €/m² |
| Route de Longwy | 12/2025 | Maison · 7 p. | 154 m² | 288 100 € | 1 871 €/m² |
| Route D Halanzy | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 49 m² | 157 600 € | 3 216 €/m² |
| Rue Jeanne D Arc | 12/2025 | Maison · 10 p. | 233 m² | 345 000 € | 1 481 €/m² |
| Rue du Bois le Prieur | 12/2025 | Maison · 5 p. | 68 m² | 192 900 € | 2 837 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 112 ventes retenues à Mont-Saint-Martin sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 34 min | 44,0 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 29 min | 35,3 km |
| Cloche d'Or | 28 min | 32,3 km |
| Esch-Belval | 20 min | 22,2 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Mont-Saint-Martin
- Cattenom, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 459 €/m² — soit 38 720 € de plus pour 110 m².
- Algrange, 1 min plus loin, se paie 1 883 €/m² — soit 24 640 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Mont-Saint-Martin
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Longwy (1 932 €/m² en maison).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Longlaville | 2 km | 34 min de Kirchberg | 2 149 € | 1 877 € |
| Longwy | 3 km | 39 min de Kirchberg | 1 932 € | 1 921 € |
| Herserange | 3 km | 38 min de Kirchberg | 1 935 € | 1 860 € |
| Saulnes | 4 km | 36 min de Kirchberg | 2 000 € | 1 955 € |
| Mexy | 5 km | 41 min de Kirchberg | 2 293 € | 1 869 € ≈ |
| Cosnes-et-Romain | 5 km | 40 min de Kirchberg | 2 180 € | 2 581 € |
| Réhon | 5 km | 41 min de Kirchberg | 2 160 € | 1 834 € |
| Haucourt-Moulaine | 6 km | 36 min de Kirchberg | 2 474 € | 1 905 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Mont-Saint-Martin
Quel est le prix du m² à Mont-Saint-Martin ?
À Mont-Saint-Martin, une maison 2 107 €/m² et un appartement 2 035 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (80 ventes de maisons et 32 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Mont-Saint-Martin à Kirchberg ?
34 minutes sans trafic pour 44,0 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 29 min, Cloche d'Or 28 min, Esch-Belval 20 min.
Quelle surface acheter à Mont-Saint-Martin avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 167 m² en maison ou 173 m² en appartement au prix médian de Mont-Saint-Martin.
Mont-Saint-Martin est-elle plus chère que Longwy ?
En maison, Mont-Saint-Martin (2 107 €/m²) est 9 % au-dessus de Longwy (1 932 €/m²). Longwy est à 39 min de Kirchberg, Mont-Saint-Martin à 34 min.
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