CA de Longwy · Meurthe-et-Moselle · frontaliers
Prix de l'immobilier à Herserange (54) quand on travaille au Luxembourg
À Herserange, une maison 1 935 €/m² et un appartement 1 860 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (71 ventes de maisons et 32 ventes d'appartements). La commune est à 38 minutes de Kirchberg sans trafic (46,3 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 71 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 524 et 2 378 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 1 935 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 32 ventes se situent entre 1 247 et 2 331 € du m².
Herserange face aux communes du secteur
Pour les maisons, Herserange est la 65e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Herserange se situe donc 8 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 35e sur 55, à 1 860 €/m² contre une médiane de 1 993 €/m².
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Longwy (2 176 €/m² en maison, sur 839 ventes), Herserange est 11 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 40 communes situées entre 33 et 43 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 1 228 €/m² (Richemont) à 2 814 €/m² (Metzervisse), pour une médiane de 2 216 €/m². Herserange est 13 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Herserange
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 139 m² | 144 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 182 m² | 189 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 250 m² | 260 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 182 m² en maison à Herserange au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Herserange
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 6 maisons (surface médiane 72 m², prix médian 145 675 €) et 6 appartements (surface médiane 80 m², prix médian 179 475 €). Prix au m² de 1 149 à 3 000 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Impasse du 14 Juillet 2016 | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 115 m² | 290 000 € | 2 522 €/m² |
| Rue du Pont Saint Jules | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 72 m² | 158 400 € | 2 200 €/m² |
| Avenue du Luxembourg | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 83 m² | 207 000 € | 2 494 €/m² |
| Rue du Pont Saint Jules | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 76 m² | 195 850 € | 2 577 €/m² |
| Rue de Paris | 12/2025 | Maison · 5 p. | 130 m² | 245 000 € | 1 885 €/m² |
| Avenue de la Concorde | 11/2025 | Appartement · 4 p. | 67 m² | 77 000 € | 1 149 €/m² |
| Rue Florentin Tresson | 11/2025 | Maison · 4 p. | 70 m² | 138 000 € | 1 971 €/m² |
| Avenue du Luxembourg | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 85 m² | 163 100 € | 1 919 €/m² |
| Rue de Liege | 11/2025 | Maison · 3 p. | 80 m² | 240 000 € | 3 000 €/m² |
| Rue du Pre de Villers | 10/2025 | Maison · 2 p. | 72 m² | 143 350 € | 1 991 €/m² |
| Rue du 10 Septembre | 10/2025 | Maison · 3 p. | 69 m² | 148 000 € | 2 145 €/m² |
| Rue du Pre de Villers | 10/2025 | Maison · 3 p. | 72 m² | 109 000 € | 1 514 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 103 ventes retenues à Herserange sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 38 min | 46,3 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 33 min | 37,6 km |
| Cloche d'Or | 32 min | 34,5 km |
| Esch-Belval | 24 min | 24,4 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Herserange
- Mondelange, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 133 €/m² — soit 21 780 € de plus pour 110 m².
- Longwy, 1 min plus loin, se paie 1 932 €/m² — soit 330 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Herserange
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Longwy (1 932 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Longlaville (34 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Longlaville | 2 km | 34 min de Kirchberg | 2 149 € | 1 877 € |
| Longwy | 2 km | 39 min de Kirchberg | 1 932 € | 1 921 € |
| Mexy | 2 km | 41 min de Kirchberg | 2 293 € | 1 869 € ≈ |
| Haucourt-Moulaine | 3 km | 36 min de Kirchberg | 2 474 € | 1 905 € |
| Saulnes | 3 km | 36 min de Kirchberg | 2 000 € | 1 955 € |
| Mont-Saint-Martin | 3 km | 34 min de Kirchberg | 2 107 € | 2 035 € |
| Réhon | 3 km | 41 min de Kirchberg | 2 160 € | 1 834 € |
| Lexy | 5 km | 41 min de Kirchberg | 2 774 € | 2 970 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Herserange
Quel est le prix du m² à Herserange ?
À Herserange, une maison 1 935 €/m² et un appartement 1 860 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (71 ventes de maisons et 32 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Herserange à Kirchberg ?
38 minutes sans trafic pour 46,3 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 33 min, Cloche d'Or 32 min, Esch-Belval 24 min.
Quelle surface acheter à Herserange avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 182 m² en maison ou 189 m² en appartement au prix médian de Herserange.
Herserange est-elle plus chère que Longwy ?
En maison, Herserange (1 935 €/m²) est au niveau de Longwy (1 932 €/m²). Longwy est à 39 min de Kirchberg, Herserange à 38 min.
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