CA de Longwy · Meurthe-et-Moselle · frontaliers
Prix de l'immobilier à Lexy (54) quand on travaille au Luxembourg
À Lexy, une maison 2 774 €/m² et un appartement 2 970 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (44 ventes de maisons et 10 ventes d'appartements). La commune est à 41 minutes de Kirchberg sans trafic (51,6 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 44 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 487 et 3 341 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 774 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 10 ventes se situent entre 2 814 et 3 356 € du m².
Lexy face aux communes du secteur
Pour les maisons, Lexy est la 5e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Lexy se situe donc 32 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 3e sur 55, à 2 970 €/m² contre une médiane de 1 993 €/m².
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Longwy (2 176 €/m² en maison, sur 839 ventes), Lexy est 27 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 34 communes situées entre 36 et 46 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 1 228 €/m² (Richemont) à 2 814 €/m² (Metzervisse), pour une médiane de 2 132 €/m². Lexy est 30 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Lexy
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 97 m² | 90 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 127 m² | 119 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 174 m² | 163 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 127 m² en maison à Lexy au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Lexy
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 9 maisons (surface médiane 90 m², prix médian 235 100 €) et 3 appartements (surface médiane 47 m², prix médian 133 400 €). Prix au m² de 1 865 à 3 556 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue des Tilleuls | 12/2025 | Maison · 4 p. | 87 m² | 235 000 € | 2 701 €/m² |
| Rue des Alpes | 12/2025 | Maison · 4 p. | 70 m² | 175 000 € | 2 500 €/m² |
| Rue du Marechal Joffre | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 47 m² | 133 000 € | 2 830 €/m² |
| Rue Pierre Gilles de Gennes | 11/2025 | Maison · 5 p. | 133 m² | 378 030 € | 2 842 €/m² |
| Rue du Marechal Foch | 10/2025 | Maison · 3 p. | 59 m² | 209 000 € | 3 542 €/m² |
| Rue des Vosges | 10/2025 | Maison · 4 p. | 90 m² | 320 000 € | 3 556 €/m² |
| Rue de la Vairine | 09/2025 | Maison · 3 p. | 110 m² | 385 500 € | 3 505 €/m² |
| Rue du Marechal Leclerc | 09/2025 | Maison · 7 p. | 99 m² | 204 000 € | 2 061 €/m² |
| Rue de Lorraine | 09/2025 | Maison · 5 p. | 152 m² | 283 540 € | 1 865 €/m² |
| Rue de Metz | 07/2025 | Maison · 5 p. | 90 m² | 235 100 € | 2 612 €/m² |
| Rue du Marechal Joffre | 07/2025 | Appartement · 2 p. | 47 m² | 133 400 € | 2 838 €/m² |
| Sous la Haye le Loup | 06/2025 | Appartement · 3 p. | 74 m² | 253 450 € | 3 425 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 54 ventes retenues à Lexy sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 41 min | 51,6 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 36 min | 42,9 km |
| Cloche d'Or | 34 min | 39,8 km |
| Esch-Belval | 25 min | 26,6 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Lexy
- Metzervisse, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 814 €/m² — soit 4 400 € de plus pour 110 m².
- Boulange, 1 min plus loin, se paie 2 056 €/m² (≈ estimation) — soit 78 980 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Lexy
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Longwy (1 932 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Haucourt-Moulaine (36 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Réhon | 2 km | 41 min de Kirchberg | 2 160 € | 1 834 € |
| Cutry | 3 km | 43 min de Kirchberg | 2 410 € | 2 299 € ≈ |
| Cosnes-et-Romain | 3 km | 40 min de Kirchberg | 2 180 € | 2 581 € |
| Longwy | 3 km | 39 min de Kirchberg | 1 932 € | 1 921 € |
| Mexy | 4 km | 41 min de Kirchberg | 2 293 € | 1 869 € ≈ |
| Herserange | 5 km | 38 min de Kirchberg | 1 935 € | 1 860 € |
| Gorcy | 5 km | 45 min de Kirchberg | 2 654 € | 2 228 € |
| Haucourt-Moulaine | 6 km | 36 min de Kirchberg | 2 474 € | 1 905 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Lexy
Quel est le prix du m² à Lexy ?
À Lexy, une maison 2 774 €/m² et un appartement 2 970 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (44 ventes de maisons et 10 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Lexy à Kirchberg ?
41 minutes sans trafic pour 51,6 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 36 min, Cloche d'Or 34 min, Esch-Belval 25 min.
Quelle surface acheter à Lexy avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 127 m² en maison ou 119 m² en appartement au prix médian de Lexy.
Lexy est-elle plus chère que Longwy ?
En maison, Lexy (2 774 €/m²) est 44 % au-dessus de Longwy (1 932 €/m²). Longwy est à 39 min de Kirchberg, Lexy à 41 min.
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