CC Sundgau · Haut-Rhin · frontaliers
Prix de l'immobilier à Carspach (68) quand on travaille en Suisse
À Carspach, une maison 1 602 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (30 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 849 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 42 minutes de Bâle sans trafic (35,9 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 30 ventes de maisons enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026, la moitié se sont conclues entre 1 212 et 2 351 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 1 602 € n'est qu'un repère au milieu.
Carspach face aux communes du secteur
Pour les maisons, Carspach est la 337e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Carspach se situe donc 57 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Sundgau (1 923 €/m² en maison, sur 413 ventes), Carspach est 17 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 21 communes situées entre 37 et 47 minutes de Bâle —, le prix médian des maisons va de 1 602 €/m² (Carspach) à 2 680 €/m² (Sainte-Croix-en-Plaine), pour une médiane de 2 219 €/m². Carspach est 28 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Carspach
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 210 m² | 182 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 269 m² | 233 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 350 m² | 304 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 269 m² en maison à Carspach au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 205 min | 219,8 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 200 min | 217,6 km |
| Lausanne | 172 min | 170,3 km |
| Bâle | 42 min | 35,9 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 102 min | 88,9 km |
| Vallée de Joux | 187 min | 200,6 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Carspach
- Heimsbrunn, 1 min plus près de Bâle, se paie 2 266 €/m² (≈ estimation) — soit 73 040 € de plus pour 110 m².
- Bitschwiller-lès-Thann, 11 min plus loin, se paie 1 590 €/m² (≈ estimation) — soit 1 320 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Carspach
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Altkirch (1 665 €/m² en maison) ; la plus proche de Bâle est Altkirch (38 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Aspach | 4 km | 40 min de Bâle | 1 687 € ≈ | 1 849 € ≈ |
| Hirtzbach | 4 km | 51 min de Bâle | 1 726 € ≈ | 1 851 € ≈ |
| Altkirch | 4 km | 38 min de Bâle | 1 665 € | 1 790 € |
| Hirsingue | 6 km | 40 min de Bâle | 1 883 € | 2 015 € ≈ |
| Spechbach | 7 km | 47 min de Bâle | 2 068 € ≈ | 1 899 € ≈ |
| Illfurth | 8 km | 43 min de Bâle | 1 835 € | 1 859 € ≈ |
| Bernwiller | 8 km | 43 min de Bâle | 2 146 € ≈ | 1 879 € ≈ |
| Seppois-le-Bas | 10 km | 48 min de Bâle | 1 797 € ≈ | 1 816 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Carspach
Quel est le prix du m² à Carspach ?
À Carspach, une maison 1 602 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (30 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 849 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Carspach à Bâle ?
42 minutes sans trafic pour 35,9 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève (Cornavin) 205 min, Genève Aéroport / Meyrin 200 min, Lausanne 172 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 102 min, Vallée de Joux 187 min.
Quelle surface acheter à Carspach avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 269 m² en maison ou 233 m² en appartement au prix médian de Carspach.
Carspach est-elle plus chère que Altkirch ?
En maison, Carspach (1 602 €/m²) est 4 % en dessous de Altkirch (1 665 €/m²). Altkirch est à 38 min de Bâle, Carspach à 42 min.
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