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Prix de l'immobilier à Gaillard (74) quand on travaille en Suisse
À Gaillard, une maison 4 732 €/m² et un appartement 3 636 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (42 ventes de maisons et 358 ventes d'appartements). La commune est à 13 minutes de Genève sans trafic (7,2 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 42 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 679 et 5 708 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 732 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 358 ventes se situent entre 3 140 et 4 147 € du m².
Gaillard face aux communes du secteur
Pour les maisons, Gaillard est la 67e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Gaillard se situe donc 26 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 101e sur 205, à 3 636 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération d'Annemasse (3 701 €/m² en appartement, sur 2 201 ventes), Gaillard est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 11 communes situées entre 8 et 18 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 3 505 €/m² (Annemasse) à 5 366 €/m² (Prévessin-Moëns), pour une médiane de 4 680 €/m². Gaillard est 22 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Gaillard
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 71 m² | 93 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 91 m² | 118 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 119 m² | 154 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 91 m² en maison à Gaillard au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Gaillard
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 1 maison (surface médiane 87 m², prix médian 455 000 €) et 11 appartements (surface médiane 34 m², prix médian 153 000 €). Prix au m² de 2 864 à 5 230 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Allée de la Bediere | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 27 m² | 92 900 € | 3 441 €/m² |
| Allée de la Bediere | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 29 m² | 94 600 € | 3 262 €/m² |
| Rue du Lieutenant Yvan Genot | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 22 m² | 63 000 € | 2 864 €/m² |
| Rue de la Liberation | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 50 m² | 205 000 € | 4 100 €/m² |
| Rue du Lieutenant Yvan Genot | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 61 m² | 218 000 € | 3 574 €/m² |
| Rue de la Liberation | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 54 m² | 191 000 € | 3 537 €/m² |
| Rue du Martinet | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 23 m² | 110 000 € | 4 783 €/m² |
| Rue du Lieutenant Yvan Genot | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 27 m² | 109 650 € | 4 061 €/m² |
| Rue du Lieutenant Yvan Genot | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 42 m² | 169 000 € | 4 024 €/m² |
| Rue de la Paix | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 34 m² | 153 000 € | 4 500 €/m² |
| Rue de Geneve | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 71 m² | 280 000 € | 3 944 €/m² |
| Rue D Arve | 11/2025 | Maison · 4 p. | 87 m² | 455 000 € | 5 230 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 400 ventes retenues à Gaillard sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 13 min | 7,2 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 20 min | 11,7 km |
| Lausanne | 58 min | 69,2 km |
| Bâle | 183 min | 255,9 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 113 min | 147,1 km |
| Vallée de Joux | 70 min | 67,1 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Gaillard
- Ferney-Voltaire, 3 min plus près de Genève, se paie 5 050 €/m² — soit 34 980 € de plus pour 110 m².
- Viry, 6 min plus loin, se paie 4 549 €/m² — soit 20 130 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Gaillard
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Annemasse (3 505 €/m² en appartement).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Étrembières | 1 km | 15 min de Genève | 5 142 € | 4 522 € |
| Ambilly | 2 km | 15 min de Genève | 5 185 € | 3 839 € |
| Annemasse | 3 km | 17 min de Genève | 5 183 € | 3 505 € |
| Monnetier-Mornex | 3 km | 22 min de Genève | 4 236 € | 3 673 € |
| Vétraz-Monthoux | 4 km | 23 min de Genève | 4 826 € | 4 143 € |
| Bossey | 4 km | 18 min de Genève | 6 592 € | 4 974 € |
| Ville-la-Grand | 5 km | 21 min de Genève | 4 800 € | 3 904 € |
| Arthaz-Pont-Notre-Dame | 5 km | 22 min de Genève | 4 155 € | 4 072 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Gaillard
Quel est le prix du m² à Gaillard ?
À Gaillard, une maison 4 732 €/m² et un appartement 3 636 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (42 ventes de maisons et 358 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Gaillard à Genève ?
13 minutes sans trafic pour 7,2 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 20 min, Lausanne 58 min, Bâle 183 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 113 min, Vallée de Joux 70 min.
Quelle surface acheter à Gaillard avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 91 m² en maison ou 118 m² en appartement au prix médian de Gaillard.
Gaillard est-elle plus chère que Annemasse ?
En appartement, Gaillard (3 636 €/m²) est 4 % au-dessus de Annemasse (3 505 €/m²). Annemasse est à 17 min de Genève, Gaillard à 13 min.
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