CC du Genevois · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Viry (74) quand on travaille en Suisse
À Viry, une maison 4 549 €/m² et un appartement 4 871 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (63 ventes de maisons et 102 ventes d'appartements). La commune est à 19 minutes de Genève sans trafic (18,4 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 63 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 970 et 5 202 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 549 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 102 ventes se situent entre 4 286 et 5 200 € du m².
Viry face aux communes du secteur
Pour les maisons, Viry est la 85e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Viry se situe donc 21 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 39e sur 205, à 4 871 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Genevois (4 691 €/m² en appartement, sur 861 ventes), Viry est 4 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 29 communes situées entre 14 et 24 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 3 505 €/m² (Annemasse) à 5 750 €/m² (Versonnex), pour une médiane de 4 707 €/m². Viry est 3 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Viry
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 74 m² | 69 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 95 m² | 88 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 123 m² | 115 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 95 m² en maison à Viry au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Viry
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 3 maisons (surface médiane 134 m², prix médian 369 620 €) et 9 appartements (surface médiane 47 m², prix médian 236 000 €). Prix au m² de 2 758 à 5 821 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue de la Luchette | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 52 m² | 250 290 € | 4 813 €/m² |
| Allée de Serraval | 12/2025 | Maison · 4 p. | 136 m² | 490 000 € | 3 603 €/m² |
| Rue des Coulerins | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 49 m² | 170 000 € | 3 469 €/m² |
| Route de la Gare | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 45 m² | 220 000 € | 4 889 €/m² |
| Chemin de la Gabelle | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 49 m² | 257 200 € | 5 249 €/m² |
| Route de Fagotin | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 43 m² | 250 300 € | 5 821 €/m² |
| Place des Aviateurs | 12/2025 | Appartement · 5 p. | 65 m² | 333 000 € | 5 123 €/m² |
| Route de Frangy | 11/2025 | Maison · 4 p. | 90 m² | 285 000 € | 3 167 €/m² |
| Rue du Vuache | 11/2025 | Appartement · 1 p. | 29 m² | 125 000 € | 4 310 €/m² |
| Rue des Coulerins | 11/2025 | Appartement · 1 p. | 31 m² | 112 440 € | 3 627 €/m² |
| Rue du Vuache | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 47 m² | 236 000 € | 5 021 €/m² |
| Chemin de L Ecole | 10/2025 | Maison · 4 p. | 134 m² | 369 620 € | 2 758 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 165 ventes retenues à Viry sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 19 min | 18,4 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 17 min | 20,3 km |
| Lausanne | 58 min | 80,2 km |
| Bâle | 183 min | 266,9 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 113 min | 158,1 km |
| Vallée de Joux | 70 min | 78,1 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Viry
- Bossey, 1 min plus près de Genève, se paie 6 592 €/m² — soit 224 730 € de plus pour 110 m².
- Scientrier, 2 min plus loin, se paie 4 542 €/m² — soit 770 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Viry
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Valleiry (4 319 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Saint-Julien-en-Genevois (16 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Chênex | 3 km | 30 min de Genève | 4 418 € | 4 508 € ≈ |
| Vers | 3 km | 28 min de Genève | 4 905 € | 5 017 € ≈ |
| Feigères | 4 km | 22 min de Genève | 5 524 € | 5 324 € |
| Valleiry | 4 km | 29 min de Genève | 4 658 € | 4 319 € |
| Saint-Julien-en-Genevois | 5 km | 16 min de Genève | 5 680 € | 4 707 € |
| Jonzier-Épagny | 6 km | 31 min de Genève | 3 750 € | 4 515 € ≈ |
| Neydens | 6 km | 19 min de Genève | 5 171 € | 4 970 € |
| Présilly | 6 km | 24 min de Genève | 4 597 € | 4 879 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Viry
Quel est le prix du m² à Viry ?
À Viry, une maison 4 549 €/m² et un appartement 4 871 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (63 ventes de maisons et 102 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Viry à Genève ?
19 minutes sans trafic pour 18,4 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 17 min, Lausanne 58 min, Bâle 183 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 113 min, Vallée de Joux 70 min.
Quelle surface acheter à Viry avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 95 m² en maison ou 88 m² en appartement au prix médian de Viry.
Viry est-elle plus chère que Saint-Julien-en-Genevois ?
En appartement, Viry (4 871 €/m²) est 3 % au-dessus de Saint-Julien-en-Genevois (4 707 €/m²). Saint-Julien-en-Genevois est à 16 min de Genève, Viry à 19 min.
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