CC du Genevois · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Jonzier-Épagny (74) quand on travaille en Suisse
À Jonzier-Épagny, une maison 3 750 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (15 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 515 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 31 minutes de Genève sans trafic (23,8 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 15 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 280 et 4 529 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 750 € n'est qu'un repère au milieu.
Jonzier-Épagny face aux communes du secteur
Pour les maisons, Jonzier-Épagny est la 176e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Jonzier-Épagny se situe donc au niveau de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Genevois (4 942 €/m² en maison, sur 434 ventes), Jonzier-Épagny est 24 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 51 communes situées entre 26 et 36 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 3 295 €/m² (Saint-Germain-sur-Rhône) à 6 623 €/m² (Divonne-les-Bains), pour une médiane de 4 318 €/m². Jonzier-Épagny est 13 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Jonzier-Épagny
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 90 m² | 75 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 115 m² | 95 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 150 m² | 124 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 115 m² en maison à Jonzier-Épagny au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Jonzier-Épagny
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 10 maisons (surface médiane 122 m², prix médian 397 500 €) et 2 appartements (surface médiane 68 m², prix médian 304 072 €). Prix au m² de 1 108 à 7 084 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Lotissement des Tirees | 10/2025 | Maison · 6 p. | 116 m² | 268 571 € | 2 315 €/m² |
| Route des Marechaux | 09/2025 | Maison · 3 p. | 88 m² | 330 000 € | 3 750 €/m² |
| Route de Chez Cotin | 09/2025 | Appartement · 2 p. | 40 m² | 218 500 € | 5 462 €/m² |
| Pas de Saint Sebastien | 01/2025 | Maison · 2 p. | 25 m² | 177 108 € | 7 084 €/m² |
| Chemin Vy Borne | 01/2025 | Maison · 7 p. | 306 m² | 1 055 000 € | 3 448 €/m² |
| Route du Champ A la Moine | 11/2024 | Maison · 6 p. | 174 m² | 192 750 € | 1 108 €/m² |
| Lotissement des Tirees | 10/2024 | Maison · 3 p. | 77 m² | 465 000 € | 6 039 €/m² |
| Résidence les Carres d'Amalia | 10/2024 | Appartement · 4 p. | 95 m² | 389 645 € | 4 102 €/m² |
| Route du Long Perrier | 10/2024 | Maison · 3 p. | 80 m² | 249 000 € | 3 112 €/m² |
| Route de la Crapiere | 09/2024 | Maison · 10 p. | 250 m² | 868 210 € | 3 473 €/m² |
| Impasse du Pelan | 09/2024 | Maison · 5 p. | 128 m² | 597 500 € | 4 668 €/m² |
| Route du Mont | 09/2024 | Maison · 6 p. | 160 m² | 627 900 € | 3 924 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 19 ventes retenues à Jonzier-Épagny sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 31 min | 23,8 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 29 min | 25,9 km |
| Lausanne | 71 min | 85,8 km |
| Bâle | 195 min | 272,5 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 125 min | 163,7 km |
| Vallée de Joux | 83 min | 83,7 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Jonzier-Épagny
Prix dans les communes autour de Jonzier-Épagny
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Savigny (3 744 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Viry (19 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Minzier | 2 km | 35 min de Genève | 4 386 € | 4 268 € ≈ |
| Chênex | 3 km | 30 min de Genève | 4 418 € | 4 508 € ≈ |
| Savigny | 3 km | 39 min de Genève | 3 744 € | 4 165 € ≈ |
| Vers | 3 km | 28 min de Genève | 4 905 € | 5 017 € ≈ |
| Cernex | 4 km | 34 min de Genève | 4 230 € | 4 936 € ≈ |
| Valleiry | 5 km | 29 min de Genève | 4 658 € | 4 319 € |
| Vulbens | 5 km | 36 min de Genève | 4 399 € | 4 403 € |
| Viry | 6 km | 19 min de Genève | 4 549 € | 4 871 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Jonzier-Épagny
Quel est le prix du m² à Jonzier-Épagny ?
À Jonzier-Épagny, une maison 3 750 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (15 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 515 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Jonzier-Épagny à Genève ?
31 minutes sans trafic pour 23,8 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 29 min, Lausanne 71 min, Bâle 195 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 125 min, Vallée de Joux 83 min.
Quelle surface acheter à Jonzier-Épagny avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 115 m² en maison ou 95 m² en appartement au prix médian de Jonzier-Épagny.
Jonzier-Épagny est-elle plus chère que Viry ?
En maison, Jonzier-Épagny (3 750 €/m²) est 18 % en dessous de Viry (4 549 €/m²). Viry est à 19 min de Genève, Jonzier-Épagny à 31 min.
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