CC du Genevois · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Vulbens (74) quand on travaille en Suisse
À Vulbens, une maison 4 399 €/m² et un appartement 4 403 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (32 ventes de maisons et 17 ventes d'appartements). La commune est à 36 minutes de Genève sans trafic (26,5 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 32 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 840 et 5 000 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 399 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 17 ventes se situent entre 4 084 et 4 628 € du m².
Vulbens face aux communes du secteur
Pour les maisons, Vulbens est la 101e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Vulbens se situe donc 17 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 59e sur 205, à 4 403 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Genevois (4 942 €/m² en maison, sur 434 ventes), Vulbens est 11 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 55 communes situées entre 31 et 41 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 3 293 €/m² (Scionzier) à 6 449 €/m² (Cuvat), pour une médiane de 4 177 €/m². Vulbens est 5 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Vulbens
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 77 m² | 77 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 98 m² | 98 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 128 m² | 127 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 98 m² en maison à Vulbens au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Vulbens
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 7 maisons (surface médiane 108 m², prix médian 474 270 €) et 5 appartements (surface médiane 65 m², prix médian 278 600 €). Prix au m² de 2 142 à 5 288 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chemin de la Fontaine | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 84 m² | 343 050 € | 4 084 €/m² |
| Chemin du Coin D En Bas | 11/2025 | Maison · 5 p. | 102 m² | 474 270 € | 4 650 €/m² |
| Route du Battoir | 10/2025 | Maison · 4 p. | 81 m² | 359 900 € | 4 443 €/m² |
| Route de Faramaz | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 61 m² | 278 600 € | 4 567 €/m² |
| Route du Carroz | 09/2025 | Appartement · 1 p. | 40 m² | 211 500 € | 5 288 €/m² |
| Route du Carroz | 08/2025 | Appartement · 4 p. | 66 m² | 288 812 € | 4 376 €/m² |
| Allée de Vuzon | 08/2025 | Maison · 4 p. | 108 m² | 510 800 € | 4 730 €/m² |
| Allée de Vuzon | 08/2025 | Maison · 6 p. | 178 m² | 450 379 € | 2 530 €/m² |
| Route de Faramaz | 08/2025 | Maison · 7 p. | 158 m² | 688 100 € | 4 355 €/m² |
| Route du Carroz | 08/2025 | Appartement · 3 p. | 65 m² | 278 000 € | 4 277 €/m² |
| Route du Battoir | 07/2025 | Maison · 4 p. | 84 m² | 420 000 € | 5 000 €/m² |
| Route de Raclaz | 07/2025 | Maison · 5 p. | 260 m² | 556 800 € | 2 142 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 49 ventes retenues à Vulbens sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 36 min | 26,5 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 33 min | 32,2 km |
| Lausanne | 75 min | 92,6 km |
| Bâle | 200 min | 279,3 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 130 min | 170,5 km |
| Vallée de Joux | 87 min | 90,5 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Vulbens
- Groisy, 2 min plus près de Genève, se paie 4 903 €/m² — soit 55 440 € de plus pour 110 m².
- La Roche-sur-Foron, 1 min plus loin, se paie 4 116 €/m² — soit 31 130 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Vulbens
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Savigny (3 744 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Viry (19 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Valleiry | 3 km | 29 min de Genève | 4 658 € | 4 319 € |
| Pougny | 4 km | 26 min de Genève | 3 821 € | 4 239 € ≈ |
| Chênex | 4 km | 30 min de Genève | 4 418 € | 4 508 € ≈ |
| Savigny | 5 km | 39 min de Genève | 3 744 € | 4 165 € ≈ |
| Collonges | 5 km | 29 min de Genève | 4 408 € | 4 000 € |
| Clarafond-Arcine | 5 km | 38 min de Genève | 4 037 € | 3 836 € ≈ |
| Jonzier-Épagny | 5 km | 31 min de Genève | 3 750 € | 4 515 € ≈ |
| Viry | 7 km | 19 min de Genève | 4 549 € | 4 871 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Vulbens
Quel est le prix du m² à Vulbens ?
À Vulbens, une maison 4 399 €/m² et un appartement 4 403 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (32 ventes de maisons et 17 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Vulbens à Genève ?
36 minutes sans trafic pour 26,5 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 33 min, Lausanne 75 min, Bâle 200 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 130 min, Vallée de Joux 87 min.
Quelle surface acheter à Vulbens avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 98 m² en maison ou 98 m² en appartement au prix médian de Vulbens.
Vulbens est-elle plus chère que Viry ?
En maison, Vulbens (4 399 €/m²) est 3 % en dessous de Viry (4 549 €/m²). Viry est à 19 min de Genève, Vulbens à 36 min.
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