CA du Grand Annecy · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Groisy (74) quand on travaille en Suisse
À Groisy, une maison 4 903 €/m² et un appartement 4 957 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (35 ventes de maisons et 36 ventes d'appartements). La commune est à 34 minutes de Genève sans trafic (35,3 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 35 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 083 et 5 649 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 903 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 36 ventes se situent entre 4 163 et 5 413 € du m².
Groisy face aux communes du secteur
Pour les maisons, Groisy est la 54e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Groisy se situe donc 31 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 31e sur 205, à 4 957 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Grand Annecy (5 109 €/m² en appartement, sur 3 848 ventes), Groisy est 3 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 29 communes situées entre 29 et 39 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 2 235 €/m² (Cluses) à 5 968 €/m² (Argonay), pour une médiane de 4 000 €/m². Groisy est 24 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Groisy
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 69 m² | 68 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 88 m² | 87 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 114 m² | 113 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 88 m² en maison à Groisy au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Groisy
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 8 maisons (surface médiane 111 m², prix médian 630 830 €) et 4 appartements (surface médiane 38 m², prix médian 202 000 €). Prix au m² de 1 641 à 9 517 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route du Chef Lieu | 12/2025 | Maison · 4 p. | 130 m² | 213 371 € | 1 641 €/m² |
| Route de la Caille | 12/2025 | Maison · 5 p. | 108 m² | 524 200 € | 4 854 €/m² |
| Allée du Grand Pre | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 34 m² | 182 400 € | 5 365 €/m² |
| Route de la Fruitiere | 10/2025 | Maison · 6 p. | 145 m² | 660 210 € | 4 553 €/m² |
| Allée du Grand Pre | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 33 m² | 207 000 € | 6 273 €/m² |
| Rue du Plot | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 43 m² | 197 000 € | 4 581 €/m² |
| Route de Saint Hilaire | 09/2025 | Maison · 5 p. | 147 m² | 1 046 400 € | 7 118 €/m² |
| Allée de Chez Marchon | 09/2025 | Maison · 6 p. | 106 m² | 601 450 € | 5 674 €/m² |
| Voie Zae les Mouilles | 09/2025 | Appartement · 2 p. | 61 m² | 540 000 € | 8 852 €/m² |
| Route de Flagy | 08/2025 | Maison · 4 p. | 100 m² | 951 731 € | 9 517 €/m² |
| Chemin de la Rose | 08/2025 | Maison · 3 p. | 86 m² | 680 000 € | 7 907 €/m² |
| Route de Longchamp | 07/2025 | Maison · 4 p. | 114 m² | 403 400 € | 3 539 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 71 ventes retenues à Groisy sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 34 min | 35,3 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 32 min | 37,2 km |
| Lausanne | 74 min | 97,1 km |
| Bâle | 198 min | 283,7 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 128 min | 174,9 km |
| Vallée de Joux | 86 min | 95,0 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Groisy
Prix dans les communes autour de Groisy
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Cruseilles (4 290 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Cruseilles (25 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Villy-le-Pelloux | 4 km | 29 min de Genève | 5 499 € | 5 053 € |
| Charvonnex | 4 km | 33 min de Genève | 4 877 € | 5 237 € |
| Menthonnex-en-Bornes | 5 km | 37 min de Genève | 3 970 € | 4 736 € ≈ |
| Cruseilles | 5 km | 25 min de Genève | 4 391 € | 4 290 € |
| Vovray-en-Bornes | 6 km | 32 min de Genève | 4 542 € | 4 668 € ≈ |
| Allonzier-la-Caille | 6 km | 31 min de Genève | 5 690 € ≈ | 4 864 € |
| Fillière | 6 km | 43 min de Genève | 4 789 € | 5 010 € |
| Cuvat | 7 km | 32 min de Genève | 6 449 € | 5 027 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Groisy
Quel est le prix du m² à Groisy ?
À Groisy, une maison 4 903 €/m² et un appartement 4 957 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (35 ventes de maisons et 36 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Groisy à Genève ?
34 minutes sans trafic pour 35,3 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 32 min, Lausanne 74 min, Bâle 198 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 128 min, Vallée de Joux 86 min.
Quelle surface acheter à Groisy avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 88 m² en maison ou 87 m² en appartement au prix médian de Groisy.
Groisy est-elle plus chère que Fillière ?
En appartement, Groisy (4 957 €/m²) est au niveau de Fillière (5 010 €/m²). Fillière est à 43 min de Genève, Groisy à 34 min.
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