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Prix de l'immobilier à Nernier (74) quand on travaille en Suisse
À Nernier, une maison 5 520 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (12 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 080 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 33 minutes de Genève sans trafic (25,3 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 12 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 5 085 et 5 757 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 520 € n'est qu'un repère au milieu.
Nernier face aux communes du secteur
Pour les maisons, Nernier est la 27e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Nernier se situe donc 47 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Thonon (4 428 €/m² en maison, sur 962 ventes), Nernier est 25 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 58 communes situées entre 28 et 38 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 3 293 €/m² (Scionzier) à 6 623 €/m² (Divonne-les-Bains), pour une médiane de 4 192 €/m². Nernier est 32 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Nernier
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 61 m² | 83 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 78 m² | 105 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 102 m² | 138 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 78 m² en maison à Nernier au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Nernier
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 8 maisons (surface médiane 110 m², prix médian 573 900 €) et 4 appartements (surface médiane 83 m², prix médian 362 500 €). Prix au m² de 1 167 à 9 912 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chemin du Moulin | 12/2025 | Maison · 4 p. | 88 m² | 102 667 € | 1 167 €/m² |
| Route de Messery Nernier | 11/2025 | Maison · 5 p. | 156 m² | 858 200 € | 5 501 €/m² |
| Allée de Rives | 07/2025 | Maison · 4 p. | 171 m² | 1 695 000 € | 9 912 €/m² |
| Route de Messery Nernier | 06/2025 | Maison · 5 p. | 100 m² | 500 000 € | 5 000 €/m² |
| Quai des Pecheurs | 05/2025 | Appartement · 2 p. | 35 m² | 310 000 € | 8 857 €/m² |
| Place du Musee | 12/2024 | Appartement · 3 p. | 98 m² | 475 000 € | 4 847 €/m² |
| Route de la Croix de Marcille | 12/2024 | Maison · 5 p. | 110 m² | 483 000 € | 4 391 €/m² |
| Pereuse | 11/2024 | Appartement · 3 p. | 68 m² | 226 000 € | 3 324 €/m² |
| Route de Messery Nernier | 09/2024 | Maison · 6 p. | 225 m² | 1 227 307 € | 5 455 €/m² |
| Rue de la Tannerie | 07/2024 | Appartement · 5 p. | 140 m² | 415 000 € | 2 964 €/m² |
| Chemin du Moulin | 06/2024 | Maison · 4 p. | 88 m² | 530 000 € | 6 023 €/m² |
| Rue des Peintres | 06/2024 | Maison · 5 p. | 109 m² | 617 800 € | 5 668 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 17 ventes retenues à Nernier sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 33 min | 25,3 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 40 min | 29,8 km |
| Lausanne | 79 min | 87,3 km |
| Bâle | 198 min | 247,0 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 133 min | 165,2 km |
| Vallée de Joux | 91 min | 85,2 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Nernier
Prix dans les communes autour de Nernier
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Ballaison (3 867 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Douvaine (24 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Messery | 2 km | 31 min de Genève | 4 807 € | 3 938 € |
| Yvoire | 2 km | 37 min de Genève | 4 370 € | 4 070 € ≈ |
| Excenevex | 3 km | 39 min de Genève | 5 047 € | 4 097 € ≈ |
| Massongy | 4 km | 29 min de Genève | 3 929 € | 4 310 € |
| Douvaine | 6 km | 24 min de Genève | 4 339 € | 4 257 € |
| Chens-sur-Léman | 6 km | 27 min de Genève | 4 894 € | 4 667 € |
| Sciez | 7 km | 34 min de Genève | 4 258 € | 4 000 € |
| Ballaison | 8 km | 35 min de Genève | 3 867 € | 4 163 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Nernier
Quel est le prix du m² à Nernier ?
À Nernier, une maison 5 520 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (12 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 080 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Nernier à Genève ?
33 minutes sans trafic pour 25,3 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 40 min, Lausanne 79 min, Bâle 198 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 133 min, Vallée de Joux 91 min.
Quelle surface acheter à Nernier avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 78 m² en maison ou 105 m² en appartement au prix médian de Nernier.
Nernier est-elle plus chère que Sciez ?
En maison, Nernier (5 520 €/m²) est 30 % au-dessus de Sciez (4 258 €/m²). Sciez est à 34 min de Genève, Nernier à 33 min.
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