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Prix de l'immobilier à Excenevex (74) quand on travaille en Suisse
À Excenevex, une maison 5 047 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (26 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 097 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 39 minutes de Genève sans trafic (26,0 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 26 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 003 et 5 672 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 047 € n'est qu'un repère au milieu.
Excenevex face aux communes du secteur
Pour les maisons, Excenevex est la 47e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Excenevex se situe donc 35 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Thonon (4 428 €/m² en maison, sur 962 ventes), Excenevex est 14 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 56 communes situées entre 34 et 44 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 3 125 €/m² (Valserhône) à 6 156 €/m² (Annecy), pour une médiane de 4 090 €/m². Excenevex est 23 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Excenevex
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 67 m² | 82 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 85 m² | 105 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 111 m² | 137 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 85 m² en maison à Excenevex au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Excenevex
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 11 maisons (surface médiane 92 m², prix médian 455 000 €) et 1 appartement (surface médiane 65 m², prix médian 179 600 €). Prix au m² de 2 763 à 12 327 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Impasse de la Dent d'Oche | 12/2025 | Maison · 4 p. | 137 m² | 878 600 € | 6 413 €/m² |
| Impasse des Mouettes | 11/2025 | Maison · 4 p. | 80 m² | 455 000 € | 5 688 €/m² |
| Impasse du Raisin | 10/2025 | Maison · 4 p. | 85 m² | 451 050 € | 5 306 €/m² |
| Rue Verdaine | 09/2025 | Maison · 5 p. | 92 m² | 313 520 € | 3 408 €/m² |
| Route de Sciez | 08/2025 | Maison · 3 p. | 60 m² | 335 000 € | 5 583 €/m² |
| Rue Lou Margali | 06/2025 | Maison · 3 p. | 83 m² | 385 000 € | 4 639 €/m² |
| Impasse de la Dent d'Oche | 05/2025 | Maison · 4 p. | 137 m² | 715 000 € | 5 219 €/m² |
| Route de Chevilly | 03/2025 | Maison · 2 p. | 35 m² | 431 450 € | 12 327 €/m² |
| Impasse de la Dent d'Oche | 03/2025 | Maison · 3 p. | 109 m² | 623 000 € | 5 716 €/m² |
| Impasse du Moulin | 03/2025 | Maison · 9 p. | 145 m² | 1 500 000 € | 10 345 €/m² |
| Route du Lavoir | 01/2025 | Appartement · 3 p. | 65 m² | 179 600 € | 2 763 €/m² |
| Route de la Fruitiere | 12/2024 | Maison · 7 p. | 145 m² | 590 500 € | 4 072 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 33 ventes retenues à Excenevex sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 39 min | 26,0 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 46 min | 30,5 km |
| Lausanne | 84 min | 88,0 km |
| Bâle | 200 min | 244,7 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 139 min | 165,9 km |
| Vallée de Joux | 96 min | 85,9 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Excenevex
- Anthy-sur-Léman, 1 min plus près de Genève, se paie 5 402 €/m² — soit 39 050 € de plus pour 110 m².
- Chilly, 1 min plus loin, se paie 3 989 €/m² — soit 116 380 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Excenevex
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Ballaison (3 867 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Douvaine (24 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Yvoire | 2 km | 37 min de Genève | 4 370 € | 4 070 € ≈ |
| Massongy | 3 km | 29 min de Genève | 3 929 € | 4 310 € |
| Nernier | 3 km | 33 min de Genève | 5 520 € | 4 080 € ≈ |
| Messery | 3 km | 31 min de Genève | 4 807 € | 3 938 € |
| Sciez | 4 km | 34 min de Genève | 4 258 € | 4 000 € |
| Douvaine | 6 km | 24 min de Genève | 4 339 € | 4 257 € |
| Ballaison | 6 km | 35 min de Genève | 3 867 € | 4 163 € ≈ |
| Margencel | 6 km | 38 min de Genève | 4 064 € | 4 281 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Excenevex
Quel est le prix du m² à Excenevex ?
À Excenevex, une maison 5 047 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (26 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 097 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Excenevex à Genève ?
39 minutes sans trafic pour 26,0 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 46 min, Lausanne 84 min, Bâle 200 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 139 min, Vallée de Joux 96 min.
Quelle surface acheter à Excenevex avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 85 m² en maison ou 105 m² en appartement au prix médian de Excenevex.
Excenevex est-elle plus chère que Sciez ?
En maison, Excenevex (5 047 €/m²) est 19 % au-dessus de Sciez (4 258 €/m²). Sciez est à 34 min de Genève, Excenevex à 39 min.
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