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Prix de l'immobilier à Sciez (74) quand on travaille en Suisse
À Sciez, une maison 4 258 €/m² et un appartement 4 000 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (81 ventes de maisons et 65 ventes d'appartements). La commune est à 34 minutes de Genève sans trafic (25,6 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 81 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 333 et 5 124 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 258 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 65 ventes se situent entre 3 533 et 4 484 € du m².
Sciez face aux communes du secteur
Pour les maisons, Sciez est la 116e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Sciez se situe donc 14 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 83e sur 205, à 4 000 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Thonon (4 428 €/m² en maison, sur 962 ventes), Sciez est 4 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 59 communes situées entre 29 et 39 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 3 293 €/m² (Scionzier) à 6 623 €/m² (Divonne-les-Bains), pour une médiane de 4 189 €/m². Sciez est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Sciez
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 79 m² | 84 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 101 m² | 108 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 132 m² | 140 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 101 m² en maison à Sciez au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Sciez
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 5 maisons (surface médiane 76 m², prix médian 425 000 €) et 7 appartements (surface médiane 65 m², prix médian 263 778 €). Prix au m² de 2 961 à 13 333 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Avenue Saint Maurice D Agaune | 12/2025 | Maison · 3 p. | 60 m² | 800 000 € | 13 333 €/m² |
| Avenue du Cretolier | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 49 m² | 155 000 € | 3 163 €/m² |
| Avenue de Bonnatrait | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 31 m² | 110 000 € | 3 548 €/m² |
| Avenue de L Eglise | 12/2025 | Maison · 2 p. | 38 m² | 231 833 € | 6 101 €/m² |
| Chemin de la Foret | 12/2025 | Maison · 3 p. | 76 m² | 225 000 € | 2 961 €/m² |
| Chemin de la Foret | 12/2025 | Maison · 4 p. | 124 m² | 425 000 € | 3 427 €/m² |
| Route de la Croix de Filly | 11/2025 | Appartement · 5 p. | 131 m² | 420 096 € | 3 207 €/m² |
| Rue du Foron | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 69 m² | 325 000 € | 4 710 €/m² |
| Chemin des Sablons | 11/2025 | Maison · 5 p. | 105 m² | 700 000 € | 6 667 €/m² |
| Rue du Bord'Amo | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 66 m² | 263 778 € | 3 997 €/m² |
| Route D Excenevex | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 65 m² | 275 450 € | 4 238 €/m² |
| Avenue de Bonnatrait | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 41 m² | 136 650 € | 3 333 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 146 ventes retenues à Sciez sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 34 min | 25,6 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 41 min | 30,1 km |
| Lausanne | 79 min | 87,7 km |
| Bâle | 187 min | 238,6 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 134 min | 165,5 km |
| Vallée de Joux | 92 min | 85,6 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Sciez
- Charvonnex, 1 min plus près de Genève, se paie 4 877 €/m² — soit 68 090 € de plus pour 110 m².
- Arbusigny, 1 min plus loin, se paie 3 962 €/m² — soit 32 560 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Sciez
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Perrignier (3 311 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Massongy (29 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Margencel | 3 km | 38 min de Genève | 4 064 € | 4 281 € ≈ |
| Excenevex | 4 km | 39 min de Genève | 5 047 € | 4 097 € ≈ |
| Lully | 4 km | 42 min de Genève | 4 391 € | 3 841 € ≈ |
| Massongy | 4 km | 29 min de Genève | 3 929 € | 4 310 € |
| Ballaison | 5 km | 35 min de Genève | 3 867 € | 4 163 € ≈ |
| Perrignier | 5 km | 42 min de Genève | 3 311 € | 3 697 € |
| Anthy-sur-Léman | 5 km | 38 min de Genève | 5 402 € | 5 250 € |
| Yvoire | 6 km | 37 min de Genève | 4 370 € | 4 070 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Sciez
Quel est le prix du m² à Sciez ?
À Sciez, une maison 4 258 €/m² et un appartement 4 000 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (81 ventes de maisons et 65 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Sciez à Genève ?
34 minutes sans trafic pour 25,6 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 41 min, Lausanne 79 min, Bâle 187 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 134 min, Vallée de Joux 92 min.
Quelle surface acheter à Sciez avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 101 m² en maison ou 108 m² en appartement au prix médian de Sciez.
Sciez est-elle plus chère que Anthy-sur-Léman ?
En maison, Sciez (4 258 €/m²) est 21 % en dessous de Anthy-sur-Léman (5 402 €/m²). Anthy-sur-Léman est à 38 min de Genève, Sciez à 34 min.
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