CA Thonon Agglomération · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Lully (74) quand on travaille en Suisse
À Lully, une maison 4 391 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (18 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 841 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 42 minutes de Genève sans trafic (29,3 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 18 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 244 et 4 985 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 391 € n'est qu'un repère au milieu.
Lully face aux communes du secteur
Pour les maisons, Lully est la 104e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Lully se situe donc 17 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Thonon (4 428 €/m² en maison, sur 962 ventes), Lully est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 57 communes situées entre 37 et 47 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 2 807 €/m² (Mijoux) à 11 242 €/m² (Veyrier-du-Lac), pour une médiane de 4 146 €/m². Lully est 6 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Lully
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 77 m² | 88 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 98 m² | 112 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 128 m² | 146 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 98 m² en maison à Lully au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Lully
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 12 maisons (surface médiane 92 m², prix médian 453 250 €). Prix au m² de 2 464 à 6 190 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route de Bue | 12/2025 | Maison · 4 p. | 70 m² | 172 496 € | 2 464 €/m² |
| Impasse de la Graveliere | 09/2025 | Maison · 4 p. | 75 m² | 415 000 € | 5 533 €/m² |
| Rue des Fontaines | 07/2025 | Maison · 5 p. | 150 m² | 560 000 € | 3 733 €/m² |
| Chemin des Buits | 07/2025 | Maison · 5 p. | 102 m² | 451 500 € | 4 426 €/m² |
| Rue de la Gorge | 07/2025 | Maison · 4 p. | 100 m² | 455 000 € | 4 550 €/m² |
| Route des Sagets | 06/2025 | Maison · 4 p. | 99 m² | 560 000 € | 5 657 €/m² |
| Chemin de la Piece | 05/2025 | Maison · 5 p. | 180 m² | 748 200 € | 4 157 €/m² |
| Impasse de la Graveliere | 02/2025 | Maison · 4 p. | 132 m² | 575 000 € | 4 356 €/m² |
| Route de la Pralie | 01/2025 | Maison · 4 p. | 80 m² | 365 000 € | 4 562 €/m² |
| Impasse du Garde | 01/2025 | Maison · 3 p. | 69 m² | 330 000 € | 4 783 €/m² |
| Route du Petit Lac | 12/2024 | Maison · 4 p. | 84 m² | 520 000 € | 6 190 €/m² |
| Chemin des Granges la Croix | 12/2024 | Maison · 4 p. | 83 m² | 419 350 € | 5 052 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 18 ventes retenues à Lully sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 42 min | 29,3 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 49 min | 33,8 km |
| Lausanne | 87 min | 91,4 km |
| Bâle | 192 min | 241,3 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 142 min | 169,2 km |
| Vallée de Joux | 99 min | 89,3 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Lully
Prix dans les communes autour de Lully
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Cervens (2 970 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Bons-en-Chablais (31 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Perrignier | 3 km | 42 min de Genève | 3 311 € | 3 697 € |
| Fessy | 3 km | 42 min de Genève | 4 409 € | 3 500 € ≈ |
| Brenthonne | 3 km | 36 min de Genève | 3 872 € | 3 679 € ≈ |
| Cervens | 3 km | 49 min de Genève | 2 970 € | 3 394 € ≈ |
| Sciez | 4 km | 34 min de Genève | 4 258 € | 4 000 € |
| Margencel | 4 km | 38 min de Genève | 4 064 € | 4 281 € ≈ |
| Ballaison | 5 km | 35 min de Genève | 3 867 € | 4 163 € ≈ |
| Bons-en-Chablais | 5 km | 31 min de Genève | 4 470 € | 3 931 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
Vous cherchez à Lully
Recevez les biens qui correspondent, à Lully et autour.
Un conseiller immobilier du secteur reçoit votre recherche et vous envoie ce qui correspond — y compris des biens qui ne sont pas encore sur les portails. Si vous avez utilisé le simulateur, votre budget est joint automatiquement.
Vous n'êtes pas engagé(e). Pas de newsletter, pas de relance automatique.
Questions fréquentes sur Lully
Quel est le prix du m² à Lully ?
À Lully, une maison 4 391 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (18 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 841 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Lully à Genève ?
42 minutes sans trafic pour 29,3 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 49 min, Lausanne 87 min, Bâle 192 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 142 min, Vallée de Joux 99 min.
Quelle surface acheter à Lully avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 98 m² en maison ou 112 m² en appartement au prix médian de Lully.
Lully est-elle plus chère que Sciez ?
En maison, Lully (4 391 €/m²) est 3 % au-dessus de Sciez (4 258 €/m²). Sciez est à 34 min de Genève, Lully à 42 min.
Vous vendez à Lully
Vos acheteurs sont sur ce site.
Ce site s'adresse aux frontaliers qui cherchent à acheter dans votre commune, avec un budget calculé. Recevez un avis de valeur appuyé sur les ventes réelles de Lully, par un conseiller qui connaît Lully.