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Prix de l'immobilier à Cervens (74) quand on travaille en Suisse
À Cervens, une maison 2 970 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (11 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 394 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 49 minutes de Genève sans trafic (35,6 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 11 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 338 et 4 847 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 970 € n'est qu'un repère au milieu.
Cervens face aux communes du secteur
Pour les maisons, Cervens est la 230e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Cervens se situe donc 21 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Thonon (4 428 €/m² en maison, sur 962 ventes), Cervens est 33 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 51 communes situées entre 44 et 54 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 2 113 €/m² (Les Neyrolles) à 11 242 €/m² (Veyrier-du-Lac), pour une médiane de 4 038 €/m². Cervens est 26 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Cervens
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 113 m² | 99 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 145 m² | 127 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 189 m² | 165 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 145 m² en maison à Cervens au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Cervens
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 10 maisons (surface médiane 108 m², prix médian 360 000 €) et 2 appartements (surface médiane 99 m², prix médian 260 000 €). Prix au m² de 1 940 à 4 985 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue de l'Eglise | 11/2025 | Maison · 2 p. | 36 m² | 102 350 € | 2 843 €/m² |
| Les Etouex | 10/2025 | Maison · 4 p. | 101 m² | 480 000 € | 4 752 €/m² |
| Chemin de la Diniere | 08/2025 | Maison · 4 p. | 130 m² | 648 000 € | 4 985 €/m² |
| Route des Collines | 06/2025 | Maison · 4 p. | 78 m² | 180 000 € | 2 308 €/m² |
| Allée des Chataigneres | 06/2025 | Maison · 5 p. | 101 m² | 300 000 € | 2 970 €/m² |
| Chemin des Brettenay | 04/2025 | Maison · 5 p. | 170 m² | 840 000 € | 4 941 €/m² |
| Route du Taillou | 03/2025 | Maison · 3 p. | 110 m² | 230 000 € | 2 091 €/m² |
| Place du Four | 03/2025 | Maison · 5 p. | 190 m² | 450 000 € | 2 368 €/m² |
| Route du Taillou | 11/2024 | Maison · 6 p. | 106 m² | 420 000 € | 3 962 €/m² |
| Place du Four | 08/2024 | Appartement · 3 p. | 57 m² | 220 000 € | 3 860 €/m² |
| Route de Chez Bolley | 07/2024 | Maison · 5 p. | 143 m² | 277 425 € | 1 940 €/m² |
| Impasse de la Gurnaz | 06/2024 | Appartement · 4 p. | 141 m² | 300 000 € | 2 128 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 13 ventes retenues à Cervens sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 49 min | 35,6 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 56 min | 40,1 km |
| Lausanne | 94 min | 97,6 km |
| Bâle | 196 min | 241,7 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 149 min | 175,5 km |
| Vallée de Joux | 107 min | 95,5 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Cervens
- Marin, 1 min plus près de Genève, se paie 4 314 €/m² — soit 147 840 € de plus pour 110 m².
- Les Neyrolles, 2 min plus loin, se paie 2 113 €/m² — soit 94 270 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Cervens
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Lullin (2 707 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Brenthonne (36 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Fessy | 2 km | 42 min de Genève | 4 409 € | 3 500 € ≈ |
| Draillant | 3 km | 49 min de Genève | 3 965 € | 3 457 € ≈ |
| Perrignier | 3 km | 42 min de Genève | 3 311 € | 3 697 € |
| Lully | 3 km | 42 min de Genève | 4 391 € | 3 841 € ≈ |
| Habère-Poche | 3 km | 44 min de Genève | 3 612 € | 2 908 € |
| Brenthonne | 4 km | 36 min de Genève | 3 872 € | 3 679 € ≈ |
| Lullin | 5 km | 52 min de Genève | 2 707 € | 3 141 € ≈ |
| Habère-Lullin | 5 km | 44 min de Genève | 3 714 € ≈ | 2 785 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Cervens
Quel est le prix du m² à Cervens ?
À Cervens, une maison 2 970 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (11 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 394 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Cervens à Genève ?
49 minutes sans trafic pour 35,6 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 56 min, Lausanne 94 min, Bâle 196 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 149 min, Vallée de Joux 107 min.
Quelle surface acheter à Cervens avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 145 m² en maison ou 127 m² en appartement au prix médian de Cervens.
Cervens est-elle plus chère que Perrignier ?
En maison, Cervens (2 970 €/m²) est 10 % en dessous de Perrignier (3 311 €/m²). Perrignier est à 42 min de Genève, Cervens à 49 min.
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