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Prix de l'immobilier à Fessy (74) quand on travaille en Suisse
À Fessy, une maison 4 409 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (15 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 500 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 42 minutes de Genève sans trafic (29,3 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 15 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 341 et 4 858 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 409 € n'est qu'un repère au milieu.
Fessy face aux communes du secteur
Pour les maisons, Fessy est la 98e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Fessy se situe donc 18 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Thonon (4 428 €/m² en maison, sur 962 ventes), Fessy est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 57 communes situées entre 37 et 47 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 2 807 €/m² (Mijoux) à 11 242 €/m² (Veyrier-du-Lac), pour une médiane de 4 146 €/m². Fessy est 6 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Fessy
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 76 m² | 96 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 98 m² | 123 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 127 m² | 160 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 98 m² en maison à Fessy au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Fessy
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 11 maisons (surface médiane 127 m², prix médian 485 000 €) et 1 appartement (surface médiane 252 m², prix médian 395 920 €). Prix au m² de 1 571 à 4 941 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue de l'Eglise | 12/2025 | Appartement · 5 p. | 252 m² | 395 920 € | 1 571 €/m² |
| Allée du Trait la Vigne | 11/2025 | Maison · 6 p. | 127 m² | 625 825 € | 4 928 €/m² |
| Rue de l'Eglise | 11/2025 | Maison · 3 p. | 106 m² | 210 000 € | 1 981 €/m² |
| Allée du Clos Marguerite | 09/2025 | Maison · 5 p. | 131 m² | 630 500 € | 4 813 €/m² |
| Allée des Mirabelles | 07/2025 | Maison · 5 p. | 151 m² | 284 000 € | 1 881 €/m² |
| Allée du Soleil | 07/2025 | Maison · 4 p. | 145 m² | 716 500 € | 4 941 €/m² |
| Chemin des Caillats | 06/2025 | Maison · 6 p. | 184 m² | 767 350 € | 4 170 €/m² |
| Route D Arzy | 04/2025 | Maison · 5 p. | 118 m² | 560 000 € | 4 746 €/m² |
| Allée des Vignes du Lac | 02/2025 | Maison · 4 p. | 90 m² | 441 300 € | 4 903 €/m² |
| Rue des Platanes | 01/2025 | Maison · 3 p. | 110 m² | 485 000 € | 4 409 €/m² |
| Rue de la Chapelle | 11/2024 | Maison · 4 p. | 74 m² | 343 000 € | 4 635 €/m² |
| Allée de Pantheux | 11/2024 | Maison · 4 p. | 146 m² | 466 700 € | 3 197 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 18 ventes retenues à Fessy sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 42 min | 29,3 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 49 min | 33,8 km |
| Lausanne | 87 min | 91,4 km |
| Bâle | 193 min | 242,0 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 142 min | 169,2 km |
| Vallée de Joux | 100 min | 89,3 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Fessy
Prix dans les communes autour de Fessy
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Cervens (2 970 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Bons-en-Chablais (31 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Cervens | 2 km | 49 min de Genève | 2 970 € | 3 394 € ≈ |
| Brenthonne | 2 km | 36 min de Genève | 3 872 € | 3 679 € ≈ |
| Lully | 3 km | 42 min de Genève | 4 391 € | 3 841 € ≈ |
| Perrignier | 4 km | 42 min de Genève | 3 311 € | 3 697 € |
| Habère-Poche | 4 km | 44 min de Genève | 3 612 € | 2 908 € |
| Burdignin | 4 km | 38 min de Genève | 3 325 € | 2 858 € ≈ |
| Draillant | 5 km | 49 min de Genève | 3 965 € | 3 457 € ≈ |
| Bons-en-Chablais | 5 km | 31 min de Genève | 4 470 € | 3 931 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Fessy
Quel est le prix du m² à Fessy ?
À Fessy, une maison 4 409 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (15 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 500 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Fessy à Genève ?
42 minutes sans trafic pour 29,3 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 49 min, Lausanne 87 min, Bâle 193 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 142 min, Vallée de Joux 100 min.
Quelle surface acheter à Fessy avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 98 m² en maison ou 123 m² en appartement au prix médian de Fessy.
Fessy est-elle plus chère que Bons-en-Chablais ?
En maison, Fessy (4 409 €/m²) est au niveau de Bons-en-Chablais (4 470 €/m²). Bons-en-Chablais est à 31 min de Genève, Fessy à 42 min.
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